Sfeervol bovenhuis van circa 110 m² met dakterras, gelegen in de geliefde buurt de Watergraafsmeer. Bijzonder is de eigen opgang vanaf de begane grond. Het huis heeft een courante indeling met een riante doorzon woonkamer met open keuken, drie slaapkamers van courante maatvoering, een kleedkamer en twee badkamers. Aan de achterzijde zijn twee balkons, waaronder één aan de woonkamer. Helemaal boven is een rustig en zonnig dakterras van circa 12 m². Een heerlijk familiehuis in een zeer kindvriendelijke en groene omgeving.
Eerste verdieping
Eigen entree vanaf de straat, doorzon woonkamer met open keuken en aangrenzend balkon. De woonkamer heeft een stoer en sfeervol karakter door de brickwallI, de op maat gemaakte kastenwand en de marmeren schouw met houtkachel. In de hal is de meterkast en gastentoilet.
Tweede verdieping
Ruime overloop, apart toilet, twee slaapkamers en een kleed-/waskamer. De badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche en wastafelmeubel. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een eigen balkon van circa 3 vierkante meter en is te bereiken middels een schuifpui.
Kapverdieping
Een geheel eigen domein met de hoofdslaapkamer en een eigen badkamer. In de kap is een Velux geplaats voor extra lichtinval en het dakterras is bereikbaar via een grote schuifpui. Verder is er een toilet en een wastafel. Ook is er een toegangsdeur naar het dakterras vanuit het trappenhuis. Het dakterras is circa 18 m², met de hele dag zon en is gelegen op het zuidwesten.
Buurtgids
Gelegen in een zeer rustige en kindvriendelijke straat in de wijk Watergraafsmeer. De wijk kenmerkt zich door veel laagbouw en groene hofjes.
De schaatsbaan Jaap Eden is op de hoek, alsmede scouting Oost, kinderboerderij De Werf en vele voetbalvelden. Binnen loopafstand zijn verscheidene scholen.
Op de nabijgelegen Christian Huygensplein zijn diverse winkels (zoals Albert Heijn, drogisterijen, bakkers en delicatessenwinkels) alsmede horecagelegenheden (waaronder restaurant Huygens'dok, restaurant Frankendael en lunchroom Lastig). Op het Science Park is er een Spar supermarkt en restaurant Polder. Ook de Molukkenstraat met vele winkels en horecagelegenheden is op enkele minuten fietsen.
Bijzonderheden
• Gebruiksoppervlakte wonen circa 110 m²
• Twee balkons gelegen op het zuidwesten van in het totaal circa 7 m²
• Dakterras gelegen op het zuidwesten van circa 12 m²
• Gelegen op erfpachtgrond van Gemeente Amsterdam. Huidig tijdvak is afgekocht t/m 31-05-2056, AB 2016 van toepassing.
• Eeuwigdurende canon reeds notarieel vastgeklikt
• Eigen entree vanaf de straat
• Twee badkamers
• Servicekosten VvE € 50,- per maand
• Oplevering in overleg, kan snel
Archimedes
De watergraafsmeer is een heerlijke kinderrijke buurt in Amsterdam. Populair bij families door de hoeveelheid scholen, diverse sportfaciliteiten en rustige straten. De Archimedeslaan is een is een groene idyllische straat met een kinderboerderij “De Werf”. Door de courante indeling en de vele buitenruimtes is dit een courant familiehuis. Het is als makelaar fascinerend om te zien dat iedere buurt zijn eigen dynamiek heeft. De ligging van het huis is zeer aantrekkelijk. Prachtig in het groen tussen het Flevopark en Park Frankendael in en de ruime opzet van de wijk met veel pleinen en bomen. Zowel op het Christiaan Huygensplein als de gezellige Middenweg zijn er goede winkels en gezellige horecagelegenheden. De sportvoorzieningen zijn eindeloos met de grote voetbalclubs, hockeyclub Athena en de Schaatsbaan Jaap Eden in de directe omgeving. De bereikbaarheid ten opzicht van het openbaar vervoer en uitvalswegen is uitstekend. Maar ook op de fiets is de woning geografisch goed gelegen in de stad. Kortom, de Watergraafsmeer biedt een perfecte combinatie van ruimte, rust, groen en activiteiten in de stad.
Glenn van der Zanden | Broersma Wonen
Het gebouw
Het appartement maakt onderdeel uit van een bouwblok bestaande uit 8 percelen. Architect J. Jerphanion is de grondlegger van dit expressionistische bouwwerk aan de Archimedeslaan, uitgevoerd in de late Amsterdamse school stijl. Kenmerkend voor deze bouwstijl zijn de ver overstekende daklijsten als kroonlijst en de uitkragende portiek met luifel tussen zware van natuurstenen banden voorziene penanten met eikenhouten deur. Een ander leuk detail dat bewaard is gebleven zijn de ladderramen: vensters die door een groot aantal roeden verdeeld zijn.
Ondanks de vergelijkbare stijlkenmerken met panden in de Rivierenbuurt en Oud-Zuid is de indeling van de panden zeer kenmerkend voor De Watergraafsmeer. Iedere bovenwoning heeft een eigen entree vanaf de straat en beschikt over meerdere woonlagen en de begane grond woningen zijn breed.
In 2004 is onder architectuur (Urbanova & Veerman) de woning verbouwd waarbij er een dakopbouw is geplaatst en een dakterras is aangelegd met vergunning. Later heeft de huidige eigenaar, die sinds 2016 eigenaar is, nog een aantal kleine interne verbouwingen uitgevoerd.
Wonen en koken
Het leefgedeelte is gelegen op de eerste verdieping en te bereiken middels de eigen opgang vanaf de straat. De woonkamer ligt aan de voorzijde en heeft met drie grote raampartijen prachtig uitzicht op de brede groenstrook, gelegen direct tegenover de woning. Door de op maat gemaakte kastenwand, de brickwall en de marmeren schouw met houtkachel krijgt deze verdieping een eigen karakter, stoer en sfeervol. In combinatie met de robuust houten vloer en de lichtval aan weerzijde maken dit een plezierige ruimte om te verblijven. Aan de achterzijde is de open keuken gesitueerd, die tevens ruimte biedt voor een grote eettafel. Dit nodigt uit om gezellig te diner met familie en/of vrienden. In de hal is de meterkast te vinden en een ruim gastentoilet.
Slapen en baden
Op de tweede verdieping zijn twee slaapkamers te vinden, beide ruim opgezet. De slaapkamer aan de voorzijde heeft mede door de dakkapel, een Velux raam en ingebouwde kastenwand met bureau een speels karakter. De slaapkamer aan de achterzijde heeft evenals de woonkamer een brickwall en middels een schuifpui toegang tot het zonnige balkon, gelegen op het zuidwesten. De badkamer is in het midden, tussen de slaapkamers, te vinden en beschikt over onder andere een ligbad, inloopdouche en wastafelmeubel. Verder bevinden zich op deze verdieping een separaat toilet en ruime kleed-/waskamer.
Op de derde verdieping is de ruime hoofdslaapkamer met badkamer en suite gesitueerd. De badkamer is voorzien van een inloopdouche en wastafel. De muren zijn afgewerkt met beton ciré. Via zowel de overloop als de hoofdslaapkamer is het terras te bereiken. Op de overloop is nog een los toilet te vinden.
Buitenruimte
De bovenwoning heeft een fijne binnen/buiten verhouding door de aanwezigheid van drie verschillende buitenruimtes. Zo beschikt de leefruimte over een heerlijk balkon van circa vier m², te bereiken middels twee openslaande deuren. Heeft een van de slaapkamers op de tweede verdieping een eigen balkon van circa 3 m² en is op de derde verdieping het zonnig dakterras te vinden. Mede door de zuidwestelijke ligging en het groene karakter van de buurt zijn alle buitenruimtes erg plezier om te vertoeven.
De Watergraafsmeer was in het begin van de 20e eeuw voornamelijk agrarisch gebied, met tuinbouw en veeteelt. Het oorspronkelijke polderlandschap is ontstaan in 1629 na droogmaking van het Diemermeer. In de 17e en 18e eeuw bouwden veel welgestelde Amsterdammers buitenplaatsen in de Watergraafsmeer, waarvan alleen Frankendael is overgebleven. De woningen in Watergraafsmeer kenmerken zich door charmante gevels en lommerrijke straten. De buurt is zeer populair bij gezinnen door de ruime woningen, vele speelvoorzieningen voor kinderen en rustige straten. Dit is terug te vinden in de hoeveelheid speelplaatsen en scholen in de buurt. Zo zijn er meerdere basisscholen, middelbare scholen en universiteiten in de buurt te vinden.
Verder is de in de wijk een verscheidenheid aan traiteurs, speciaalzaken en heerlijke restaurants te vinden. Daarnaast zijn er veel sportfaciliteiten te vinden, zoals o.a. HC Athena, Jaap Eden IJsbaan, diverse voetbalclubs en Atletiek vereniging. Binnen loopafstand zijn verscheidene scholen.
Op het nabijgelegen Christian Huygensplein zijn diverse winkels (zoals Albert Heijn, drogisterijen, bakkers en delicatessenwinkels) alsmede horecagelegenheden (waaronder restaurant Huygens’dok, restaurant Frankendael en lunchroom Lastig). Op het Science Park is er een Spar supermarkt en restaurant Polder. Ook de Molukkenstraat met vele winkels en horecagelegenheden is op enkele minuten fietsen.
Bereikbaarheid
Uitstekend bereikbaar met de auto middels afslag S112 of S113 vanaf de ring A10. Op o.a. de Middenweg als Kruislaan zijn diverse openbaar vervoersvoorzieningen te vinden, zoals tramlijn 19 en buslijnen 240, 322 en 327. Binnen 2 minuten fietsafstand is station Science Park Amsterdam en binnen 7 minuten fietsafstand is Amstelstation te bereiken.
Parkeergelegenheid
Parkeren is mogelijk via een vergunningenstelsel op de openbare weg (vergunningsgebied Oost-5a).
Met een parkeervergunning voor Oost-5a mag u parkeren in Oost-5. Een parkeervergunning voor bewoners kost € 177,08 per 6 maanden. Momenteel is er voor dit vergunningsgebied géén wachttijd. Een tweede parkeervergunning kost € 442,71 per 6 maanden. (Bron: Gemeente Amsterdam, september 2023).