Object

Baarsjesweg 276-277 H, 1058 AD Amsterdam

TE KOOP

West
Belegging
VERKOCHT
452 m²

Prijs: € 1.250.000,- k.k.

MAKELAAR:
Erik Reijn
M.	+31 6 551 95 689

E.	erik@broersma.nl

Algemeen

Baarsjesweg 276-277 H, 1058 AD Amsterdam

Beleggingsobject te koop aan de Baarsjesweg 276-277 H in Amsterdam West. Het betreft een tweetal bedrijfsruimten -in casco verhuurde staat- van in totaal ca. 452 m² v.v.o. verdeeld over de begane grond en de kelder. Het aangeboden object omvat één appartementsrecht en is gelegen op eigen grond. De bedrijfsruimten zijn langjarig verhuurd aan een yogaschool en een ontwerp en interieur studio.

Locatie

De bedrijfsruimten zijn gelegen aan de Kostverlorenvaart in stadsdeel West van Amsterdam, op een steenworp afstand van het Vondelpark. Aan de Baarsjesweg en in de directe omgeving bevinden zich diverse winkels, cafés en restaurants.

Parkeren

Parkeren is mogelijk op de openbare weg middels betaling of een vergunningensysteem. Informatie over voorwaarden en mogelijkheden voor verkrijging van een (bedrijfs-)vergunning en eventuele wachttijd is op te vragen via de gemeente Amsterdam (www.amsterdam.nl).

Oppervlakte

De totale oppervlakte bedraagt circa 452 m² v.v.o. en is als volgt verdeeld:

Begane grond nr 276: ca. 191 m² v.v.o. bedrijfsruimte;

Begane grond nr 277: ca. 153 m² v.v.o. bedrijfsruimte;

Kelder: ca. 108 m² v.v.o. bedrijfsruimte.

Plattegrondtekeningen met de indeling van de Baarsjesweg 276-277 H te Amsterdam zijn als bijlagen bij deze brochure opgenomen.

Opleveringsniveau

De bedrijfsruimte wordt opgeleverd in huidige (verhuurde) staat, waarbij wordt opgemerkt dat:

verhuurder de bedrijfsruimte in casco staat heeft verhuurd aan huurder;
huurder de bedrijfsruimte thans gebruikt met het aanwezige (eigen) inbouwpakket.

Kerngegevens huurovereenkomst Baarsjesweg 276 H

Huurder: Cocoon House B.V.

Huurovereenkomst: o.b.v. art. 7:230a BW (Model ROZ 2015)

Huuringangsdatum: 1 november 2015

Einddatum: 1 november 2023

Verlengingsperiode: Telkens 1 jaar

Opzegtermijn: Tenminste 12 maanden

Actuele huuropbrengst: € 26.296,68 per jaar

Omzetbelasting: BTW-belaste verhuur

Kerngegevens huurovereenkomst Baarsjesweg 277 H

Huurder: Iyengar Yogaschool Amsterdam

Huurovereenkomst: o.b.v. art. 7:230a BW (Model ROZ 2015)

Huuringangsdatum: 15 oktober 2012

Einddatum: 14 oktober 2022

Verlengingsperiode: Telkens 1 jaar

Opzegtermijn: Tenminste 12 maanden

Actuele huuropbrengst: € 18.333,12 per jaar

Omzetbelasting: BTW-belaste verhuur

Vraagprijs

€ 1.250.000,- k.k.

Ligging & bereikbaarheid

Baarsjesweg 276-277 H, 1058 AD Amsterdam

Ligging en bereikbaarheid

De bedrijfsruimten zijn gelegen aan de Kostverlorenvaart in stadsdeel West van Amsterdam, op een steenworp afstand van het Vondelpark. Aan de Baarsjesweg en in de directe omgeving bevinden zich diverse winkels, cafés en restaurants.

Het object is uitstekend bereikbaar met eigen vervoer, via het Surinameplein is de Ringweg A10 binnen enkele minuten te bereiken. Daarnaast bieden diverse halten van tram en bus in de directe omgeving verbindingen met het Centraal Station en de stations Lelylaan, Zuid en Sloterdijk (tramlijn 1 en 11 en buslijn 15 en 62).

Overige bepalingen

Baarsjesweg 276-277 H, 1058 AD Amsterdam

Bestemming

Conform het vigerende bestemmingsplan 'De Baarsjes' is de publiekrechtelijke bestemming van het object: "Gemengd - 3". Dientengevolge voorziet het bestemmingsplan in de volgende functies:

Consumentverzorgende dienstverlening;
Publieksgerichte zakelijke dienstverlening;
Maatschappelijke dienstverlening inclusief bijbehorende ondergeschikte horeca;
Kantoren;
Galerieën;
Bedrijven categorie I en II

De privaatrechtelijke bestemming van het object is conform de splitsingsakte "Bedrijfsruimte".

Kadastrale informatie

Gemeente: Sloten

Sectie: M

Nummer: 1682

Appartementsindex: A-1

Monumentenstatus

Geen monument.

Eigen grond

Het object is gelegen op eigen grond.

Zakelijke lasten

WOZ-waarde (2019) 276 H: € 338.000,-

OZB-E (2019): € 518,90 per jaar

OZB-G (2019): € 414,86 per jaar

WOZ-waarde (2019) 277 H: € 213.000,-

OZB-E (2019): € 327,00 per jaar

OZB-G (2019): € 261,44 per jaar

Rioolrecht (2020): € 138,33 per jaar per bedrijfsruimte

VvE-bijdrage (2019): € 420,- per maand

Bouwjaar

1928 (conform opgave Basisregistratie Adressen en Gebouwen).

Energielabelklasse

Voor Baarsjesweg 276 H geldt energielabelklasse G.

Voor Baarsjesweg 277 H geldt energielabelklasse A.

Fundering

Geen informatie bekend aan verkoper, behoudens die uit het dataportaal van de Gemeente Amsterdam betreffende (de directe omgeving van) het object, als onderdeel van het verkoopdossier.

Milieu

Geen informatie bekend aan verkoper, behoudens die uit de Bodemrapportage van de Omgevingsdienst Noordzeekanaalgebied betreffende het object, als onderdeel van het verkoopdossier.

Asbest

Geen informatie bekend aan verkoper..

Zekerheidsstelling

10% waarborgsom c.q. bankgarantie dient binnen 14 dagen na ondertekening van de koopakte bij de notaris aanwezig te zijn.

Overige bepalingen

Baarsjesweg 276-277 H, 1058 AD Amsterdam

Aanvaarding

In nader overleg.

Voorbehoud verkoper

Deze verkoop geschiedt onder het uitdrukkelijk voorbehoud van:

Gunning door verkoper, alsmede;
Schriftelijke goedkeuring van de voltallige directie van verkoper, alsmede;
Een verkoper conveniërende vorm en inhoud van de op te maken koop- en leveringsakte (“subject to contract”).

Bijzonderheden

Koper is er uitdrukkelijk mee bekend dat het verkochte in het verleden -nagenoeg voortdurend- verhuurd is geweest.

Koper is er uitdrukkelijk mee bekend dat verkoper het verkochte nooit zelf feitelijk heeft gebruikt en dat verkoper derhalve koper niet heeft kunnen informeren over eigenschappen c.q. gebreken aan het verkochte waarvan hij

op de hoogte zou zijn geweest als hij het verkochte feitelijk had gebruikt of zou hebben gebruikt. In dit kader komen verkoper en koper uitdrukkelijk overeen dat dergelijke eigenschappen en/of gebreken volledig voor rekening en risico van koper komen.

Koper wordt in staat gesteld, na voorafgaand overleg met Broersma Bedrijfsmakelaardij B.V. en tot aan het moment van tekenen van de koopakte, het verkochte uitgebreid (bouwkundig en anderszins) te onderzoeken. Koper verklaart dat verkoper daarmee afdoende aan zijn mededelingsplicht heeft voldaan en dat koper op een voor haar conveniërende wijze uitputtend van deze mogelijkheid gebruik heeft gemaakt.

Verkoper en koper komen uitdrukkelijk overeen dat het verkochte wordt verkocht en geleverd “as is”, waaronder verkoper en koper verstaan dat:

De artikelen 7:17, 7:20, 7:23 en 6:228 van het Burgerlijk Wetboek uitdrukkelijk zijn uitgesloten, alsmede;
Door verkoper geen impliciete of expliciete garanties worden verleend met betrekking tot het verkochte behoudens voor zover deze expliciet en schriftelijk zijn opgenomen in de koopakte.

Koper verklaart uitdrukkelijk het verkochte bij levering te aanvaarden in de feitelijke, technische, milieukundige en/of juridische staat waarin het zich alsdan bevindt. Koper aanvaardt daarbij alle gebreken van het verkochte, alsmede de feitelijke staat van onder andere (doch niet uitsluitend) de fundering, constructie, (gebruikte) materialen, (aanwezigheid van) asbest, olietanks en bodemverontreiniging en de technische installaties. Koper verklaart voorts uitdrukkelijk kennis te hebben genomen van en uitdrukkelijk te aanvaarden: alle lijdende erfdienstbaarheden, bijzondere, publiekrechtelijke en privaatrechtelijke lasten en beperkingen, zakelijke rechten, kettingbedingen en kwalitatieve verplichtingen mede blijkend en/of voortvloeiend uit de laatste en voorgaande akte(n) van eigendomsoverdracht en akte(n) van (onder)splitsing en/of enig openbaar register of openbare informatiebron.

Koper en verkoper komen uitdrukkelijk overeen dat in de koopprijs de feitelijke staat van het verkochte en een integrale afkoop van alle aan het verkochte verbonden risico’s, gebreken en/of (nog) uit te voeren herstellingen verdisconteerd zijn, ongeacht de aard en omvang daarvan en ongeacht in welke mate voornoemde elementen zijn onderzocht door koper en/of besproken tussen verkoper en koper.

Overige bepalingen

Baarsjesweg 276-277 H, 1058 AD Amsterdam

Koper vrijwaart verkoper ter zake van enige vordering, alsmede enige vordering van derden, uit hoofde van enig hiervoor genoemd artikellid en/of verband houdende met de staat van het verkochte bij levering. Koper vrijwaart verkoper voorts voor alle eventueel later te blijken (onzichtbare) gebreken, zowel van bouwkundige, milieukundige, feitelijke of juridische aard.

Toelichtingsclausule NEN 2580

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de (bruto/verhuurbaar/gebruiks-) vloeroppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Voorbehoud Broersma Bedrijfsmakelaardij B.V.

Deze vrijblijvende informatie is met zorgvuldigheid samengesteld. Voor de juistheid hiervan wordt door Broersma Bedrijfsmakelaardij B.V. geen aansprakelijkheid aanvaard, noch kan hieraan enig recht worden ontleend.

Deze informatie is niet bedoeld als aanbod. Door aanvaarding van de vermelde condities of het uitbrengen van een, daarvan al dan niet afwijkend, aanbod worden Broersma Bedrijfsmakelaardij B.V. noch haar opdrachtgevers op enige wijze gebonden, ook niet tot het doen van enig tegenbod.

Broersma Bedrijfsmakelaardij B.V. treedt uitdrukkelijk slechts op als adviseur van haar opdrachtgever en niet als gevolmachtigde namens haar. Voorts geldt dat tussen partijen eerst juridisch binding kan ontstaan nadat definitieve overeenstemming is bereikt ter zake van al hetgeen zij met elkaar beogen te regelen en deze overeenstemming bovendien is vastgelegd in een schriftelijke en namens beide partijen rechtsgeldig ondertekende overeenkomst, waarbij artikel 3:39 BW overeenkomstige toepassing vindt.

Broersma Bedrijfsmakelaardij B.V. is een besloten vennootschap, ingeschreven bij de Kamer van Koophandel onder nummer 34121232. Broersma Bedrijfsmakelaardij B.V. verleent al haar diensten op grond van de Algemene Voorwaarden NVM voor professionele opdrachtgevers Versie februari 2011. De algemene voorwaarden zijn van toepassing op alle opdrachten die aan haar zijn of worden verstrekt en/of op de levering van al haar diensten en producten aan wie dan ook.

De algemene voorwaarden worden op verzoek toegezonden en zijn tevens te downloaden op www.broersma.nl.

De aansprakelijkheid van Broersma Bedrijfsmakelaardij B.V. is in alle omstandigheden en jegens eenieder beperkt tot het bedrag dat door de beroepsaansprakelijkheidsverzekering van Broersma Bedrijfsmakelaardij B.V. in het desbetreffende geval wordt uitgekeerd.

Privacy & Wwft

Koper verklaart -in het kader van deze verkoop- op voorhand uitdrukkelijk:

In te stemmen met de verwerking van haar gegevens conform de Privacyverklaring Broersma Bedrijfsmakelaardij B.V.,alsmede;
Haar volledige en onvoorwaardelijke medewerking te verlenen aan alle mogelijk noodzakelijke onderzoeken op basis van de vigerende wet- en regelgeving, waaronder tenminste de Wwft.