Een charmante jaren ‘50 woning van ca. 75 m² gelegen in de herontdekte buurt de Watergraafsmeer. Dit is de ideale plek waar ontsnapt kan worden aan de drukte van de stad en ruimte is voor sportiviteit. Het 4-kamer appartement beschikt over een courante indeling met drie slaapkamers, een eet-/woonkamer, afgesloten keuken en een heerlijk tuin van ca. 97 m² gelegen op het zuidoosten. In de onderbouw is een separate berging te vinden van ca. 7 m².
Het betreft een voormalige huurwoning en dient gemoderniseerd te worden.
Rondleiding
Gemeenschappelijke entree geeft toegang tot de berging in de onderbouw en het appartement op de begane grond. Het appartement beschikt over een separaat toilet, twee slaapkamers gesitueerd aan de straatzijde en een derde aan de rustige achterzijde. De gesloten keuken en eet-woonkamer is eveneens aan de achterzijde van het appartement gelegen. Via zowel de woonkamer, keuken als slaapkamer is de tuin te bereiken. De tuin is gelegen op het zuidoosten en is ca. 97 m² groot. In de onderbouw is een separate berging van ca. 7 m² te vinden.
Buurtgids
De Watergraafsmeer was in het begin van de 20e eeuw voornamelijk agrarisch gebied, met tuinbouw en veeteelt. Het oorspronkelijke polderlandschap is ontstaan in 1629 na droogmaking van het Diemermeer. In de 17e en 18e eeuw bouwden veel welgestelde Amsterdammers buitenplaatsen in de Watergraafsmeer, waarvan alleen Frankendael is overgebleven.
De Ohmstraat kan gekenmerkt worden als een rustige en kindvriendelijke straat in de Watergraafsmeer. De wijk kenmerkt zich door veel laagbouw en groene hofjes. De schaatsbaan Jaap Eden is op de hoek, alsmede tennis- en padelbanen en vele voetbalvelden. Binnen loopafstand zijn verscheidene scholen en de gezellige kinderboerderij De Werf. Voor een wandeling is wel het Flevopark als Park Frankendael een goede optie.
Op het nabijgelegen Christian Huygensplein zijn diverse voorzieningen te vinden, zoals een Albert Heijn, drogisterijen, bakkers en delicatessenwinkels. Ook op de Molukkenstraat en Oostpoort is een diversiteit aan winkels en horecagelegenheden te vinden en binnen enkele minuten fietsen te bereiken.
Bijzonderheden
• Gebruiksoppervlakte wonen ca. 75 m²
• Eigen grond
• Tuin van ca. 97 m²
• Berging in de onderbouw van ca. 7 m²
• Voormalige huurwoning en dient gemoderniseerd te worden
• Niet zelf-bewoningsclausule, asbestclausule en ouderdomsclausule zijn van toepassing
• Professionele VvE (B&O VvE beheer)
• Servicekosten bedragen € 159,99 voor het appartement en € 15,50 voor de berging per maand
• Energielabel G geldig tot 17 juni 2024
• Blokverwarming, voorschot stookkosten bedraagt € 147,50 per maand
• Project notaris Lubbers en Dijk
• Een gedeelte van de tuin ca. 41 m² is in eigendom van de gemeente Amsterdam. De gemeente biedt de
mogelijkheid het stukje tuin te huren voor ca. € 375,- per jaar. Koper wordt in de gelegenheid gesteld om met
de gemeente een huurcontract overeen te komen. In de feitelijke situatie is de tuin reeds bij de woning in gebruik.
• Oplevering kan snel
Kijk voor meer informatie op de website van het Nationaal Monumenten Portaal, Restauratiefonds en Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed met betrekking tot mogelijke subsidies.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn slechts indicatief
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
![](https://www.broersma.nl/app/uploads/sure/media/AM104859/AM104859-1824904-Ohmstraat-4H-Amsterdam-164997727.jpg.webp)
Ohmstraat 4 H
Wij begeleiden als kantoor de verkoop van een uiteenlopend aanbod. Als makelaar is deze afwisseling erg uitdagend en draagt bij aan het beeld dat je krijgt van de totale woningmarkt in Amsterdam. Zelf heb ik namens onze professionele opdrachtgever al veel oude huurwoningen mogen verkopen in de buurt. De potentie en courante indeling spreken tot de verbeelding. De dynamiek van de buurt is erg fijn en de (sport)voorzieningen zijn goed. Op onder andere het Christiaan Huygensplein, de Middenweg en/of Hogeweg is een diversiteit aan winkels, speciaalzaken en traiteurs te vinden. Daarnaast zijn er diverse goede restaurants en gezellige cafés te vinden in de buurt.
Het appartement aan de Ohmstraat 4 H dat wij als kantoor mogen verkopen is een courant ingedeeld appartement gelegen in de zeer geliefde en groene buurt De Watergraafsmeer. De woning heeft veel potentie en een heerlijke tuin op het zuidoosten.
Mocht je verdere interesse hebben nodig ik je graag uit om eens langs te komen. Uiteraard vertel ik je dan nog meer over het appartement. Wellicht tot snel.
Glenn van der Zanden | Makelaar Broersma Wonen
![](https://www.broersma.nl/app/uploads/sure/media/AM104859/AM104859-1824904-Ohmstraat-4H-Amsterdam-164997685.jpg.webp)
Architectuur
Het appartement is gelegen in een bouwblok dat is gebouwd in de jaren ’50. De naoorlogse bouwstijl kenmerkt zich door functionele, zakelijke en efficiënte bouw. Dit is te zien aan de rechthoekige vorm van het gebouw en de nagenoeg kubusachtige indeling. Hierdoor beschikt het appartement over een zeer courante indelingen. In vergelijking tot de jaren ’30 bouwstijl beschikt het gebouw aan de Ohmstraat, op een aantal gevelstenen na, over geen gevelversiering. De gebouwen zijn sober en eenvoudig uitgevoerd, wat kenmerkend was voor deze periode.
Niet alleen aan de buitenzijde is de simplistische bouwstijl te herkennen. Ook binnen is dit terug te vinden in de manier van vormgeving van onder meer het trappenhuis, bergingen en de indeling van het appartement. Alles is recht voor de optimale benutting van de ruimte.
Architect J. van Schaik en P. Zanstra zijn de grondlegger van het ontwerp van het bouwblok aan de Ohmstraat. Architect Zanstra heeft vooral bekendheid gekregen door zijn ontwerp van atelierwoningen. De architecten Zanstra, Giesen en Sijmons waren lid van de groep ’32, een groepering die zich sterk liet inspireren door vooral de werken van Le Corbusier. De groep werd beschouwd als postmodernistisch. In 1954 is Zanstra zelfstandig verder gegaan en greep terug naar zijn eerdere werken. Dit is goed terug te zien in zakelijke architectuur, materiaalkeuzen en indeling van de raampartijen. De woning symboliseert een architectonische tijdreis terug naar de jaren ’50 ten tijde het gebouwd is.
![](https://www.broersma.nl/app/uploads/sure/media/AM104859/AM104859-1824904-Ohmstraat-4H-Amsterdam-164997677.jpg.webp)
![](https://www.broersma.nl/app/uploads/sure/media/AM104859/AM104859-1824904-Ohmstraat-4H-Amsterdam-164997825.jpg.webp)
![](https://www.broersma.nl/app/uploads/sure/media/AM104859/AM104859-1824904-Ohmstraat-4H-Amsterdam-164997709.jpg.webp)
![](https://www.broersma.nl/app/uploads/sure/media/AM104859/AM104859-1824904-Ohmstraat-4H-Amsterdam-164997717.jpg.webp)
Wonen en koken
De living is gesitueerd aan de achterzijde van het appartement met een openslaande deur die toegang biedt tot de tuin. De grote raampartijen en de gunstige zonligging zorgen voor veel licht en sfeer. De afgesloten keuken is parallel aan de woonkamer gelegen. De openslaande deuren vanuit zowel de keuken als de woonkamer verbinden het woongedeelte optimaal met de gunstig gelegen zonnige tuin. Via de hal is het gasten toilet te bereiken.
In de onderbouw is een separate berging te vinden van ca. 7 m².
![](https://www.broersma.nl/app/uploads/sure/media/AM104859/AM104859-1824904-Ohmstraat-4H-Amsterdam-164997745.jpg.webp)
![](https://www.broersma.nl/app/uploads/sure/media/AM104859/AM104859-1824904-Ohmstraat-4H-Amsterdam-164997737.jpg.webp)
![](https://www.broersma.nl/app/uploads/sure/media/AM104859/AM104859-1824904-Ohmstraat-4H-Amsterdam-164997833.jpg.webp)
![](https://www.broersma.nl/app/uploads/sure/media/AM104859/AM104859-1824904-Ohmstraat-4H-Amsterdam-164997819.jpg.webp)
![](https://www.broersma.nl/app/uploads/sure/media/AM104859/AM104859-1824904-Ohmstraat-4H-Amsterdam-164997799.jpg.webp)
Slapen en baden
Het appartement beschikt in het totaal over 3 slaapkamers. Daarvan zijn er twee aan de rustige autoluwe voorzijde gesitueerd en een aan de tuin. De badkamer is in het midden van het appartement gelegen en is nagenoeg vierkant van formaat. Een goede lay-out om een courante badkamer te realiseren tijdens de grondige verbouwing.
![](https://www.broersma.nl/app/uploads/sure/media/AM104859/AM104859-1824904-Ohmstraat-4H-Amsterdam-164997813.jpg.webp)
![](https://www.broersma.nl/app/uploads/sure/media/AM104859/AM104859-1824904-Ohmstraat-4H-Amsterdam-164997789.jpg.webp)
![](https://www.broersma.nl/app/uploads/sure/media/AM104859/AM104859-1824904-Ohmstraat-4H-Amsterdam-164997773.jpg.webp)
![](https://www.broersma.nl/app/uploads/sure/media/AM104859/AM104859-1824904-Ohmstraat-4H-Amsterdam-164997785.jpg.webp)
![](https://www.broersma.nl/app/uploads/sure/media/AM104859/AM104859-1824904-Ohmstraat-4H-Amsterdam-165059181.jpg.webp)
![](https://www.broersma.nl/app/uploads/sure/media/AM104859/AM104859-1824904-Ohmstraat-4H-Amsterdam-164997841.jpg.webp)
![](https://www.broersma.nl/app/uploads/sure/media/AM104859/AM104859-1824904-Ohmstraat-4H-Amsterdam-164997849.jpg.webp)
De tuin
De tuin heeft een uitzonderlijk oppervlakte van ca. 97 m². Door de lage bebouwing van de Berthelotstraat, de ligging middenin het bouwblok en de zuidoostelijke ligging is er in de tuin veel privacy en lichtinval. Een oase van rust in een kinderrijke Amsterdamse buurt, nabij de dynamiek van de stad.
Een gedeelte van de tuin ca. 41 m² is in eigendom van de gemeente Amsterdam. De gemeente biedt de mogelijkheid het stukje tuin te huren voor ca. € 375,- per jaar. Koper wordt in de gelegenheid gesteld om met de gemeente een huurcontract overeen te komen. In de feitelijke situatie is de tuin reeds bij de woning in gebruik.
![](https://www.broersma.nl/app/uploads/sure/media/AM104859/AM104859-1824904-Ohmstraat-4H-Amsterdam-164997757.jpg.webp)
![](https://www.broersma.nl/app/uploads/sure/media/AM104859/AM104859-1824904-Ohmstraat-4H-Amsterdam-164997805.jpg.webp)
![](https://www.broersma.nl/app/uploads/sure/media/AM104859/AM104859-1824904-Ohmstraat-4H-Amsterdam-164997879.jpg.webp)
![](https://www.broersma.nl/app/uploads/sure/media/AM104859/AM104859-1824904-Ohmstraat-4H-Amsterdam-164997859.jpg.webp)
![](https://www.broersma.nl/app/uploads/sure/media/AM104859/AM104859-1824904-Ohmstraat-4H-Amsterdam-164997877.jpg.webp)
De Watergraafsmeer was in het begin van de 20e eeuw voornamelijk agrarisch gebied, met tuinbouw en veeteelt. Het oorspronkelijke polderlandschap is ontstaan in 1629 na droogmaking van het Diemermeer. In de 17e en 18e eeuw bouwden veel welgestelde Amsterdammers buitenplaatsen in de Watergraafsmeer, waarvan alleen Frankendael is overgebleven.
De Ohmstraat kan gekenmerkt worden als een rustige en kindvriendelijke straat in de Watergraafsmeer. De wijk kenmerkt zich door veel laagbouw en groene hofjes. De schaatsbaan Jaap Eden is op de hoek, alsmede tennis- en padelbanen en vele voetbalvelden. Binnen loopafstand zijn verscheidene scholen en de gezellige kinderboerderij De Werf. Voor een wandeling is wel het Flevopark als Park Frankendael een goede optie.
Op het nabijgelegen Christian Huygensplein zijn diverse voorzieningen te vinden, zoals een Albert Heijn, drogisterijen, bakkers en delicatessenwinkels. Ook op de Molukkenstraat en Oostpoort is een diversiteit aan winkels en horecagelegenheden te vinden en binnen enkele minuten fietsen te bereiken.
Bereikbaarheid
Het appartement is zowel met de fiets, auto als openbaar vervoer zeer goed bereikbaar. De Ring A10 is zeer goed te bereiken met de auto. Openbaar vervoer voorzieningen zijn o.a. te vinden op de Kruislaan en Middenweg met tramlijn 19 en buslijnen 40 en 41. Treinstation Science Park is binnen 2 minuten loopafstand en Amstelstation binnen 8 minuten fietsafstand te bereiken.
Parkeergelegenheid
Parkeren is mogelijk via een vergunningenstelsel op de openbare weg (vergunningsgebied Oost-5a).
Met een parkeervergunning voor Oost-5a mag u parkeren in Oost-5.
Een parkeervergunning voor bewoners kost € 177,08 per 6 maanden.
Momenteel is er voor dit vergunningsgebied geen wachttijd. Een tweede parkeervergunning voor bewoners kost € 442,71 per 6 maanden.
(Bron: Gemeente Amsterdam, december 2023).
![](https://www.broersma.nl/app/uploads/sure/media/AM104859/AM104859-1824904-Ohmstraat-4H-Amsterdam-164997865.jpg.webp)
![](https://www.broersma.nl/app/uploads/Jaap-Edenbaan.jpg.webp)
![](https://www.broersma.nl/app/uploads/Meerpark.jpg.webp)