Object

Wittenburgergracht 189, 1018 ZK Amsterdam

TE KOOP

Centrum
Belegging
Te koop
99 m²

Prijs: € 450.000,- k.k.

MAKELAAR:
Erik Reijn
M.	+31 6 551 95 689

E.	erik@broersma.nl

Algemeen

Wittenburgergracht 189, 1018 ZK Amsterdam

Beleggingsobject te koop aan de Wittenburgergracht 189 in het centrum van Amsterdam. Het betreft een split-level bedrijfsruimte met tuin -in casco verhuurde staat- van in totaal ca. 99 m² VVO verdeeld over de begane grond, souterrain en insteekverdieping. Het aangeboden object omvat een appartementsrecht, onderdeel van een voortdurend recht van erfpacht, waarvoor de canon vooruitbetaald is tot en met 30 juni 2054.

De bedrijfsruimte is thans langdurig verhuurd aan een kleding ontwerpbureau.

Locatie

Het object aan de Wittenburgergracht ligt zeer centraal in het oostelijke deel van het centrum van Amsterdam. In de directe omgeving bevinden zich het Scheepvaart Museum, Artis, Het Funenpark en de Czaar Peterstraat. In de Czaar Peterstraat zijn diverse gespecialiseerde winkels en horecagelegenheden gevestigd.

Oppervlakte

De totale oppervlakte bedraagt circa 99 m² VVO winkel-/kantoorruimte en is als volgt verdeeld:

Begane grond: ca. 22 m² VVO;
Insteekverdieping: ca. 40 m² VVO;
Souterrain: ca. 37 m² VVO.

Plattegrondtekeningen met de indeling van de Wittenburgergracht 189 te Amsterdam zijn als bijlagen bij deze brochure opgenomen.

Parkeren

Parkeren is mogelijk op de openbare weg middels betaling of een vergunningensysteem. Informatie over voorwaarden en mogelijkheden voor verkrijging van een (bedrijfs-)vergunning en eventuele wachttijd is op te vragen via de gemeente Amsterdam (www.amsterdam.nl).

Opleveringsniveau

De bedrijfsruimte wordt opgeleverd in huidige (verhuurde) staat, waarbij wordt opgemerkt dat:

verhuurder de bedrijfsruimte in huidige staat heeft verhuurd aan huurder;
huurder de bedrijfsruimte thans gebruikt met het aanwezige (eigen) inbouwpakket.

Kerngegevens huurovereenkomst

Huurder: Bear Holding B.V.

Huurovereenkomst: o.b.v. art. 7:230a BW (Model ROZ 2015)

Huuringangsdatum: 1 april 2020

Einddatum: 31 maart 2025

Verlengingsperiode: Telkens 5 jaar

Opzegtermijn: Tenminste 12 maanden

Actuele huuropbrengst: € 18.131,76 per jaar

Omzetbelasting: BTW-belaste verhuur

Vraagprijs

€ 450.000,- k.k.

Ligging & bereikbaarheid

Wittenburgergracht 189, 1018 ZK Amsterdam

Ligging en bereikbaarheid

Het object aan de Wittenburgergracht ligt zeer centraal in het oostelijke deel van het centrum van Amsterdam. In de directe omgeving bevinden zich het Scheepvaart Museum, Artis, Het Funenpark en de Czaar Peterstraat. In de Czaar Peterstraat zijn diverse gespecialiseerde winkels en horecagelegenheden gevestigd.

De bereikbaarheid is uitstekend. Zowel met het openbaar vervoer als met eigen vervoer is de ruimte gemakkelijk te bereiken.

Voor de deur stopt buslijn 22. Hierdoor is een directe verbinding mogelijk met het Centraal Station, Station Sloterdijk en het Muiderpoortstation. Op loopafstand bevinden zich bovendien de halten voor de tramlijnen 7 en 14 en buslijn 48.

Het object ligt met de auto op enkele minuten vanaf de IJ-tunnel. Via de IJ-tunnel is de Ring A10 met al haar uitvalswegen gemakkelijk en snel te bereiken.

Overige bepalingen

Wittenburgergracht 189, 1018 ZK Amsterdam

Bestemming

Conform het vigerende bestemmingsplan 'Oostelijke Eilanden' is de publiekrechtelijke bestemming van het object: "Gemengd-1". Dientengevolge voorziet het bestemmingsplan in de volgende functies:

Kantoren;
Kantoren met baliefunctie;

Openbare en bijzondere voorzieningen;
Galeries;
Detailhandel;
Consumentverzorgende dienstverlening (max. 150 m²);
Bedrijven.

Op basis van de splitsingsakte en erfpachtakte is de bestemming 'Winkelruimte".

Kadastrale informatie

Gemeente: Amsterdam

Sectie: N

Nummer: 4296

Appartementsindex: A-1

Monumentenstatus

Geen monument.

Erfpacht

Algemene bepalingen voor voortdurende erfpacht 2000

Tijdvak: 1 juli 2004 tot en met 30 juni 2054

Afgekocht: tot en met 30 juni 2054

Bestemming: Winkelruimte

Zakelijke lasten

WOZ-waarde (2020): € 252.000,-

OZB-E (2020): € 352,32 per jaar

OZB-G (2020): € 278,01 per jaar

Rioolrecht (2020): € 138,33 per jaar

VvE-bijdrage (2019): € 130,- per maand

Bouwjaar

1905 (conform opgave Basisregistratie Adressen en Gebouwen).

Energielabelklasse

Voor dit object geldt energielabelklasse A.

Fundering

Geen informatie bekend aan verkoper, behoudens die uit het dataportaal van de Gemeente Amsterdam betreffende (de directe omgeving van) het object, als onderdeel van het verkoopdossier.

Milieu

Geen informatie bekend aan verkoper, behoudens die uit de Bodemrapportage van de Omgevingsdienst Noordzeekanaalgebied betreffende het object, als onderdeel van het verkoopdossier.

Asbest

Geen informatie bekend aan verkoper.

Zekerheidsstelling

10% waarborgsom c.q. bankgarantie dient binnen 14 dagen na ondertekening van de koopakte bij de notaris aanwezig te zijn.

Aanvaarding

In nader overleg.

Overige bepalingen

Wittenburgergracht 189, 1018 ZK Amsterdam

Voorbehoud verkoper

Deze verkoop geschiedt onder het uitdrukkelijk voorbehoud van:

Gunning door verkoper, alsmede;
Schriftelijke goedkeuring van de voltallige directie van verkoper, alsmede;
Een verkoper conveniërende vorm en inhoud van de op te maken koop- en leveringsakte (“subject to contract”).

Notaris

Notariskantoor Spier en Hazenberg te Amsterdam.

Verklaring Omtrent Gedrag

Koper (alle betrokken natuurlijke personen) dient voorafgaand aan het moment van transport van het verkochte te verstrekken aan verkoper een rechtsgeldige Verklaring Omtrent Gedrag (VOG).

Bijzonderheden

Koper is er uitdrukkelijk mee bekend dat het verkochte in het verleden -nagenoeg voortdurend- verhuurd is geweest.

Koper is er uitdrukkelijk mee bekend dat verkoper het verkochte nooit zelf feitelijk heeft gebruikt en dat verkoper derhalve koper niet heeft kunnen informeren over eigenschappen c.q. gebreken aan het verkochte waarvan hij

op de hoogte zou zijn geweest als hij het verkochte feitelijk had gebruikt of zou hebben gebruikt. In dit kader komen verkoper en koper uitdrukkelijk overeen dat dergelijke eigenschappen en/of gebreken volledig voor rekening en risico van koper komen.

Koper wordt in staat gesteld, na voorafgaand overleg met Broersma Bedrijfsmakelaardij B.V. en tot aan het moment van tekenen van de koopakte, het verkochte uitgebreid (bouwkundig en anderszins) te onderzoeken. Koper verklaart dat verkoper daarmee afdoende aan zijn mededelingsplicht heeft voldaan en dat koper op een voor haar conveniërende wijze uitputtend van deze mogelijkheid gebruik heeft gemaakt.

Verkoper en koper komen uitdrukkelijk overeen dat het verkochte wordt verkocht en geleverd “as is”, waaronder verkoper en koper verstaan dat:

De artikelen 7:17, 7:20, 7:23 en 6:228 van het Burgerlijk Wetboek uitdrukkelijk zijn uitgesloten, alsmede;
Door verkoper geen impliciete of expliciete garanties worden verleend met betrekking tot het verkochte behoudens voor zover deze expliciet en schriftelijk zijn opgenomen in de koopakte.

Koper verklaart uitdrukkelijk het verkochte bij levering te aanvaarden in de feitelijke, technische, milieukundige en/of juridische staat waarin het zich alsdan bevindt. Koper aanvaardt daarbij alle gebreken van het verkochte, alsmede de feitelijke staat van onder andere (doch niet uitsluitend) de fundering, constructie, (gebruikte) materialen, (aanwezigheid van) asbest, olietanks en bodemverontreiniging en de technische installaties. Koper verklaart voorts uitdrukkelijk kennis te hebben genomen van en uitdrukkelijk te aanvaarden: alle lijdende erfdienstbaarheden, bijzondere, publiekrechtelijke en privaatrechtelijke lasten en beperkingen, zakelijke rechten, kettingbedingen en kwalitatieve verplichtingen mede blijkend en/of voortvloeiend uit de laatste en voorgaande akte(n) van eigendomsoverdracht en akte(n) van (onder)splitsing en/of enig openbaar register of openbare informatiebron.

Koper en verkoper komen uitdrukkelijk overeen dat in de koopprijs de feitelijke staat van het verkochte en een integrale afkoop van alle aan het verkochte verbonden risico’s, gebreken en/of (nog) uit te voeren herstellingen verdisconteerd zijn, ongeacht de aard en omvang daarvan en ongeacht in welke mate voornoemde elementen zijn onderzocht door koper en/of besproken tussen verkoper en koper.

Overige bepalingen

Wittenburgergracht 189, 1018 ZK Amsterdam

Koper vrijwaart verkoper ter zake van enige vordering, alsmede enige vordering van derden, uit hoofde van enig hiervoor genoemd artikellid en/of verband houdende met de staat van het verkochte bij levering. Koper vrijwaart verkoper voorts voor alle eventueel later te blijken (onzichtbare) gebreken, zowel van bouwkundige, milieukundige, feitelijke of juridische aard.

Een anti-speculatiebeding m.b.t. het verkochte zal worden opgenomen in de koop- en leveringsakte.

Toelichtingsclausule NEN 2580

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de (bruto/verhuurbaar/gebruiks-) vloeroppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Voorbehoud Broersma Bedrijfsmakelaardij B.V.

Deze vrijblijvende informatie is met zorgvuldigheid samengesteld. Voor de juistheid hiervan wordt door Broersma Bedrijfsmakelaardij B.V. geen aansprakelijkheid aanvaard, noch kan hieraan enig recht worden ontleend.

Deze informatie is niet bedoeld als aanbod. Door aanvaarding van de vermelde condities of het uitbrengen van een, daarvan al dan niet afwijkend, aanbod worden Broersma Bedrijfsmakelaardij B.V. noch haar opdrachtgevers op enige wijze gebonden, ook niet tot het doen van enig tegenbod.

Broersma Bedrijfsmakelaardij B.V. treedt uitdrukkelijk slechts op als adviseur van haar opdrachtgever en niet als gevolmachtigde namens haar. Voorts geldt dat tussen partijen eerst juridisch binding kan ontstaan nadat definitieve overeenstemming is bereikt ter zake van al hetgeen zij met elkaar beogen te regelen en deze overeenstemming bovendien is vastgelegd in een schriftelijke en namens beide partijen rechtsgeldig ondertekende overeenkomst, waarbij artikel 3:39 BW overeenkomstige toepassing vindt.

Broersma Bedrijfsmakelaardij B.V. is een besloten vennootschap, ingeschreven bij de Kamer van Koophandel onder nummer 34121232. Broersma Bedrijfsmakelaardij B.V. verleent al haar diensten op grond van de Algemene Voorwaarden NVM voor professionele opdrachtgevers Versie februari 2011. De algemene voorwaarden zijn van toepassing op alle opdrachten die aan haar zijn of worden verstrekt en/of op de levering van al haar diensten en producten aan wie dan ook.

De algemene voorwaarden worden op verzoek toegezonden en zijn tevens te downloaden op www.broersma.nl.

De aansprakelijkheid van Broersma Bedrijfsmakelaardij B.V. is in alle omstandigheden en jegens eenieder beperkt tot het bedrag dat door de beroepsaansprakelijkheidsverzekering van Broersma Bedrijfsmakelaardij B.V. in het desbetreffende geval wordt uitgekeerd.

Privacy & Wwft

Geïnteresseerden verklaren in het kader van deze verkoop op voorhand:

In te stemmen met de verwerking van hun gegevens conform de Privacyverklaring Broersma Bedrijfsmakelaardij B.V.;
Volledige medewerking te verlenen aan alle mogelijk noodzakelijke onderzoeken op basis van de vigerende wet- en regelgeving, waaronder tenminste begrepen de Wwft. Broersma conformeert zich uitdrukkelijk aan de wettelijke geheimhoudingsplicht betreffende een eventue(e)l(e) vermoeden en/of melding in het kader van de Wwft.