Hoekwoning van circa 275 m², met een indrukwekkende tuin op het zuidwesten van circa 333 m². Het woonhuis is verdeeld over drie woonlagen en een souterrain met stahoogte. Er zijn in totaal zeven vertrekken, waarvan vijf slaapkamers. De hoofdslaapkamer heeft een ensuite badkamer en twee inloopkasten.
Rondleiding
De entree opent in een ruime hal met een imposant trappenhuis, garderobe en gastentoilet. Aan de tuinzijde bevindt zich de riante woonkeuken. De keuken is uitgerust met luxe apparatuur van Viking en het grote eiland vormt het middelpunt van de ruimte met een gezellig bar-gedeelte. De glazen gevel kan volledig worden geopend, waardoor de woonkeuken naadloos overgaat in de tuin. De living, gelegen aan de voorzijde, wordt fraai gescheiden van de woonkeuken door een elegante en suite. Twee karakteristieke erkers in de living zorgen voor overvloedig natuurlijk licht.
Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers. De hoofdslaapkamer is bijzonder ruim en beschikt over twee en-suite kleedkamers: één voor hem en één voor haar, beide luxe afgewerkt met op maat gemaakte houten kasten. De open badkamer is voorzien van een vrijstaand bad, dubbele wastafel, een grote inloopdouche en een afgesloten toilet. De tweede slaapkamer, van een goed formaat, is ideaal als kinderkamer.
Op de tweede verdieping zijn drie ruime slaapkamers te vinden. De badkamer op deze verdieping is uitgerust met een inloopdouche en dubbele wastafel, terwijl een apart toilet zich aan de gang bevindt.
Eén van de absolute hoogtepunten van het huis is de tuin. Met een oppervlakte van meer dan 330 m² biedt de tuin royale mogelijkheden voor ontspanning en spel. De fraai aangelegde tuin heeft een groot terras en, door de zuidwestelijke ligging, profiteert de tuin van zonlicht gedurende de gehele dag. Voor kinderen is er volop ruimte om te spelen, en de unieke privacy en rust maken deze buitenruimte bijzonder aantrekkelijk.
Buurtgids
De ligging is zeer gunstig ten opzichte van het openbaar vervoer, met station Amsterdam-Zuid op loopafstand. Sportieve bewoners vinden meerdere exclusieve sportscholen in de buurt, en op het Olympiaplein is er de mogelijkheid om een potje padel te spelen. Beatrixpark, bereikbaar via de Bernard Zweerskade, ligt op slechts 5 minuten afstand en biedt een prachtige omgeving voor zowel wandelen als sporten.
De Beethovenstraat biedt een breed scala aan mogelijkheden voor dagelijkse boodschappen en speciale aankopen. De straat herbergt een divers aanbod van winkels, waaronder een grote Albert Heijn, Holland & Barrett en Etos. Speciaalzaken zoals slagerij Hergo, bakkerij Le Pain Quotidien en BBROOD zijn eveneens aanwezig. Voor een gezellige borrel of een hapje eten zijn Firelli’s Caffe Ristorante, Bar Kasper en Bar Hendrik uitstekende keuzes. Het nabijgelegen Olympiaplein heeft met Le Fournil en L’Amuse ook een aantal aanbevolen eetgelegenheden.
Bijzonderheden
• Gebruiksoppervlakte wonen circa 275 m²
• Tuin aan drie zijdes, gelegen op het zuidwesten van circa 333 m²
• Vijf slaapkamers
• Twee badkamers
• Twee kleedkamers: his en hers.
• Kelder van 32 m² met veel opbergruimte, laundry en installaties.
• Berging in de tuin
• Gelegen op erfpachtgrond van Gemeente Amsterdam. Huidig tijdvak 1 juni 2004 t/m 31 mei 2054, AB 1994, te betalen canon bedraagt € € 5.757,08 per jaar, 5-jaarlijkse canon indexering
• Aanvraag overstap eeuwigdurende erfpacht met AB 2016 is tijdig gedaan
• Energielabel A
• Architect Albert Jan Kramer
• Gerenoveerd in 2019
• Rijksbeschermd stadsgezicht
Huize Wagner
De Richard Wagnerstraat geldt als een van de meest charmante straten in Amsterdam-Zuid. Hier ervaart u de harmonieuze combinatie van een serene, groene omgeving, ideaal voor spelende kinderen, en de nabijheid van het bruisende stadsleven. Dit elegante hoekhuis biedt niet alleen een overvloed aan licht en privacy door zijn unieke ligging, maar beschikt ook over een uitzonderlijk ruime en zonnige tuin op het zuiden – een zeldzaam kenmerk voor dit type woning. Tijdens de recente renovatie is met grote zorg gekozen voor een optimale indeling, waarbij ruime, open leefruimtes, veel natuurlijk licht en luxe afwerkingen een verfijnde woonbeleving creëren. Dit is een schitterend familiehuis op een uitzonderlijke locatie in het hart van Zuid.
Daniël de Bont | Makelaar Broersma Wonen
Architectuur
Richard Wagnerstraat 36 maakt deel uit van een zorgvuldig samengesteld huizenblok van vier herenhuizen, dat in 1931 werd gerealiseerd onder leiding van architect Albert Jan Kramer. Hoewel er weinig bekend is over de architect, is zijn werk opmerkelijk door de variëteit aan prijsvraag- en meubelontwerpen, evenals de opzet van moderne, comfortabele woonhuizen voor de welgestelde klasse.
Het huizenblok is opgetrokken in de stijl van de Amsterdamse School, gekenmerkt door een robuuste en massieve uitstraling. Typisch voor deze stijl zijn de ladderramen, met vensters die door een reeks roeden zijn verdeeld, en het hoog opgemetselde trasraam, uitgevoerd in een donkerdere baksteen dan de rest van het gebouw. Dit architectonische detail benadrukt de visuele beëindiging van het bouwblok, in lijn met de stedenbouwkundige principes van Berlage, die extra hoogte en verfijnde details voorschreven voor hoekige bouwblokken.
Tijdens de renovatie in 2019 is gekozen voor een open indeling, waarbij een royale woonkeuken centraal staat als het kloppende hart van de woning. Op verfijnde wijze zijn het oorspronkelijke karakter en moderne elementen zoals glas en staal gecombineerd, met een afwerking in luxe materialen zoals hout en natuursteen.
Wonen en koken
De royale hal verwelkomt met een imposant trappenhuis, een garderobe en een gastentoilet. Aan de tuinzijde bevindt zich de riante woonkeuken, uitgerust met hoogwaardige apparatuur van het prestigieuze merk Viking. Het grote kookeiland, met een gezellige bar voor ontbijt of borrel, vormt het centrale punt van deze ruimte. De glazen gevel is volledig te openen, waardoor de woonkeuken naadloos overgaat in de fraai aangelegde tuin. Het eetgedeelte, geschikt voor een royale eettafel, biedt een verfijnde setting voor diners met familie en vrienden.
De living, gelegen aan de voorzijde van het huis, is gescheiden van de woonkeuken door een stijlvolle en suite. Dankzij de twee elegante erkers stroomt veel natuurlijk licht naar binnen. Een luxe meubelstuk combineert haard en televisie op een fraaie wijze, wat bijdraagt aan een gezellige en sfeervolle ambiance.
Slapen en baden
Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers. De hoofdslaapkamer is bijzonder ruim en beschikt over twee en-suite kleedkamers, elk luxe afgewerkt met op maat gemaakte houten kasten. De open badkamer is uitgerust met een vrijstaand bad, dubbele wastafel, een grote inloopdouche en een afgesloten toilet. De tweede slaapkamer, van een goed formaat, leent zich uitstekend als kinderkamer.
De tweede verdieping herbergt drie slaapkamers, allen van genereuze afmetingen. De badkamer op deze verdieping is voorzien van een inloopdouche en dubbele wastafel. Aan de gang bevindt zich een apart toilet.
Tuin en terras
Eén van de hoogtepunten van dit huis is ongetwijfeld de tuin. Met een uitgestrekt oppervlakte van meer dan 330 m² biedt de tuin volop ruimte voor ontspanning en recreatie. De fraai aangelegde tuin beschikt over een ruim terras en profiteert van een zuidwestelijke ligging, wat zorgt voor zonlicht gedurende de gehele dag. Kinderen hebben voldoende ruimte om te spelen, terwijl de unieke privacy en rust een extra dimensie aan deze buitenruimte geven.
Buurtgids
De Beethovenstraat biedt een breed scala aan mogelijkheden voor dagelijkse boodschappen en speciale aankopen. De straat herbergt een divers aanbod van winkels, waaronder een grote Albert Heijn, Holland & Barrett en Etos. Speciaalzaken zoals slagerij Hergo, bakkerij Le Pain Quotidien en BBROOD zijn eveneens aanwezig. Voor een gezellige borrel of een hapje eten zijn Firelli’s Caffe Ristorante, Bar Kasper en Bar Hendrik uitstekende keuzes. Het nabijgelegen Olympiaplein heeft met Le Fournil en L’Amuse ook een aantal aanbevolen eetgelegenheden.
Voor een fijne kop koffie, lunch of diner is er in de buurt een ruime keuze aan horecagelegenheden. Het Beatrixpark biedt een aangename omgeving voor een wandeling. Iedere vrijdag wordt op het Minervaplein een biologische- en boerenmarkt gehouden, waar een mooi aanbod van verse producten te vinden is. Sportieve bewoners vinden meerdere exclusieve sportscholen in de buurt, en op het Olympiaplein is er de mogelijkheid om een potje padel te spelen. Beatrixpark, bereikbaar via de Bernard Zweerskade, ligt op slechts 5 minuten afstand en biedt een prachtige omgeving voor zowel wandelen als sporten.
Bereikbaarheid
Het huisis zowel met de fiets, auto als openbaar vervoer zeer goed bereikbaar. De Ring A10 is al binnen 5 autominuten te bereiken via afslag S109 (Rivierenbuurt). Vanaf zowel de Stadionweg als het Olympiapleinplein vertrekken meerdere tramlijnen, zoals tram 5 en 24 naar VUmc of Amstelveen. Vanaf Station Zuid vertrekt het streekvervoer met onder andere een directe verbinding naar Luchthaven Schiphol. Met de fiets is Station Zuid binnen 5 minuten aan te rijden.
Parkeergelegenheid
Parkeren is mogelijk via een vergunningenstelsel op de openbare weg (vergunningsgebied Zuid 2.2). Met een parkeervergunning voor Zuid 2.2 mag u parkeren in Zuid-1, Zuid-2 en Zuid-8. Een parkeervergunning voor bewoners kost 186,29 per 6 maanden. Momenteel is er voor dit vergunningsgebied geen wachttijd. Een tweede parkeervergunning kost € 465,73 per 6 maanden. (Bron: Gemeente Amsterdam, augustus 2024).