De titel verwijst naar de verrassend prettige open woonruimte op de eerste woonlaag. Dit vrije tweelaags bovenhuis maakt meteen een onuitwisbare indruk wanneer men de woonkamer betreedt. Met een representatief entree op de bel-etage en een opgang met slechts een trap, is de woonkamer een binnenkomer van ruimte en licht, waarbij kolommen en balken het beeld bepalen.
Rondleiding
Met in totaal ruim 127 m², biedt dit bovenhuis naast de woonlaag een prettig ingedeelde slaapverdieping met 3 slaapkamers en twee badkamers. Er is optimaal gebruik gemaakt van de oppervlakte, waardoor de woning veel groter overkomt. De woonetage heeft zowel aan de voorzijde als aan de achterzijde grote ramen, met aan de achterzijde openslaande deuren naar een heerlijk terras. Centraal is een kookeiland geplaatst, waardoor de etage ideaal is om samen met gezin of gasten te verblijven. De keuken is voorzien van twee koelkasten en twee vaatwassers. De sfeer wordt hier bepaald door een gezellige haard en de stalen kolommen en balken. De trap is onderdeel van de ruimte en benadrukt de sfeer.
De bovengelegen slaapverdieping heeft naast de drie slaapkamers en twee badkamers een ruime kleedruimte in de hoofdslaapkamer. Deze twee vertrekken zijn zo ontworpen dat eenvoudig een vierde (kinder)kamer kan worden gerealiseerd.
De woning is bij de verbouwing in 2022 goed geïsoleerd en heeft energielabel A. De VvE bestaat uit slechts twee leden en is gezond.
Buurtgids
De Willemsparkbuurt in Amsterdam-Zuid staat bekend om haar prachtige historische gebouwen, brede lanen en groene parken. Het is een van de meest gewilde buurten van Amsterdam door haar karakteristieke sfeer en centrale ligging. Er is een levendige sfeer en een ruim aanbod aan diverse speciaalzaken voor de dagelijkse boodschappen, evenals restaurants, bars en cafés. Het Vondelpark ligt om de hoek en voor cultuur zijn er Het Concertgebouw en het Museumplein met een gevarieerd cultureel aanbod.
Bijzonderheden
• Gebruiksoppervlakte wonen circa 127 m²
• Terras grenzend aan woonkamer zuiden van circa 8 m²
• Gelegen op eigen grond
• Energielabel A
• Servicekosten VvE € 105,- per maand
• Beschermd Stadsgezicht
• Renovatiejaar 2023
• Twee appartementsrechten. Twee adressen feitelijk één woning.
![](https://www.broersma.nl/app/uploads/sure/media/AM105129/AM105129-1867166-Willemsparkweg-219BV-Amsterdam-181545115.jpg.webp)
W.P. / Open Space
Dit huis en de eigenaren zijn ons bekend. Eerder zijn wij betrokken geweest bij de verkoop van het benedenhuis. Destijds hadden zij het bovenhuis nog niet verbouwd tot wat het nu is. Toen wij een paar maanden geleden door de eigenaren werden uitgenodigd om de eventuele verkoop te bespreken, waren wij bijzonder positief verrast door hoe het huis nu was geworden.
Een totaal nieuwe beleving waarbij het licht en de ruimte een overweldigende indruk maakten. De woning is getransformeerd tot een geheel met een eigen karakter. De kracht en het prettige van deze ruimte is dat de leefruimte open is en verbonden met een heerlijk terras op het zuiden.
Daarnaast is de slaapverdieping doordacht ingedeeld. Er is zelfs rekening gehouden met de mogelijkheid om een vierde slaapkamer te creëren. Dat de woning via een ruime en representatieve hal bereikbaar is en slechts één trap naar de woonlaag heeft, maakt de woning prettiger dan menig ander bovenhuis. Naar mijn mening maakt dit huis het een investering in optimaal woongenot.
Kees Kemp | Makelaar Broersma Wonen
![](https://www.broersma.nl/app/uploads/sure/media/AM105129/AM105129-1867166-Willemsparkweg-219BV-Amsterdam-181545109.jpg.webp)
Architectuur
Gebouwd rond 1920 als een twee-eenheid met het buurpand. Oorspronkelijk als een “herenhuis”, de bewoording voor een kapitaal gezinshuis. Typisch in de stijl van die tijd met opvallende kenmerken waarbij de ronde bovenzijde van ramen direct opvalt.
Het pand heeft een gevel die opgetrokken is in metselwerk met een gladde rode strengperssteen. Deze wordt extra geaccentueerd doordat er is gemetseld met een terugliggende en smalle voeg. De stenen hebben mooie rondingen en met rollagen, natuurstenen sluitstukken en zogenaamde speklagen zijn er versieringen aangebracht. Samen met een balkon en rijk uitgevoerde dakkapel spreekt de gevel tot de verbeelding. Ook het entree en de entreedeur dragen bij aan de imposante uitstraling. Hoog en met een bovenlicht, heeft deze ook een ronding. Intern is er een representatieve entree die in marmer is uitgevoerd. Het marmer en de lambrisering zijn origineel.
Het pand, dat destijds als een groot huis is gebouwd, is in de jaren negentig ingrijpend verbouwd, waarbij onder andere de tussenmuren zijn verwijderd en er een stalen kolommenstructuur is aangebracht. Dankzij deze ingrepen was het mogelijk de indeling van de bovenwoning te optimaliseren en geheel open te maken op de woonverdieping. De kolommen zijn daarbij in het zicht gelaten en geven de ruimte extra identiteit. Deze verbouwing is met inspiratie door de huidige eigenaren bedacht en in 2022/2023 uitgevoerd. Vanuit de ervaringen en de kennis van het pand is de indeling geoptimaliseerd en is een sfeer ontstaan die verrassend en eigen is.
![](https://www.broersma.nl/app/uploads/sure/media/AM105129/AM105129-1867166-Willemsparkweg-219BV-Amsterdam-181545099.jpg.webp)
![](https://www.broersma.nl/app/uploads/sure/media/AM105129/AM105129-1867166-Willemsparkweg-219BV-Amsterdam-181545185.jpg.webp)
![](https://www.broersma.nl/app/uploads/sure/media/AM105129/AM105129-1867166-Willemsparkweg-219BV-Amsterdam-181545143.jpg.webp)
![](https://www.broersma.nl/app/uploads/sure/media/AM105129/AM105129-1867166-Willemsparkweg-219BV-Amsterdam-181545191.jpg.webp)
Wonen en koken
De eerste woonlaag op de eerste verdieping is geheel open en heeft een loftachtige uitstraling. Hoog, veel ramen en veel licht kenmerken deze verdieping. De centrale opstelling van de keuken is bewust gekozen om optimaal vanuit de keuken met familie en gasten te kunnen verblijven. Ruim opgezet met een grote wandopstelling en een kookeiland waaraan iedereen direct kan aanschuiven voor een gesprek, een drankje en lekker eten. Aan de achterzijde zorgen grote ramen op het zuiden voor veel lichtinval, waarbij aan de voorzijde eveneens grote ramen dit versterken. Vanuit deze ramen is er schuin zicht richting de Koningslaan. De trap naar de bovenverdieping is onderdeel van de ruimte en geeft extra perspectief en zorgt voor lichtinval van boven. De trap wordt geaccentueerd doordat deze wit is geschilderd, terwijl de wand een fraai behang met een lichte goud-beige tint heeft. De keuken is in wit uitgevoerd met een werkblad van eikenhout. De keuken heeft een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging. Daarnaast is er een barista- en wijnbar met wijnkoelkast. Verder is er een hoge kast met een grote ingebouwde koel- en vriescombinatie. In de kamer is een haard aanwezig, waarmee een koele zomeravond en een koude winteravond snel en aangenaam warm worden. De ruimte wordt geaccentueerd door twee stalen kolommen en een balkenplafond. Een extra asset van deze ruimte is het aangrenzende terras dat met openslaande deuren het verlengde van deze woonruimte vormt. Gelegen op het zuiden is dit een “quality outdoor space”, waar de bewoners bijna dagelijks tussen februari en november gebruik van maken.
![](https://www.broersma.nl/app/uploads/sure/media/AM105129/AM105129-1867166-Willemsparkweg-219BV-Amsterdam-181545175.jpg.webp)
![](https://www.broersma.nl/app/uploads/sure/media/AM105129/AM105129-1867166-Willemsparkweg-219BV-Amsterdam-181545161.jpg.webp)
![](https://www.broersma.nl/app/uploads/sure/media/AM105129/AM105129-1867166-Willemsparkweg-219BV-Amsterdam-181545197.jpg.webp)
![](https://www.broersma.nl/app/uploads/sure/media/AM105129/AM105129-1867166-Willemsparkweg-219BV-Amsterdam-181545257.jpg.webp)
![](https://www.broersma.nl/app/uploads/sure/media/AM105129/AM105129-1867166-Willemsparkweg-219BV-Amsterdam-181545347.jpg.webp)
![](https://www.broersma.nl/app/uploads/sure/media/AM105129/AM105129-1867166-Willemsparkweg-219BV-Amsterdam-181545313.jpg.webp)
Slapen en baden
De slaapverdieping is geheel opnieuw ingedeeld, met een evenwichtige plattegrond en indeling. Er zijn drie ruime slaapkamers, waarvan er twee aan de voorzijde van het huis liggen en één extra ruime kamer met een aansluitende kleedruimte. In het ontwerp is er rekening mee gehouden dat op deze verdieping ook een vierde kamer kan worden gecreëerd. In het middendeel van de verdieping zijn twee badkamers gesitueerd. Beide badkamers zijn op dezelfde wijze betegeld en hebben dezelfde armaturen. Eikenhout is gecombineerd met lichte olijfgroen-grijs geschilderde wanden. De vloeren zijn betegeld met granitotegels en de wanden zijn in staand verband wit betegeld.
![](https://www.broersma.nl/app/uploads/sure/media/AM105129/AM105129-1867166-Willemsparkweg-219BV-Amsterdam-181545285.jpg.webp)
![](https://www.broersma.nl/app/uploads/Willemsparkweg-219-BV-2-575x407.jpg.webp)
![](https://www.broersma.nl/app/uploads/sure/media/AM105129/AM105129-1867166-Willemsparkweg-219BV-Amsterdam-181545305.jpg.webp)
![](https://www.broersma.nl/app/uploads/sure/media/AM105129/AM105129-1867166-Willemsparkweg-219BV-Amsterdam-181545319.jpg.webp)
![](https://www.broersma.nl/app/uploads/sure/media/AM105129/AM105129-1867166-Willemsparkweg-219BV-Amsterdam-181545235.jpg.webp)
![](https://www.broersma.nl/app/uploads/sure/media/AM105129/AM105129-1867166-Willemsparkweg-219BV-Amsterdam-181545221.jpg.webp)
![](https://www.broersma.nl/app/uploads/sure/media/AM105129/AM105129-1867166-Willemsparkweg-219BV-Amsterdam-181545227.jpg.webp)
Het terras en balkon
De woning heeft een heerlijk op zuid georiënteerd terras. Deze grenst aan de woonkamer en is makkelijk toegankelijk. Het terras vormt een uitloop en het verlengde van het wonen. Het uitzicht is in het groen van de tuinen en het terras heeft een zekere mate van privacy. Naast het terras heeft de woonkamer aan de voorzijde openslaande deuren naar een klein statie balkon. In de splitsingsakte is er in voorzien dat er een dakterras zou kunnen worden gemaakt. Daarvoor is wel een Omgevingsvergunning vereist.
![](https://www.broersma.nl/app/uploads/Willemsparkweg-219-BV-8-575x383.jpg.webp)
![](https://www.broersma.nl/app/uploads/Willemsparkweg-219-BV-15-575x383.jpg.webp)
![](https://www.broersma.nl/app/uploads/sure/media/AM105129/AM105129-1867166-Willemsparkweg-219BV-Amsterdam-181545121.jpg.webp)
![](https://www.broersma.nl/app/uploads/1071-AJ-Vossiusstraat-48-II-74-8-575x384.jpg.webp)
![](https://www.broersma.nl/app/uploads/sure/media/AM105129/AM105129-1867166-Willemsparkweg-219BV-Amsterdam-181545127.jpg.webp)
De Willemsparkbuurt in Amsterdam-Zuid staat bekend om haar prachtige historische gebouwen, brede lanen en groene parken. Het is een van de meest gewilde buurten van Amsterdam door haar karakteristieke sfeer en centrale ligging. Er is een levendige sfeer en een ruim aanbod aan diverse speciaalzaken voor de dagelijkse boodschappen, evenals restaurants, bars en cafés. Het Vondelpark ligt om de hoek en voor cultuur zijn er Het Concertgebouw en het Museumplein met een gevarieerd cultureel aanbod.
Bereikbaarheid
De woning op deze locatie is uitstekend te bereiken met de auto via de S100, S108 en S109 vanaf de ring A10. Dankzij de gunstige geografische ligging in de stad is de luchthaven Schiphol binnen 20 minuten met de auto bereikbaar. Ook met de fiets is alles uitstekend bereikbaar, van de dagmarkten in de Jordaan tot de Grachtengordel en van de Zuid-As tot de gezellige markt op het Jacob Obrechtplein. De tramhalte op de Cornelis Schuytstraat is voor tramlijn 2.
Parkeergelegenheid
Parkeren is mogelijk via een vergunningenstelsel op de openbare weg (vergunningsgebied Zuid 8.1.).
Met een parkeervergunning voor Zuid 8.1. mag u parkeren in Zuid-1, Zuid-2 en Zuid-8.
Een parkeervergunning voor bewoners kost € 186,29 per 6 maanden.
Momenteel is er voor dit vergunningsgebied een wachttijd van 6 maanden. Een tweede parkeervergunning is in dit gebied niet mogelijk. (Bron: Gemeente Amsterdam, mei 2024).
![](https://www.broersma.nl/app/uploads/sure/media/AM105129/AM105129-1867166-Willemsparkweg-219BV-Amsterdam-181545133.jpg.webp)
![](https://www.broersma.nl/app/uploads/sure/media/AM105129/AM105129-1867166-Willemsparkweg-219BV-Amsterdam-181545295.jpg.webp)
![](https://www.broersma.nl/app/uploads/1071-GK-Vondelpark-3-1-575x384.jpg.webp)
![](https://www.broersma.nl/app/uploads/sure/media/AM105129/AM105129-1867166-Willemsparkweg-219BV-Amsterdam-181545169.jpg.webp)