Dit ruime dubbele benedenhuis op eigen grond in Oud-Zuid is uniek door de brede opzet. Met een totaaloppervlakte van 180 m² verdeeld over de begane grond en eerste verdieping, plus een extra kelder van 45 m², biedt het veel mogelijkheden. De zonnige tuin op het zuiden is opmerkelijk ruim met een breedte van circa 10 meter en een diepte van 12.35 meter. Er is zelfs de optie om de kelder te vergroten en extra woonruimte toe te voegen. Hoewel de woning recent is gesplitst en veel karakter heeft, kan modernisering gewenst zijn om aan de huidige eisen van luxe te voldoen. Dit bijzondere dubbel benedenhuis biedt ruimte, potentie en de mogelijkheid om het geheel naar eigen smaak te transformeren.
Begane grond
De entree bevindt zich iets links van het midden, in een portaal. Vanuit de centrale hal zijn alle vertrekken bereikbaar, waaronder de woonkeuken aan de tuinzijde, de voormalige spreekkamer aan de voorzijde, het gastentoilet en de prachtige en ruime woonkamer en-suite, met een schuifdeur die toegang biedt tot de tuin.
Eerste verdieping
Op deze verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en een royale badkamer met een ligbad, toilet, bidet en wastafel. De plafondhoogte bedraagt ongeveer drie meter en aan de voorzijde is er een elegant balkon aanwezig.
De kelder heeft een oppervlakte van ongeveer 45 m² en is ideaal voor opslag van spullen en wijn. Er is onderzoek gedaan naar de mogelijkheid om de kelder uit te diepen en te vergroten.
Buurtgids
De Frans van Mierisstraat is vernoemd naar de bekende Leidse kunstschilder Frans van Mieris, die actief was tussen 1635 en 1681. Enkele van zijn werken zijn te bewonderen in het nabijgelegen Rijksmuseum, dat op loopafstand is gelegen. De straat zelf staat bekend om zijn brede opzet en weelderige groen, en heeft een centrale ligging ten opzichte van het Museumplein, de Pijp en de Beethovenstraat. Bovendien bevindt het Vondelpark zich op loopafstand, waardoor de Frans van Mierisstraat een gunstige locatie biedt voor liefhebbers van kunst, cultuur en de natuur.
In de omgeving van de Frans van Mierisstraat zijn er tal van gezellige horecagelegenheden en vooraanstaande delicatessenwinkels te vinden. Op de nabijgelegen Van Baerlestraat, Beethovenstraat en PC Hooftstraat bevinden zich onder andere luxe modewinkels, bloemisten, een kwaliteitsslagerij, stomerij, juwelier, brillenzaak en een biologische bakkerij. De buurt biedt dus een diversiteit aan winkels en voorzieningen om aan diverse behoeften te voldoen.
Bijzonderheden
• Breed dubbel benedenhuis met een GO-wonen van 180 m²
• Begane grond verdieping met originele details en een hoogte van 3.40
• Drie ruime slaapkamers
• Grote zonnige tuin gelegen op het zuiden van circa 100 m²
• Kleine VvE en gelegen op eigen grond
• Servicekosten VvE € 378,94 per maand
• Het pand is gesplitst in 2021 en de VvE is opgestart
• Gemeentelijk beschermd stadsgezicht
Vrolijke frans
De verkoper kwam bij ons kantoor via een bekende en tijdens de eerste kennismaking was er meteen wederzijds vertrouwen. Ons kantoor is vervolgens aan de slag gegaan om de verkoop voor te bereiden. Met ons advies en de inzet van de verkoper is het appartement nu klaar voor
verkoop. Het pand is lange tijd in bezit geweest van dezelfde familie, en de oudste documentatie die ik kon vinden dateert uit 1930, waarop de familienaam vermeld staat. Ik vind dit een prachtig object met veel potentie voor de nieuwe eigenaar. Het is mogelijk om het appartement te renoveren en aan te passen aan moderne eisen. Bovendien kan extra woonoppervlakte worden gecreëerd door de kelder uit te diepen en te vergroten. Het is interessant om te zien of het appartement in zijn huidige vorm door een particulier zal worden bewoond, of dat een ontwikkelaar het zal aankopen en optimaliseren voor wonen.
Architectuur
Tegen het einde van 19e eeuw ontstond er behoefte aan een nieuwe manier van bouwen. De tijd van herhaling, waarbij keer op keer werd teruggegrepen op historische vormen moest maar eens voorbij zijn. De periode van de Art Nouveau breekt aan, ook wel Jugendstil genoemd. Kenmerkend voor deze stijlperiode zijn de rijke, krullerige versieringen die je direct herkent aan de op de natuur geïnspireerde vormen, zoals weelderige afbeeldingen van bloemen- en vogels, die met de hand werden gemaakt. Complete gebouwen werden hiermee versierd, vanbuiten en binnen. Winkels in Amsterdam gebruikten deze ornamenten vooral om een gevoel van luxe te creëren. Deze Art Deco inslag is terug te vinden in de hekwerken van de balkons aan de voorzijde waar de spijlen van fraai smeedwerk zijn gemaakt. Ook in de architraven bij de en-suites op de begane grond en de eerste verdieping en de deuren komen kenmerken van deze periode terug. In 1909 zijn de percelen 37 en 39 gebouwd, met bestemming van eerste genoemde perceel tot woning voor drie gezinnen en de laatstgenoemde voor twee gezinnen. In 1999 werden de eerste verdieping en de begane grond officieel samengevoegd.
Wonen en koken
Bij binnenkomst is er een groen tegelplateau uit de bouwperiode en een granito vloer met een elegante bies. De hoogte van het plafond en het originele ornamenten geven de hal een rustige uitstraling. De centrale hal, met dezelfde fraaie hoogte van 3.40 en intacte architraven, vormt de spil van het huis en biedt toegang tot alle vertrekken. Er is een zijkamer met een interessante geschiedenis, het was voorheen een namelijk een spreekkamer. De voorkamer van de en-suite is voorzien van bovenramen met een charmante roedeverdeling, waardoor er veel natuurlijk licht naar binnen valt. De keuken, gelegen aan de tuinzijde, is ruim genoeg voor een gezellige eettafel en biedt directe toegang tot de zonnige tuin. Onder de trap bevindt zich een gastentoilet. De en-suite is nog origineel en in goede staat en scheidt living van de voorkamer. In deze
kamer ligt een visgraatvloer. Vanuit de woonkamer is er tuin te bereiken via een schuifpui, de tuin is gelegen op het zuiden en biedt rust en privacy. Het doorgeefluik is een relikwie uit vroegere tijden.
Slapen en baden
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. Een voorkamer van twee ramen breed, voorzien van een nieuw plafond en praktische vaste kasten. De en-suite ruimte is nog altijd in zijn oorspronkelijke staat, met karakteristiek blank houten deuren. De voorste kamer heeft openslaande deuren naar een balkon. De badkamer is eenvoudig en voorzien van een ligbad, wastafel, toilet en bidet. Ook is hier de cv- installatie. Or deze verdieping is er nog een apart toilet en een wasruimte met aansluitingen voor een wasmachine en droger. Deze ruimte is voldoende groot om ook als linnenkast te gebruiken.
Tuin en balkon
De riante tuin is circa 100 m² groot en ligt op het zuiden. Dat betekent dat er de gehele dag door van de zon genoten kan worden. De achtergelegen panden liggen op grote afstand en zo is er genoeg privacy om heerlijk te kunnen ontspannen. Op de eerste verdieping is een charmant balkon aan de voorzijde met een mooi smeedijzeren hekwerk.
bereikbaarheBd
De Frans van Mierisstraat is vernoemd naar de gelijknamige Leidse kunstschilder die actief was tussen 1635 en 1681. Een aantal van zijn werken zijn te bewonderen in het Rijksmuseum, dat op loopafstand gelegen is. De straat kan gekenmerkt worden als een brede en zeer groene straat en heeft een centrale ligging ten opzichte van het Museumplein, de Pijp en de Beethovenstraat en op loopafstand van het Vondelpark. In de omgeving zijn veel gezelligehoreca gelegenheden en vooraanstaande delicatessenwinkels. Op de Van Baerlestraat, Beethovenstraat en de PC Hooftstraat zijn o.a. luxe mode winkels, bloemisten, kwaliteitsslagerij, stomerij, juwelier, brillenzaak en biologische bakkerij te vinden. Bereikbaarheid Het appartement is uitstekend te bereiken met de auto door middel van de S100, S108 en S109 vanaf de ring A10. Door de gunstige geografische ligging in de stad is onder andere luchthaven Schiphol binnen ca. 19 autominuten te bereiken. Diverse openbaar vervoer voorzieningen zijn in de nabije omgeving te vinden. Op de Van Baerlestraat stoppen meerdere tramlijnen, zoals lijn 3, 5, 12 en 24. Op ca. 10 minuten fietsafstand is station Amsterdam Zuid WTC te bereiken. Parkeergelegenheid
De parkeergelegenheid Parkeren is mogelijk door middel van betaald parkeren op de openbare weg, en via een vergunningenstelsel voor bewoners (vergunninggebied Zuid 8.1.). Met een parkeervergunning voor Zuid 8.1. mag ook geparkeerd worden in de gebieden Zuid 1, Zuid 2, Zuid 8 en de Q-park parkeergarage onder het Museumplein.