Een charmante jaren '50 woning van circa 75 m², gelegen in de herontdekte buurt Watergraafsmeer. Dit is de ideale plek om te ontsnappen aan de drukte van de stad en ruimte te vinden voor sportiviteit. Het 4-kamerappartement bevindt zich op de derde en tevens bovenste verdieping van het complex. Het appartement heeft een praktische indeling met drie slaapkamers, een woon-/eetkamer, een afgesloten keuken, en een heerlijk balkon van circa 5 m² op het zuidoosten. In de onderbouw is een aparte berging van circa 11 m² aanwezig.
Het betreft een voormalige huurwoning en dient gemoderniseerd te worden.
Rondleiding
De gemeenschappelijke entree biedt toegang tot de berging in de onderbouw en het appartement, gelegen op de derde en tevens bovenste verdieping. Het appartement beschikt over een separaat toilet, twee slaapkamers aan de rustige straatzijde en een derde slaapkamer aan de achterzijde. De afgesloten keuken en de woon-/eetkamer zijn eveneens aan de achterzijde van het appartement gelegen. Het balkon, gelegen op het zuidoosten en circa 5 m² groot, is te bereiken via zowel de woonkamer, keuken als slaapkamer. In de onderbouw bevindt zich een aparte berging van circa 11 m².
Buurtgids
De Watergraafsmeer was in het begin van de 20e eeuw voornamelijk agrarisch gebied, met tuinbouw en veeteelt. Het oorspronkelijke polderlandschap is ontstaan in 1629 na droogmaking van het Diemermeer. In de 17e en 18e eeuw bouwden veel welgestelde Amsterdammers buitenplaatsen in de Watergraafsmeer, waarvan alleen Frankendael is overgebleven.
De Ohmstraat kan gekenmerkt worden als een rustige en kindvriendelijke straat in de Watergraafsmeer. De wijk kenmerkt zich door veel laagbouw en groene hofjes. De schaatsbaan Jaap Eden is op de hoek, alsmede tennis- en padelbanen en vele voetbalvelden. Binnen loopafstand zijn verscheidene scholen en de gezellige kinderboerderij De Werf. Voor een wandeling is wel het Flevopark als Park Frankendael een goede optie.
Op het nabijgelegen Christian Huygensplein zijn diverse voorzieningen te vinden, zoals een Albert Heijn, drogisterijen, bakkers en delicatessenwinkels. Ook op de Molukkenstraat en Oostpoort is een diversiteit aan winkels en horecagelegenheden te vinden en binnen enkele minuten fietsen te bereiken.
Bijzonderheden
• Gebruiksoppervlakte wonen ca. 75 m²
• Eigen grond
• Balkon ca. 5 m²
• Berging in de onderbouw van ca. 11m²
• Voormalige huurwoning en dient gemoderniseerd te worden
• Niet zelf-bewoningsclausule, asbestclausule en ouderdomsclausule zijn van toepassing
• Professionele VvE (B&O VvE beheer)
• Servicekosten bedragen € 164,23 voor het appartement en € 15,91 voor de berging per maand
• Energielabel G
• Blokverwarming, voorschot stookkosten bedraagt € 147,50 per maand
• Project notaris Lubbers en Dijk
• Oplevering kan snel
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn slechts indicatief
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
George Ohm no. 1 III
Wij begeleiden als kantoor de verkoop van een uiteenlopend aanbod. Als makelaar is deze afwisseling erg uitdagend en draagt die bij aan het beeld dat je krijgt van de totale woningmarkt in Amsterdam. Zelf heb ik namens onze professionele opdrachtgever al veel oude huurwoningen mogen verkopen in de buurt. De potentie en courante indeling spreken tot de verbeelding. De dynamiek van de buurt is erg fijn en de (sport)voorzieningen zijn goed. Op onder andere het Christiaan Huygensplein, de Middenweg en/of Hogeweg is een diversiteit aan winkels, speciaalzaken en traiteurs te vinden. Daarnaast zijn er diverse goede restaurants en gezellige cafés te vinden in de buurt. Het appartement aan de Ohmstraat 1 III dat wij als kantoor mogen verkopen is een courant ingedeeld appartement gelegen in de zeer geliefde en groene buurt De Watergraafsmeer. De woning heeft veel potentie en een heerlijke tuin op het zuidoosten. Mocht je verdere interesse hebben, nodig ik je graag uit om eens langs te komen. Uiteraard vertel ik je dan nog meer over het appartement. Wellicht tot snel.
Architectuur
Het appartement is gelegen in een bouwblok dat is gebouwd in de jaren ’50. De naoorlogse bouwstijl kenmerkt zich door functionele, zakelijke en efficiënte bouw. Dit is te zien aan de rechthoekige vorm van het gebouw en de nagenoeg kubusachtige indeling. Hierdoor beschikt het appartement over een zeer courante indeling. In vergelijking tot de jaren ’30 bouwstijl beschikt het gebouw aan de Ohmstraat, op een aantal gevelstenen na, over geen gevelversiering. De gebouwen zijn sober en eenvoudig uitgevoerd, wat kenmerkend was voor deze periode. Niet alleen aan de buitenzijde is de simplistische bouwstijl te herkennen, ook binnen is dit terug te vinden in de manier van vormgeving van onder meer het trappenhuis, de bergingen en de indeling van het appartement. Alles is recht voor de optimale benutting van de ruimte. Architecten J. van Schaik en P. Zanstra zijn de grondleggers van het ontwerp van het bouwblok aan de Ohmstraat. Architect Zanstra heeft vooral bekendheid gekregen door zijn ontwerp van atelierwoningen. De architecten Zanstra, Giesen en Sijmons waren lid van de Groep ’32, een groepering die zich sterk liet inspireren door vooral de werken van Le Corbusier. De groep werd beschouwd als modernistisch. In 1954 is Zanstra zelfstandig verdergegaan en greep terug op zijn eerdere werken. Dit is goed terug te zien in de zakelijke architectuur, materiaalkeuzes en indeling van de raampartijen. De woning symboliseert een architectonische tijdreis terug naar de jaren ’50, toen het gebouwd werd.
Wonen en koken
De living is gesitueerd aan de achterzijde van het appartement, met een openslaande deur die toegang biedt tot het balkon van circa 5 m². De grote raampartijen en de gunstige zonligging zorgen voor veel licht en sfeer. De afgesloten keuken is parallel aan de woonkamer gelegen. Net als de woonkamer biedt de openslaande deur in de keuken toegang tot het balkon. Via de hal is het gastentoilet te bereiken. In de onderbouw is een separate berging te vinden van ca. 11 m².
Slapen en baden
Het appartement beschikt in totaal over drie slaapkamers. Twee daarvan zijn aan de rustige, autoluwe voorzijde gesitueerd en één aan het balkon. De badkamer is in het midden van het appartement gelegen en is nagenoeg vierkant van formaat. Een goede lay-out om een courante badkamer te realiseren tijdens de grondige verbouwing.
De buitenruimte
Lekker buiten in de zon zitten, dat kan hier perfect. Het balkon ligt op het zonnige zuidoosten en is bereikbaar via de keuken, de slaapkamer en de woonkamer. Een heerlijke plek om van de zon te genieten. Het balkon is circa 5 m² groot. Een oase van rust in een kinderrijke Amsterdamse buurt, nabij de dynamiek van de stad.
Buurtgids
De Watergraafsmeer was in het begin van de 20e eeuw voornamelijk een agrarisch gebied, met tuinbouw en veeteelt. Het oorspronkelijke polderlandschap ontstond in 1629 na de droogmaking van het Diemermeer. In de 17e en 18e eeuw bouwden veel welgestelde Amsterdammers buitenplaatsen in de Watergraafsmeer, waarvan alleen Frankendael is overgebleven. De Ohmstraat kan worden gekenmerkt als een rustige en kindvriendelijke straat in de Watergraafsmeer. De wijk staat bekend om de veel voorkomende laagbouw en groene hofjes. De schaatsbaan Jaap Eden bevindt zich op de hoek, evenals tennis- en padelbanen en vele voetbalvelden. Op loopafstand zijn diverse scholen en de gezellige kinderboerderij De Werf te vinden. Voor een wandeling zijn het Flevopark en Park Frankendael goede opties. Op het nabijgelegen Christiaan Huygensplein zijn diverse voorzieningen te vinden, zoals een Albert Heijn, drogisterijen, bakkers en delicatessenwinkels. Ook op de Molukkenstraat en in Oostpoort is een diversiteit aan winkels en horecagelegenheden te vinden, die binnen enkele minuten fietsen bereikbaar zijn.
Bereikbaarheid
Het appartement is zowel met de fiets, auto als met het openbaar vervoer zeer goed bereikbaar. De Ring A10 is goed bereikbaar met de auto. Openbaarvervoervoorzieningen zijn onder andere te vinden op de Kruislaan en Middenweg, met tramlijn 19 en buslijnen 40 en 41. Treinstation Science Park ligt op 2 minuten loopafstand, en Amstelstation is binnen 8 minuten fietsen bereikbaar.
Parkeergelegenheid
Parkeren is mogelijk via een vergunningenstelsel op de openbare weg (vergunningsgebied Oost-5a).
Met een parkeervergunning voor Oost-5a mag u parkeren in Oost-5.
Een parkeervergunning voor bewoners kost € 186,29 per 6 maanden.
Momenteel is er voor dit vergunningsgebied geen wachttijd. Een tweede parkeervergunning voor bewoners kost € 465,73 per 6 maanden.
(Bron: Gemeente Amsterdam, augustus 2024).