Goed onderhouden benedenwoning met souterrain, gelegen op een prachtige locatie midden in de Apollobuurt in Amsterdam-Zuid, met een bijzonder grote tuin van 71 m² op het oosten! De woning beschikt over drie slaapkamers, met de mogelijkheid tot uitbreiding naar vier of vijf slaapkamers, en een riante woonkeuken.
Rondleiding
De ruime, authentieke entree biedt toegang tot alle vertrekken, waaronder een doorzonwoonkamer met veel lichtinval en een luxe woonkeuken met inbouwapparatuur. Via openslaande deuren is de diepe, op het oosten gelegen tuin bereikbaar. Hier bevindt zich een terras en een tuinhuisje, waarin fietsen of tuin(gereedschap)-gerelateerde zaken kunnen worden opgeborgen. Het appartement heeft drie slaapkamers van goed formaat, waarvan twee aan de tuinzijde en een derde met erker aan de voorzijde, plus een centraal gelegen badkamer met ligbad en inloopdouche.
In het souterrain bevindt zich een riante speelruimte van 52 m², die ook als slaapkamer of logeerkamer kan dienen. Eventueel kunnen hier zelfs twee slaapkamers gerealiseerd worden.
Buurtgids
De Holbeinstraat ligt in een mooi en rustig gedeelte van de Beethovenbuurt, omgeven door appartementen, gezinswoningen en groene straten. De ligging is gunstig ten opzichte van kantoren op de Zuid-As, de Minervalaan, het Beatrixpark en de wijk Zuid. De Beethovenstraat is een gezellige winkelstraat met volop goede horecagelegenheden. Het winkelcentrum Gelderlandplein heeft vrijwel alle voorzieningen voor dagelijkse boodschappen. Verder zijn er goede scholen en kinderopvang in de buurt.
Bijzonderheden
• Gebruiksoppervlakte wonen circa 170 m²
• Tuin gelegen op het oosten van circa 71 m²
• Gelegen op erfpachtgrond van Gemeente Amsterdam. Huidig tijdvak t/m 15-04-2055 AB 2016, te betalen canon bedraagt € 1.729,00 per jaar. Na 2055 is de erfpachtcanon is eeuwigdurend afgekocht en vastgeklikt op € 4.546,00 per jaar met jaarlijkse indexering.
• Ruim souterrain nu in gebruik als speelruimte
• Eikenhouten vloer in de gehele woning
• Energielabel F
• Gemeenschappelijke fietsenkelder
• Servicekosten VvE € 599,00 per maand (incl. servicekosten, voorschot stookkosten en reservering voor onderhoud)
• Gemeentelijk beschermd stadsgezicht
Holbein’s Townhouse
Onze opdrachtgevers hebben deze charmante, goed onderhouden benedenwoning helemaal naar eigen stijl aangepast toen zij deze een aantal jaren geleden kochten. Ze hebben hier met veel plezier met hun gezin gewoond. Het is dan ook echt een familiehuis met veel speelmogelijkheden voor kinderen, zowel in huis, de tuin als op straat. Binnen is de woning van alle gemakken voorzien, met een moderne woonkeuken die grenst aan de tuin. In de ochtend is het heerlijk om bij zonsopkomst te ontbijten in de tuin. In de buurt is er veel aandacht voor elkaar; jaarlijks wordt er een buurt-bbq georganiseerd op de brede stoep voor het huis. Kortom, voor wie op zoek is naar een familiewoning in een vriendelijke buurt: wees welkom!
Ronald van de Bijl | Makelaar Broersma Wonen
Architectuur
Holbeinstraat 55 in Amsterdam ligt in de Apollobuurt, een chique wijk die bekendstaat om zijn statige lanen en luxe woningen, ontworpen in de jaren ’30. De architectuur van de panden in deze straat is beïnvloed door de Amsterdamse School-stijl, gekenmerkt door baksteenarchitectuur, ronde vormen en decoratieve elementen. Het specifieke gebouw op nummer 55 combineert deze klassieke elementen met moderne aanpassingen.
Wonen en koken
Via de authentieke marmeren entree geeft de ruime hal toegang tot alle vertrekken. Bij binnenkomst door de stijlvolle, openslaande glazen en-suite deuren naar de living voelt de prettige lichtinval meteen goed aan. De woning is gemoderniseerd, maar de typische jaren ’30-stijl is nog steeds terug te zien, zoals de erkers aan de voorzijde. Aan de achterzijde bevindt zich de riante woonkeuken met veel opbergruimte dankzij de kastenwand met combi-oven, koel-vriescombinatie en wijnkoelkast. Het keukenblok langs de wand is uitgerust met een Quooker-kraan, gaskookplaat, vaatwasser en veel snijruimte door het langwerpige stenen aanrechtblad. Voor de echte kookliefhebbers is dit een fijne plek om te kokkerellen en te dineren.
Slapen en baden
Er zijn in totaal drie slaapkamers, waarvan twee aan de achterzijde zijn gelegen en via openslaande glazen deuren toegang hebben tot de tuin. Aan de voorzijde bevindt zich de derde slaapkamer, eveneens van goed formaat, met voldoende ruimte om kasten te plaatsen. Alle slaapkamers zijn voorzien van een eikenhouten parketvloer en gestucte muren in warme, neutrale kleuren. De badkamer is centraal gelegen en heeft een inloopdouche, ligbad en dubbele wastafel. Separaat is er een toilet met fonteintje naast de badkamer.
De tuin
De diepe tuin van circa 10 meter is gelegen op het oosten en beschikt over een terras en een tuinhuis waar fietsen en tuingereedschap perfect kunnen worden opgeborgen.
Het souterrain
In het souterrain bevindt zich een riante speelruimte van 52 m², maar kan ook als slaapkamer of logeerkamer dienen. Eventueel kunnen hier zelfs twee slaapkamers en een extra badkamer gerealiseerd worden.
De Holbeinstraat ligt in een mooi en rustig gedeelte van de Beethovenbuurt, omgeven door appartementen, gezinswoningen en groene straten. De ligging is gunstig ten opzichte van kantoren op de Zuid-As, de Minervalaan, het Beatrixpark en de wijk Zuid. De Beethovenstraat is een gezellige winkelstraat met volop goede horecagelegenheden. Het winkelcentrum Gelderlandplein heeft vrijwel alle voorzieningen voor dagelijkse boodschappen. Verder zijn er goede scholen en kinderopvang in de buurt.
Bereikbaarheid
De locatie is uitstekend bereikbaar, zowel met eigen vervoer (dichtbij de aansluiting op de Ringweg A10 en de belangrijkste uitvalswegen A2, A1 en A4) als met het openbaar vervoer (NS-stations Amsterdam RAI en Amsterdam Zuid, de Noord/Zuidlijn en trams).
Parkeergelegenheid
Parkeren is mogelijk via een vergunningenstelsel op de openbare weg (vergunningsgebied Zuid 2.2).
Met een parkeervergunning voor Zuid 2.2 mag u parkeren in Zuid-1, Zuid-2 en Zuid-8. Een parkeervergunning voor bewoners kost € 186,29 per 6 maanden. Momenteel is er voor dit vergunningsgebied geen wachttijd. Een tweede parkeervergunning voor bewoners kost € 465,73 per 6 maanden. (Bron: Gemeente Amsterdam, september 2024).
Wat de bewoners gaan missen
Toen wij op zoek gingen naar ons familiehuis, wilden we allebei in de buurt blijven wonen. We liepen met de kinderwagen door de Holbeinstraat naar het Beatrixpark en zeiden tegen elkaar: “Wat een fijne straat, als hier iets te koop komt…” Na een zoektocht vonden we de Holbeinstraat 55 en waren we op slag verliefd. Naast de straat en de buurt spraken de brede gevel met in het midden de eigen voordeur, de ruime begane grond met de mogelijkheid om 3 slaapkamers te creëren, de tuin en het grote souterrain ons meteen aan. We zagen ons al helemaal zitten op het bankje voor de deur, met uitzicht op de bootjes van de Stadionkade. Rekening houdend met gezinsuitbreiding hebben we 3 slaapkamers op de begane grond gemaakt. Door in het midden van het huis een open trap te plaatsen, betrokken we het souterrain bij de rest van het huis en werd het één geheel. De kinderen hebben heerlijk gespeeld in de tuin en in het souterrain. Vooral dat laatste zullen we gaan missen. De Holbeinstraat is uniek in zijn soort, met de brede stoepen en de speelmogelijkheden op straat, met als centraal middelpunt de basketbalpaal op het plein. Jong en oud beleeft plezier aan het straatleven, met als hoogtepunt de jaarlijkse straat-BBQ aan het einde van de zomer. Hier onderdeel van uitmaken geeft dagelijks een fijn gevoel. Voor ons is nu de tijd aangebroken om met pijn in ons hart afscheid te nemen van dit bijzondere huis, waar veel herinneringen liggen. Gelukkig hoeven we geen afscheid van de buurt te nemen.