Home Diensten & tarieven - AlgemeenDiensten & tarieven - Verkoop begeleidingDiensten & tarieven - Aankoop begeleidingDiensten & tarieven - VerhuurDiensten & tarieven - TaxatieDiensten & tarieven - ConsultingDiensten & tarieven - Broersma nieuwbouw
  • Algemeen
  • Verkoop begeleiding
  • Aankoop begeleiding
  • Verhuur
  • Taxatie
  • Consulting
  • Broersma nieuwbouw

Diensten & tarieven

Algemeen

 
Onze diensten bestaan uit

  • Verkoop begeleiding
  • Aankoop begeleiding
  • Verhuur
  • Taxatie
  • Consulting
  • Broersma Nieuwbouw
  • Broersma Bedrijfsmakelaardij
 
 
 

Diensten & tarieven

Verkoop begeleiding

 

De behoefte van onze opdrachtgevers is een dynamisch gegeven. Verkopers hebben behoefte aan flexibiliteit, een optimaal op hun wensen en eisen afgestemde begeleiding.
Wij passen onze rol continu aan. Wij bieden een zevental mogelijkheden om van onze kennis en ervaring gebruik te maken bij een verkooptraject van een woning:


  • Optie 1: VERKOOPADVIES

  • Optie 2: SECOND OPINION

  • Optie 3: COMPLETE VERKOOPBEGELEIDING

  • Optie 4: GEDEELTELIJKE VERKOOPBEGELEIDING

  • Optie 5: EXCLUSIEF

  • Optie 6: HIDDEN OBJECTS®

  • Optie 7: INTERNATIONAAL
 
 

Optie 1: Verkoopadvies


De verkoop van een woning start met een advies van een makelaar. Over een adviesprijs, gebaseerd op de sterke en minder sterke punten van de woning. Maar ook over eventuele verbeterpunten om de woning optimaal te presenteren aan de beoogde doelgroepen (potentiële kopers). 
Naar aanleiding van een uitgebreide inspectie stellen we een rapport van de woning op waarin onze bevindingen, ons verkoopadvies en – mocht u tot verkoop over willen gaan en ons daarvoor in willen schakelen – onze courtage zijn opgenomen. 

Vanzelfsprekend is dit advies kosteloos, discreet en geheel vrijblijvend.

Optie 2: Second opinion


Een tweede advies naast dat van een andere makelaar kan verhelderend zijn, ook als een woning al bij de collegamakelaar in de verkoop is. We verzorgen graag een second opinion voor een tarief van € 325,- (inclusief btw).
 
  • 1
  • 2
  • 3

Diensten & tarieven

Verkoop begeleiding

 

Optie 3: Complete verkoopbegeleiding


Onze complete verkoopbegeleiding begint met een verkoopadvies. Daarna bereiden we een optimale on- en offline presentatie voor. We coördineren de totstandkoming van een fotorapportage, verkoopplattegronden en overige relevante rapportages. We verzorgen een passende tekst en maken een full color, gebonden brochure. We zorgen ervoor dat we alles van de woning weten, ook als het eventuele juridische of financiële consequenties betreft. Daarom raadplegen we voor de start van de verkoop het kadaster, de milieu-instanties en gemeentelijke instellingen. Daarnaast bestuderen we bestemmingsplannen en informeren we bij de eventuele Vereniging van Eigenaren. Alle informatie voor een (aspirant) koper komt in een digitaal dossier.

Bij de daadwerkelijke start van de verkoop presenteren wij de woning of het object bij de NVM/MVA-makelaars en hun zoekers, en melden we de woning aan op de woningwebsite Funda.
Daarnaast plaatsen we een uitgebreide presentatie op onze eigen website, versturen we via direct mailing en zetten wij social media in.

 
Vervolgens informeren we aspirant-kopers en organiseren en begeleiden we bezichtigingen. Wij koppelen het resultaat en onze bevindingen na elke bezichtiging terug. 

Bij concrete interesse van één of meerdere partijen adviseren we over de te voeren onderhandelingsstrategie, de formulering van een aanbieding - bijvoorbeeld over de hoogte van de bieding - en de specifieke condities. En mocht de voortgang in de verkoop stagneren, dan reageren we proactief met een concreet initiatief.

Als er tussen verkoper en koper overeenstemming is bereikt over de uitgangspunten, begeleiden we de ondertekening van de koopakte en ook de gehele afhandeling voor, tijdens en na het opmaken van de leveringsakte en de overdracht van het huis.

TARIEF VERKOOPBEGELEIDING COMPLEET

Onze courtage is ‘tailormade’: we werken zowel met een vast als een opgebouwd percentage van de verkoopprijs. Bij een vast percentage berekenen we, afhankelijk van de prijsklasse en de courantheid van de woning, een courtage tussen 1,0% en 2,0% (inclusief btw). 
 
Daarnaast bieden we - inspelend op de behoefte van resultaat gedreven honorering - incentive courtages aan, waarbij over een deel van de opbrengst een lager percentage en over de meeropbrengst een hoger percentage berekend wordt.

Optie 4: Gedeeltelijke verkoopbegeleiding


Ook begeleiden wij het proces wanneer een verkoper zelf al een potentiële koper heeft gevonden. Het kan dan gaan om advies over de te volgen strategie en/of onderhandeling, het nader informeren van kopers en om de begeleiding bij de koopovereenkomst en de juridische levering.

TARIEF GEDEELTELIJKE VERKOOPBEGELEIDING

Wij werken we naar keuze met een gereduceerde courtage of fixed fee, dan wel op basis van een uurtarief.
Ons uurtarief voor een gecertificeerd makelaar bedraagt:
€ 330,- per uur (inclusief btw).
Het uurtarief voor een kandidaat makelaar bedraagt:
€ 150,- per uur (inclusief btw).
Het uurtarief voor een kantoormedewerker bedraagt:
€ 70,- per uur (inclusief btw).
 
  • 1
  • 2
  • 3

Diensten & tarieven

Verkoop begeleiding

 

Optie 5: Broersma Exclusief


Opvallend mooie woningen lenen zich voor een exclusieve presentatie. Voor die woningen hebben we een ‘Exclusief’-pakket, waarbij we dezelfde procedure als bij de complete verkoopbegeleiding hanteren (zie optie 2), met als extra een exclusieve presentatie in de vorm van een luxe brochure in huisstijl, een direct mailing aan mogelijk geïnteresseerde partijen binnen ons netwerk, en een extra fraaie presentatie op het ‘exclusieve’ deel van onze website.
Daarnaast plaatsen wij de woning bij het woningaanbod in het luxe woontijdschrift Residence en hun website, waarmee wij een strategische samenwerking hebben. Zo zorgen wij ervoor dat de woning op een krachtige manier aan de doelgroep gepresenteerd wordt in een passend, luxe magazine en website. We bieden hierbij tevens de mogelijkheid om de woning via Knight Frank internationaal te presenteren.

TARIEF VERKOOP BROERSMA EXCLUSIEF

De extra kosten voor Broersma Exclusief bedragen gemiddeld € 2.250,- (inclusief btw, afhankelijk van de brochure), inclusief een advertentie in de Residence en een presentatie op hun site.
 

Optie 6: Hidden Objects®


We begrijpen dat de verkoop van een woning soms niet ‘en plein public’ kan gebeuren. Daarom bieden we de mogelijkheid om de woning te presenteren op een afgeschermd gedeelte van onze website. Wij attenderen de bij ons geregistreerde leads in dit exclusieve segment op de woning. Geïnteresseerden die zich via onze website melden, ontvangen een specifieke toegangscode waarmee ze de woning online kunnen bekijken nadat ze zich bij ons hebben geïdentificeerd en akkoord zijn gegaan met de voorwaarden en eisen in het kader van privacy.

De verkoop van HIDDEN OBJECTS® is een unieke manier om onroerend goed vertrouwelijk en exclusief onder de aandacht te brengen van een specifieke en geselecteerde doelgroep.

 

Optie 7: Internationaal


Knight Frank is een zeer professionele en vooraanstaande speler in het internationale super prime segment. Broersma is een exclusieve samenwerking aangegaan met Knight Frank voor het presenteren van haar aanbod op de internationale markt. Broersma onderkent dat de markt in Amsterdam steeds internationaler wordt en er vaker kijkers en kopers van over de grens komen. Om deze markt te bereiken kan het een extra toevoeging zijn om de presentatie ook via Knight Frank te doen. Door de internationalisering van de markt is Knight Frank een extra toevoeging om de woning breder te presenteren.
Zo biedt Knight Frank een effectieve presentatie in de Financial Times aan. Meer informatie is te vinden op de site van Knight Frank.

Daarnaast is Broersma “certified expat broker” van de MVA. Dat houdt in dat we in staat zijn om internationale partijen goed te woord te staan en op de hoogte zijn van de belangrijke internationale aspecten.
 
  • 1
  • 2
  • 3

Diensten & tarieven

Aankoopbegeleiding

 

Het kopen van een huis is – voor de meeste mensen – geen alledaagse bezigheid. 

De selectie, de keuze, de onderhandeling en de uiteindelijke koop zijn vaak een emotionele en rationele uitdaging. Hulp van een makelaar, die bekend is met de markt en het aankoopproces, kan rust en steun geven. Bij aankoopbegeleiding onderkennen wij vier fasen waar we onze klanten in kunnen begeleiden:

  • FASE 1 INFORMEREN EN ORIËNTEREN

  • FASE 2 ADVISEREN

  • FASE 3 ONDERHANDELEN

  • FASE 4 AFRONDEN
 
 

Fase 1 Informeren en oriënteren


  • we inventariseren woonwensen en -behoeften en toetsen deze op haalbaarheid,
  • informeren over woningen die aan de selectiecriteria voldoen,
  • organiseren en coördineren afspraken om woningen te bezichtigen,
  • begeleiden bezichtigingen en geven feedback over de bezichtigde woning en
  • we vragen (aanvullende) informatie op en lichten deze toe.

Fase 2 Adviseren


  • we signaleren en we adviseren over de globale bouwkundige staat en/of onderhoudsstaat van de woning,
  • bepalen de courantheid en geschiktheid van de woning,
  • adviseren over de juridische aspecten,
  • adviseren over de te volgen onderhandelingsstrategie met betrekking tot de aankooponderhandeling en
  • we maken een aankoopprijsadvies op basis van actuele marktinschattingen.

 
  • 1
  • 2
  • 3

Diensten & tarieven

Aankoop begeleiding

 
 

Fase 3 Onderhandelen


  • we adviseren over de hoogte en het moment van bieding,
  • verzorgen de bieding en de daarbij behorende formulering van de condities,
  • verzorgen de akten en de opvraag van kadastrale gegevens en gegevens bekend bij gemeentelijke instellingen,
  • we adviseren zo nodig om specialisten op bouwkundig, juridisch of fiscaal vakgebied te consulteren en
  • we geven feedback.

Fase 4 Afronden


  • we bevestigen de uitgangspunten tot koop en adviseren over de opmaak van de koopovereenkomst,
  • begeleiden de ondertekening van de koopakte bij de notaris,
  • controleren de voortgang en sturen zonodig derden aan,
  • begeleiden de inspectie, de juridische overdracht en de feitelijke levering en
  • we geven nazorg.

 
 
  • 1
  • 2
  • 3

Diensten & tarieven

Aankoopbegeleiding

 
TARIEF AANKOOP BEGELEIDING

We bieden de totale begeleiding van het aankoopproces aan voor een courtage over de door ons geadviseerde maximale koopsom*, tenzij het aankoopbedrag lager ligt. De hoogte van de courtage is mede afhankelijk van het type woning en de prijsklasse, en varieert tussen de 1,0% en 2,0% (inclusief btw) voor het volledige traject.

*Met geadviseerde maximale koopsom bedoelen we het bedrag dat we adviseren aan te houden als reële koopsom. In de praktijk kan het voorkomen dat een opdrachtgever, om hem moverende redenen, bereid is een hogere koopsom overeen te komen met de verkoper. In dat geval wordt de courtage berekend over de geadviseerde koopsom.

Gedeelde aankoopopdracht


Het is ook mogelijk om ons voor een gedeelte van het aankooptraject in te schakelen, bijvoorbeeld als de keuze voor een woning al is gemaakt. Afhankelijk van het moment in het proces, zullen we vooraf een passende offerte doen voor een fixed fee of op uurbasis.

 
 

Combinatie


Bij een opdracht die met een vervolgopdracht wordt gecombineerd (aan- en verkoop of twee verkopen) berekenen we een gereduceerd tarief over de tweede transactie. 

Veiling


Voor aankoop en begeleiding op de veiling (Eerste Amsterdamse Onroerend Goed Veiling) geldt een speciaal tarief, afhankelijk van het type object waarover geadviseerd wordt. We informeren u graag hierover.

 
  • 1
  • 2
  • 3

Diensten & tarieven

Verhuur

 

We bemiddelen in de verhuur van exclusieve woningen in de vrije sector. Deze zijn over het algemeen gestoffeerd en/ of gemeubileerd en worden veelal voor een bepaalde periode verhuurd. Daarnaast verzorgen we advies en begeleiding bij projectmatige verhuur bij nieuwbouw of complexgewijs.


We onderscheiden ons door het feit dat wij exclusief optreden en adviseren voor onze opdrachtgever. Verder onderkennen we het belang van betrouwbare, solvabele huurders en onderwerpen potentiële huurders daarom desgewenst aan het zogenaamde ‘stoplichtconvenant’ dat in samenwerking met de politie regio Amsterdam is opgesteld. 

Onze zoektocht naar een passende, betrouwbare huurder start bij de communicatie van de woning naar de zoekenden binnen ons netwerk en bij collega-verhuurbemiddelaars. We verzorgen een krachtige online presentatie van de woning op Funda, Pararius, de site van MVA (Makelaarsvereniging Amsterdam) en onze eigen website.

 
We verspreiden de brochures (digitaal) onder zoekers, maar ook onder makelaars en bedrijven die naar onze inschatting cliënten hebben die zich in deze prijsklasse oriënteren. Zodra met een potentiële huurder overeenstemming is bereikt, maken we een contract, gebaseerd op het standaard contract van de VVA (Vereniging van Verhuurmakelaars Amsterdam). Ook zorgen we voor een goed verloop van de check-in en een eventuele check-out.

We staan bij de MVA geregistreerd als ‘certified expat broker’, voor expats een teken dat ons kantoor is berekend op internationale partijen en dat zij in het Engels te woord gestaan kunnen worden.

 
TARIEF VERHUURBEGELEIDING

Onze verhuurbegeleiding kent een variabele courtage, afhankelijk van de te verhuren woning. In beginsel geldt dat er een eenmalig vergoeding van 9% van de jaarhuur (inclusief btw) in rekening wordt gebracht bij het ingaan van de gesloten huurovereenkomst. 

Hierin is begrepen:
- de recherche bij het Kadaster,
- professionele vastgoed fotografie,
- het vervaardigen van standaard brochures,
- de aanmelding (inclusief 2 mutaties) op Funda, Pararius en de websites van MVA en Broersma,
- de plaatsing van een ‘Te huur’ bord, indien gewenst,
- de identiteitscontrole van de aspirant huurder in samenwerking met de MVA en Politie Amsterdam, indien gewenst,
- het opstellen van de huurovereenkomst.
 

Diensten & tarieven

Taxatie

 

Onze taxateurs zijn lid van het Nederlands Register Vastgoed Taxateurs (NRVT) en werken volgens de NVM- en NWWI-normen.


We taxeren conform het model taxatierapport financiering woonruimte, onder andere ten behoeve van financiering, boedelscheiding, successie, splitsing of op verzoek van de rechtbank. Ook de door steeds meer banken gevraagde NWWI-taxatie kunnen wij verzorgen. Voor zo’n NWWI-rapport worden de extra NWWI-kosten doorberekend.
We bieden géén ‘geveltaxaties’ of ‘waardebrieven’; gratis taxaties bestaan in onze optiek niet.

Voor het opstellen van een taxatierapport hanteren we een tarief tussen de 1,0‰ en 2,2‰ (inclusief btw) over de getaxeerde marktwaarde, met eventueel een maximaal vooraf af te spreken bedrag en een minimum bedrag van € 450,- (inclusief btw). Dit tarief is afhankelijk van de prijsklasse en de complexiteit van het te taxeren object. Wij bieden een schriftelijke offerte.
 
We hechten aan integriteit en betrouwbaarheid. Daarom hebben al onze medewerkers een integriteitsverklaring ondertekend volgens welke wij, onze partners en alle aan Broersma gerelateerde vennootschappen zich onthouden van het handelen in onroerend goed. Het belang van onze cliënt staat bij ons - altijd en overal - centraal.
 
 

Diensten & tarieven

Consulting

 

We hebben jarenlang kennis en ervaring opgebouwd van de woningmarkt in Amsterdam en omstreken. We kennen de dynamiek, de juridische randvoorwaarden en zonodig de weg naar de diverse instanties, de doelgroepen en hun woonwensen en koopdrempels. 


We zijn daardoor in staat om gefundeerd advies te geven bij bijvoorbeeld de ontwikkeling van nieuwbouwwoningen (koop en huur), de herontwikkeling van (monumentale) panden, het splitsen van panden of het samenvoegen van woningen en het uitponden van projecten.

Bij projecten met een combinatie van wonen en bedrijfsmatig vastgoed werken we nauw samen met de specialisten van Broersma Bedrijfsmakelaardij.

Door het dagelijkse directe contact met mensen die op zoek zijn naar een nieuwe woning kunnen we zeer goed inschatten welke aspecten een koper laat meewegen bij zijn of haar aankoopbeslissing en prijsbepaling.

 
We vertalen de kennis uit de praktijk in heldere adviezen en onderbouwen die met marktcijfers. We bieden onder andere:
- een analytisch onderhoud met een van onze woningmarktconsultants
- een marktanalyse op maat voor het project
- een woningmarktrapport voor inzicht in de ontwikkeling van de woningmarkt, toegespitst op de projectlocatie
- een quickscan: een kort, bondig advies ten behoeve van een mogelijke aan- of verkoopbeslissing

TARIEF CONSULT

U ontvangt een heldere kostenindicatie vooraf, tegen een uurtarief dan wel een fixed fee - afhankelijk van de vraagstelling en het type object. Bij de begeleiding van het splitsen van een pand vragen we een vast tarief van € 2.600,- (inclusief btw). Bij een vervolgopdracht inzake hetzelfde object of project zal een deel van de consultkosten in mindering worden gebracht op een eventueel verschuldigde courtage.
 
 

Diensten & tarieven

Broersma Nieuwbouw

 

Broersma Nieuwbouw verkoopt woningen in nieuwbouw en herontwikkelingsprojecten. Dat doen we niet zomaar: we omarmen de unieke en onmisbare positie van adviseur en coach tot in detail en stellen die ten dienste van onze opdrachtgever.


We adviseren bij grote en kleine projecten binnen, maar ook buiten de Amsterdamse ring. Van voorlopig ontwerp of studie tot volledige verkoop: gedurende het gehele traject zijn we zeer proactief betrokken. We hebben er de ervaring én – mede vanuit onze opleiding tot woningmarkt consulent, specifiek gericht op research en consultancy voor nieuwbouw en (her)ontwikkeling – de kennis om projecten voor alle betrokkenen tot een succes te maken.

Door ons intensieve contact met mensen die op zoek zijn naar een woning kennen we hen door en door. We weten waar hun behoeften, wensen en dromen liggen. Waar ze willen wonen, waarom ze er willen wonen, hoe ze willen wonen - en hoeveel ze voor hun huis kunnen en wensen te besteden.
 
Maar we kennen ook de beperkingen en de onzekerheden. Door onze jarenlange ervaring kunnen we scherpere inschattingen maken dan welk computerprogramma of database dan ook. Kennis die van onschatbare waarde is voor de projectontwikkelaar én de toekomstige koper.

Het is onze missie om onze kennis met de ontwikkelaar te delen - bij iedere stap van het ontwikkelproces. Met continu oog voor het woongenot van de toekomstige koper geven we proactief advies over het product, de marketing en de communicatie. We zijn sterk in het doelgericht begeleiden van een belangstellende naar een koper en in het wegnemen van koopdrempels. Zo zorgen we ervoor dat de ontwikkelaar snel en met de hoogst haalbare opbrengst kan verkopen, en dat de koper zo goed mogelijk begeleid wordt tijdens zijn ‘customer journey’.

We dragen graag bij aan een, in alle opzichten en voor alle betrokkenen, geslaagd nieuwbouw- of herontwikkelingsproject - middels verkoopbemiddeling, consultancy en/of marketing communicatie:
 

Consultancy


We adviseren over het projectplan, doelgroepbepaling, ontwerp, prijsvorming, woningindeling, de verfijning van detaillering en materiaalgebruik en het afwerkings- en opleveringsniveau. Met als doel een maximaal gebruik van de mogelijkheden en een optimale aansluiting op de wensen van de doelgroep.

Naast deze bouwkundige aspecten bieden we ook advies over juridische aspecten, zoals kadastrale splitsing. Het uiteindelijke doel is het realiseren van een optimaal rendement, zowel in termen van kosten en baten, als ook in termen van snelle verkoopbaarheid. Bij consultancy werken we op uurbasis of voor een fixed fee.

Marketing/communicatie


In samenspraak met derden – een reclamebureau bijvoorbeeld - ontwikkelen en realiseren wij een marketing en communicatie strategie, gericht op het genereren van kwalitatief hoogstaande leads. 
 
  • 1
  • 2

Diensten & tarieven

Broersma Nieuwbouw

 
Onderdeel daarvan is een herkenbare, unieke projectsignatuur (zowel qua beeld, typologie als qua tone of voice), een middelenselectie (bouwbord, projectsite, nieuwsbrief, social media), advertising (SEA, (re)targeting campagnes op o.m. Facebook) en het schrijven of redigeren van copy. We adviseren proactief, gebruikmakend van onze uitgebreide kennis van de doelgroep. Voor marketing/ communicatiewerkzaamheden werken we op uurbasis, dan wel voor een fixed fee.

Verkoop


Het kopen van een nog niet bestaande woning die bovendien vaak pas na lang wachten kan worden betrokken is een vak apart. De rol van een makelaar voorafgaand aan de koopbeslissing en uiteindelijke ondertekening van de koop- aannemingsovereenkomst is daarbij allesbepalend.
We begeleiden kandidaat kopers intensief, gericht op een excellente informatievoorziening en met aandacht voor het wegnemen van eventuele koopdrempels. Gedurende het gehele proces zijn we persoonlijk aanspreekpunt, zowel naar potentiële kopers als naar de opdrachtgever. We werken bij verkoop met een courtage.
 
 
 
  • 1
  • 2
  • WoningmakelaardijT +31 20 305 97 77
  • BedrijfsmakelaardijT +31 20 305 97 97
  • NieuwbouwT +31 20 305 97 88
  • Blog
  • Wie zijn wij
  • Diensten
  • Voorwaarden
  • Archief
  • Mailinglist
  • Vacatures
  • Contact
  • English