Object

Molsteeg 11, 1012 SM Amsterdam

TE HUUR

Centrum
Belegging | Winkel-/woonhuis
Te koop
71 m²

Prijs: € 750.000,- k.k.

MAKELAAR:
Hans Vos
M.	+31 6 54 66 04 08

E.	hans@broersma.nl

Algemeen

Molsteeg 11, 1012 SM Amsterdam

Geheel Rijksmonumentaal winkel-/woonhuis op eigen grond te koop aangeboden van circa 27 m² VVO winkelruimte en circa 44 m² GO afhankelijke woonruimte aan de Molsteeg 11, om de hoek van De Nieuwe Kerk en het Koninklijk Paleis in het centrum van Amsterdam. Het winkel-/woonhuis heeft een historisch karakter met een fraaie gevel en een rijke winkelpui voorzien van bijzonder houtsnijwerk en facetgeslepen gedeelde bovenramen.

Het object is verdeeld over een winkelgedeelte (begane grond/kelder) thans in gebruik als luxe chocoladewinkel (Arti Choc) en een bovengelegen, afhankelijke woning op de eerste, tweede en derde (zolder-)verdieping. Het geheel wordt in huidige -verhuurde- staat voor verkoop aangeboden.

Locatie

De Molsteeg vormt één van de verbindingen tussen de Spuistraat en de Nieuwezijds Voorburgwal, onderdeel van het historische centrum van Amsterdam. De levendige “Negen Straatjes”, de Raadhuisstraat, De Dam en het Amsterdam Centraal Station liggen allemaal op loopafstand. Het betreft een zeer levendige omgeving met een hoog voorzieningen niveau; winkels, horeca en overige voorzieningen zoals de Bijenkorf, Restaurant Breda en café van Zuylen zijn nooit ver weg.

Oppervlakte

De totale oppervlakte bedraagt circa 71 m² VVO/GO winkel-/woonruimte en is als volgt verdeeld:

Kelder: ca. 12 m² VVO;

Begane grond: ca. 15 m² VVO;

Eerste verdieping: ca. 17 m² GO;

Tweede verdieping: ca. 17 m² GO;

Derde (zolder-)verdieping: ca. 10 m² GO.

Plattegrondtekeningen met de indeling van de Molsteeg 11 te Amsterdam zijn als bijlagen bij deze brochure opgenomen.

Parkeren

Parkeren is mogelijk op de openbare weg middels betaling of een vergunningensysteem. Informatie over voorwaarden en mogelijkheden voor verkrijging van een (bedrijfs-)vergunning en eventuele wachttijd is op te vragen via de gemeente Amsterdam (www.amsterdam.nl).

Opleveringsniveau

Het winkel-/woonhuis wordt in huidige -verhuurde- staat voor verkoop aangeboden.

Kerngegevens huurovereenkomst

Huurder: Arti Choc V.O.F.

Huurovereenkomst: o.b.v. art. 7:290 BW (Model ROZ 2012)

Huuringangsdatum: 1 oktober 2019

Einddatum: 30 september 2024

Tussentijdse break-optie huurder: per 30 september 2021*

*Opzegtermijn van 6 maanden

Verlengingsperioden: Telkens 5 jaar

Opzegtermijn: Tenminste 12 maanden

Actuele huuropbrengst: € 39.000,- per jaar

Omzetbelasting: BTW-belaste verhuur

Vraagprijs

€ 750.000,- k.k.*

*Alleen te koop in combinatie met het object aan de Molsteeg 4 te Amsterdam.

Ligging & bereikbaarheid

Molsteeg 11, 1012 SM Amsterdam

Ligging en bereikbaarheid

De Molsteeg vormt één van de verbindingen tussen de Spuistraat en de Nieuwezijds Voorburgwal, onderdeel van het historische centrum van Amsterdam. De levendige “Negen Straatjes”, de Raadhuisstraat, De Dam en het Amsterdam Centraal Station liggen allemaal op loopafstand. Het betreft een zeer levendige omgeving met een hoog voorzieningen niveau; winkels, horeca en overige voorzieningen zoals de Bijenkorf, Restaurant Breda en café van Zuylen zijn nooit ver weg.

De locatie is per eigen vervoer goed bereikbaar, via zowel de Rozengracht en de Raadhuisstraat als de Nieuwezijds Voorburgwal. Het op loopafstand gelegen Amsterdam Centraal Station en de diverse tramhaltes op en rond de Dam (lijnen 13+17/2+11+12+13+17) zorgen voor een uitstekende bereikbaarheid per openbaar vervoer vanuit het hele land en de gehele stad.

Overige bepalingen

Molsteeg 11, 1012 SM Amsterdam

Bestemming

Conform het vigerende bestemmingsplan ‘Postcodegebied 1012’ is de publiekrechtelijke bestemming van het object: ‘Centrum - 3’. Dientengevolge voorziet het bestemmingsplan in de volgende functies:

Wonen;
Kantoren;
Kantoren met baliefunctie;
Voorzieningen (incl. additionele horeca);
Galeries;
Detailhandel (incl. mengformule);
Voorzieningen tbv consumentverzorgende dienstverlening;
Bedrijven categorie I en II.

In de basisadministratie Adressen en Gebouw (BAG) staat het object geregistreerd met als gebruiksdoel: ‘winkelfunctie’.

Kadastrale informatie

Gemeente: Amsterdam

Sectie: F

Nummer: 1858

Grootte: 22 centiare

Monumentenstatus

Rijksmonument - nr. 3702.

Energielabelklasse

Niet van toepassing vanwege monumentenstatus.

Eigen grond

Het object is gelegen op eigen grond.

Zakelijke lasten

WOZ-waarde (2019): € 458.000,-

OZB-E (2020): € 703,12 per jaar

Rioolrecht (2020): € 138,33 per jaar

Bouwjaar

Onbekend - vermoedelijk eind 19e eeuw.

Fundering

Geen informatie bekend aan verkoper, behoudens die uit het dataportaal van de Gemeente Amsterdam betreffende (de directe omgeving van) het object, als onderdeel van het verkoopdossier.

Milieu

Geen informatie bekend aan verkoper, behoudens die uit de Bodemrapportage van de Omgevingsdienst Noordzeekanaalgebied betreffende het object, als onderdeel van het verkoopdossier.

Asbest

Geen informatie bekend aan verkoper.

Zekerheidsstelling

10% waarborgsom c.q. bankgarantie dient binnen 14 dagen na ondertekening van de koopakte bij de notaris aanwezig te zijn.

Overige bepalingen

Molsteeg 11, 1012 SM Amsterdam

Aanvaarding

In nader overleg.

Voorbehoud verkoper

Deze verkoop geschiedt onder het uitdrukkelijk voorbehoud van:

Gunning door verkoper, alsmede;
Schriftelijke goedkeuring van de voltallige directie van verkoper, alsmede;
Een verkoper conveniërende vorm en inhoud van de op te maken koop- en leveringsakte (“subject to contract”).

Bijzonderheden

Koper is er uitdrukkelijk mee bekend dat het verkochte in het verleden -nagenoeg voortdurend- verhuurd is geweest.

Koper is er uitdrukkelijk mee bekend dat verkoper het verkochte nooit zelf feitelijk heeft gebruikt en dat verkoper derhalve koper niet heeft kunnen informeren over eigenschappen c.q. gebreken aan het verkochte waarvan hij

op de hoogte zou zijn geweest als hij het verkochte feitelijk had gebruikt of zou hebben gebruikt. In dit kader komen verkoper en koper uitdrukkelijk overeen dat dergelijke eigenschappen en/of gebreken volledig voor rekening en risico van koper komen.

Koper wordt in staat gesteld, na voorafgaand overleg met Broersma Bedrijfsmakelaardij B.V. en tot aan het moment van tekenen van de koopakte, het verkochte uitgebreid (bouwkundig en anderszins) te onderzoeken. Koper verklaart dat verkoper daarmee afdoende aan zijn mededelingsplicht heeft voldaan en dat koper op een voor haar conveniërende wijze uitputtend van deze mogelijkheid gebruik heeft gemaakt.

Verkoper en koper komen uitdrukkelijk overeen dat het verkochte wordt verkocht en geleverd “as is”, waaronder verkoper en koper verstaan dat:

De artikelen 7:17, 7:20, 7:23 en 6:228 van het Burgerlijk Wetboek uitdrukkelijk zijn uitgesloten, alsmede;
Door verkoper geen impliciete of expliciete garanties worden verleend met betrekking tot het verkochte behoudens voor zover deze expliciet en schriftelijk zijn opgenomen in de koopakte.

Koper verklaart uitdrukkelijk het verkochte bij levering te aanvaarden in de feitelijke, technische, milieukundige en/of juridische staat waarin het zich alsdan bevindt. Koper aanvaardt daarbij alle gebreken van het verkochte, alsmede de feitelijke staat van onder andere (doch niet uitsluitend) de fundering, constructie, (gebruikte) materialen, (aanwezigheid van) asbest, olietanks en bodemverontreiniging en de technische installaties. Koper verklaart voorts uitdrukkelijk kennis te hebben genomen van en uitdrukkelijk te aanvaarden: alle lijdende erfdienstbaarheden, bijzondere, publiekrechtelijke en privaatrechtelijke lasten en beperkingen, zakelijke rechten, kettingbedingen en kwalitatieve verplichtingen mede blijkend en/of voortvloeiend uit de laatste en voorgaande akte(n) van eigendomsoverdracht en akte(n) van (onder)splitsing en/of enig openbaar register of openbare informatiebron.

Koper en verkoper komen uitdrukkelijk overeen dat in de koopprijs de feitelijke staat van het verkochte en een integrale afkoop van alle aan het verkochte verbonden risico’s, gebreken en/of (nog) uit te voeren herstellingen verdisconteerd zijn, ongeacht de aard en omvang daarvan en ongeacht in welke mate voornoemde elementen zijn onderzocht door koper en/of besproken tussen verkoper en koper.

Overige bepalingen

Molsteeg 11, 1012 SM Amsterdam

Koper vrijwaart verkoper ter zake van enige vordering, alsmede enige vordering van derden, uit hoofde van enig hiervoor genoemd artikellid en/of verband houdende met de staat van het verkochte bij levering. Koper vrijwaart verkoper voorts voor alle eventueel later te blijken (onzichtbare) gebreken, zowel van bouwkundige, milieukundige, feitelijke of juridische aard.

Toelichtingsclausule NEN 2580

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de (bruto/verhuurbaar/gebruiks-) vloeroppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Voorbehoud Broersma Bedrijfsmakelaardij B.V.

Deze vrijblijvende informatie is met zorgvuldigheid samengesteld. Voor de juistheid hiervan wordt door Broersma Bedrijfsmakelaardij B.V. geen aansprakelijkheid aanvaard, noch kan hieraan enig recht worden ontleend.

Deze informatie is niet bedoeld als aanbod. Door aanvaarding van de vermelde condities of het uitbrengen van een, daarvan al dan niet afwijkend, aanbod worden Broersma Bedrijfsmakelaardij B.V. noch haar opdrachtgevers op enige wijze gebonden, ook niet tot het doen van enig tegenbod.

Broersma Bedrijfsmakelaardij B.V. treedt uitdrukkelijk slechts op als adviseur van haar opdrachtgever en niet als gevolmachtigde namens haar. Voorts geldt dat tussen partijen eerst juridisch binding kan ontstaan nadat definitieve overeenstemming is bereikt ter zake van al hetgeen zij met elkaar beogen te regelen en deze overeenstemming bovendien is vastgelegd in een schriftelijke en namens beide partijen rechtsgeldig ondertekende overeenkomst, waarbij artikel 3:39 BW overeenkomstige toepassing vindt.

Broersma Bedrijfsmakelaardij B.V. is een besloten vennootschap, ingeschreven bij de Kamer van Koophandel onder nummer 34121232. Broersma Bedrijfsmakelaardij B.V. verleent al haar diensten op grond van de Algemene Voorwaarden NVM voor professionele opdrachtgevers Versie februari 2011. De algemene voorwaarden zijn van toepassing op alle opdrachten die aan haar zijn of worden verstrekt en/of op de levering van al haar diensten en producten aan wie dan ook.

De algemene voorwaarden worden op verzoek toegezonden en zijn tevens te downloaden op www.broersma.nl.

De aansprakelijkheid van Broersma Bedrijfsmakelaardij B.V. is in alle omstandigheden en jegens eenieder beperkt tot het bedrag dat door de beroepsaansprakelijkheidsverzekering van Broersma Bedrijfsmakelaardij B.V. in het desbetreffende geval wordt uitgekeerd.

Privacy & Wwft

Geïnteresseerden verklaren in het kader van deze verkoop op voorhand:

In te stemmen met de verwerking van hun gegevens conform de Privacyverklaring Broersma Bedrijfsmakelaardij B.V.;
Volledige medewerking te verlenen aan alle mogelijk noodzakelijke onderzoeken op basis van de vigerende wet- en regelgeving, waaronder tenminste begrepen de Wwft. Broersma conformeert zich uitdrukkelijk aan de wettelijke geheimhoudingsplicht betreffende een eventue(e)l(e) vermoeden en/of melding in het kader van de Wwft.