Licht vierkamer hoekappartement van 130 m² biedt een prachtig uitzicht over het Westerdok en heeft een zonnig terras op het westen. Hoge ramen van vloer tot plafond zorgen voor een optimale lichtinval en een moderne afwerking met gietvloer en vloerverwarming. De open keuken is uitgerust met een ruim werkeiland en hoogwaardige inbouwapparatuur. De woonkamer sluit naadloos aan op het terras, waardoor de buitenruimte een verlengstuk van de woning wordt. Daarnaast is er een eigen parkeerplaats beschikbaar in de ondergelegen garage, bereikbaar met de lift.
Rondleiding
Ruime lichte woonkamer met terras op het westen en vrij uitzicht over het Westerdok, De open keuken met werkeiland is goed ingedeeld en heeft alle benodigde inbouw apparatuur. Een elegante gang met glazen deuren geeft toegang tot twee slaapkamers en de grote eerste slaapkamer. De badkamer is riant en onder andere van voorzien van inloopdouche, ligbad en natuurlijk licht. Direct onder het appartement is een parkeerbox met lift bereikbaar.
Buurtgids
Gelegen op het gewilde Westerdokseiland in de wijk Haarlemmerbuurt. Op loopafstand van de Haarlemmerdijk en de Jordaan, en alle denkbare grootstedelijke voorzieningen van de stad. Met de gezelligheid van de terrassen, restaurants en specialiteitenzaken om de hoek. Het Westerpark met de Westergasfabriek is de uitgelezen plek om te recreëren, ontspannen en te sporten. Het Amsterdam Centraal station is nabijgelegen, net zoals diverse andere openbaar vervoersvoorzieningen. Tevens treft u een kinderdagverblijf op loopafstand.
Bijzonderheden
• Zeer licht en ruim opgezette hoekwoning van circa 130 m²
• Terras op het westen met vrij uitzicht over water en haven van circa 9 m²
• Gewilde locatie nabij Jordaan en grachtengordel
• Gelegen op erfpachtgrond van Gemeente Amsterdam. Huidig tijdvak 16-11-2005 t/m 15-11-2055, AB 2000, erfpachtcanon is afgekocht tot 15-11-2055.
• Parkeerbox van 24 m², met vraagprijs € 150.000,-
• Servicekosten VvE € 356,03 per maand, financieel gezonde VvE
• Erfpacht afgekocht 15 november 2055
• Energie zuinig appartement, energielabel A geldig tot 16-02-2025
• Bouwjaar 2008
Topdok
De huidige verkopers heb ik in 2008 begeleid bij de aankoop van het appartement. Destijds werden ze direct aangetrokken door het licht en het prachtige uitzicht. Na een grote interne verbouwing om het naar hun smaak te maken, hebben ze er jarenlang met veel plezier gewoond. Na een periode van latente interesse in de woningmarkt deed zich een kans voor, die ze hebben benut. Ze blijven in de buurt, want ze zijn verknocht aan de omgeving.
Zestien jaar lang hebben ze genoten van het vrije uitzicht, de overvloedige lichtinval en het gemak van zowel de lift als de garage, direct onder het appartement en bereikbaar met de lift. Ik vermoed dat de nieuwe bewoner ook lang zal genieten van dit heerlijke, lichte hoekappartement.
Otte van Apeldoorn | Makelaar Broersma Wonen
Designvisie
Het stedenbouwkundig plan voor het Westerdok in Amsterdam richt zich op de herontwikkeling van oude havengebieden tot levendige woon- en werkruimtes. Het plan combineert gemengde functies, architectonische diversiteit en duurzaamheid, met een sterke focus op de integratie van water en openbare ruimte. Dit gebied is ontworpen voor stedelijke verdichting en biedt moderne voorzieningen in een historische context.
Het VOC Cour-complex, ontworpen door Meyer en Van Schooten Architecten, is een opvallend gebouw in dit gebied. Het complex ligt direct aan het water en biedt moderne appartementen met grote raampartijen en uitzicht op het Westerdok en het IJ. De architectuur combineert eigentijdse stijlen met verwijzingen naar het historische VOC-verleden van Amsterdam.
Binnen het VOC Cour-complex zijn binnenhoven gecreëerd die rust en groen bieden in de stedelijke omgeving. Het gebouw bevat ook energiezuinige technologieën en commerciële ruimtes op de begane grond, wat bijdraagt aan de levendigheid van de wijk. Dit project staat symbool voor de geslaagde transformatie van historische rangeer- en haventerreinen tot moderne, comfortabele woongebieden.
Wonen en koken
Dit zeer lichte vierkamer hoekappartement heeft een gevel van 10 meter met veel ramen en een prachtig uitzicht over het Westerdok, en een zonnig terras op het westen. Gelegen op de tweede verdieping is de woning gemakkelijk bereikbaar met de lift, die ook naar de parkeerkelder leidt. In het verzorgde, centrale trappenhuis bevindt zich de voordeur van het appartement, die uitkomt in een ruime hal/gang met toegang tot alle kamers.
De woonkamer ligt op de zonnige zuidwesthoek, wat zorgt voor een warm en licht appartement. Het ruime terras is via een glazen deur vanuit de woonkamer toegankelijk en biedt een hoogwaardige buitenruimte dankzij de vele zonuren en het vrije uitzicht over het water.
De keuken is stijlvol geplaatst langs de achterwand en beschikt over een groot werkeiland met spoel- en kookfaciliteiten, inclusief een wijnkoelkast aan de voorzijde. In de achterwand zijn de overige inbouwapparaten netjes weggewerkt, waaronder ovens, een warmhoudlade en een vaatwasser. Er is een nis voor een espressomachine. De acht smalle, hoge ramen en het grote venster strekken zich uit van vloer tot bijna aan het plafond, waardoor er een prachtig licht valt op de strakke, donkere gietvloer.
Door het hele appartement zijn glazen deuren geplaatst, wat bijdraagt aan de optimale lichtinval. De gietvloer is drempelloos door het hele appartement gelegd en voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor comfort en een naadloze overgang tussen de ruimtes.
In de ondergelegen parkeergarage, die per lift bereikbaar is, bevindt zich een afsluitbare garagebox. Deze ruime box biedt voldoende ruimte voor een auto, motor én een volledige opbergkast aan de achterzijde.
Slapen en baden
De hoofdslaapkamer, gelegen aan de rustige achterzijde, is ruim en sfeervol opgezet. De twee overige kamers hebben een praktische maatvoering en zijn eveneens voorzien van glazen deuren tot aan het plafond, wat de ruimtelijkheid vergroot. Eén van de slaapkamers beschikt over een eigen waskom.
Daarnaast is er een royaal toilet met fontein. De badkamer is ruim en luxueus ingericht met een inloopdouche, twee wastafels met ronde spiegels erboven en een vrijstaand bad. Ook hier is de gietvloer doorgelegd en zorgt de vloerverwarming voor extra comfort. De zandkleurige tegels maken het geheel warm en sfeervol.
Het terras
Het terras, direct verbonden met de woonkamer, is maar liefst 9 m² groot en ligt perfect op het westen. Dankzij de verspringende terrassen, die niet boven elkaar liggen, profiteer je hier van veel licht en zon. Vanaf ongeveer 12.30 uur draait de zon op de gevel en blijft daar tot in de avond. Op zonnige dagen wordt het terras zo een verlengstuk van de woonkamer, ideaal om van de nautische sfeer en het uitzicht te genieten.
Buurtgids
Gelegen op het geliefde Westerdokseiland, in de bruisende Haarlemmerbuurt. Op korte loopafstand bevinden zich de gezellige Haarlemmerdijk, de Jordaan, en een breed scala aan grootstedelijke voorzieningen. Om de hoek vindt u sfeervolle terrassen, restaurants, en unieke speciaalzaken die bijdragen aan het karakter van de buurt. Het nabijgelegen Westerpark, met de iconische Westergasfabriek, biedt de ideale plek voor recreatie, ontspanning, en sport. Daarnaast ligt Amsterdam Centraal station op steenworp afstand, evenals diverse andere openbaar vervoersmogelijkheden. Voor gezinnen is er bovendien een kinderdagverblijf op loopafstand, wat zorgt voor extra gemak.
Bereikbaarheid
Het appartement is zowel met de fiets, auto als het openbaar vervoer uitstekend bereikbaar. De Ring A10 is binnen 10 autominuten te bereiken via afslag S101 (Westpoort/Centrum). Vanaf het nabijgelegen Centraal Station vertrekken meerdere tram-, bus- en treinlijnen, zoals tram 26 naar IJburg en buslijnen naar verschillende delen van de stad, waaronder Amsterdam-Zuid en Amsterdam-West. Ook zijn er directe treinverbindingen naar onder andere luchthaven Schiphol. Met de fiets is Centraal Station binnen 5 minuten te bereiken, en vanaf daar zijn andere stadsdelen eenvoudig toegankelijk.
Parkeergelegenheid
Voor Westerdok 330 kan geen parkeervergunning worden aangevraagd (vergunningsgebied Centrum-2a). Dit maakt deel uit van het parkeerbeleid van de gemeente Amsterdam, dat is ingevoerd om de toenemende druk op parkeerplaatsen te beheersen door de groei van de stad. Bij nieuwbouw- en grootschalige renovatieprojecten wordt op sommige locaties geen parkeervergunning meer verstrekt voor straatparkeren, ongeacht de aanwezigheid van een parkeerplaats bij de woning. Desondanks is er de mogelijkheid om in het gebouw zelf een afgesloten parkeerplaats aan te schaffen, zodat u altijd verzekerd bent van een eigen plek, direct onder het gebouw.
Wat de bewoners gaan missen
Als je nu langs het water van het Westerdok loopt, zou je het misschien niet zeggen, maar dit is een historisch gebied. Ontstaan tussen 1830 en 1834 door de aanleg van de Westerdoksdam en de Westerdoksluis, met als doel een betrouwbare, diepe haven te vormen, afgesloten van de getijden van het IJ. Aanvankelijk speelde het Westerdok een belangrijke rol als haven en nat dok. Na de opening van het Noordzeekanaal in 1876 nam het belang van het Westerdok af, omdat dit kanaal een directere route naar de Noordzee bood. Hierdoor werd ongeveer de helft van het Westerdok gedempt.
Vandaag de dag is het Westerdok een levendig gebied met een mooie mix van woningen en bedrijven. Op loopafstand heb je alles bij de hand. Voor dagelijkse boodschappen kun je goed terecht op de Haarlemmerstraat/Haarlemmerdijk. Daarnaast is er een ruim aanbod aan leuke boetieks en kookwinkels, is er bioscoop The Movies, en vind je er ook diverse cafés en restaurants. Op de Noordermarkt is iedere zaterdag een grote biologische markt, en bij Winkel 43 haal je de lekkerste koffie met appeltaart. Op het IJdok drink je koffie met prachtig uitzicht over het IJ bij Bagels & Beans. Echte culi’s kunnen goed terecht bij restaurants zoals Mos, Nomads aan het IJ, Atelier Wolf, Gossler & Florin, en De Gouden Reael.
Wij hebben 16 jaar lang met ongelooflijk veel plezier op Westerdok 330 gewoond. Het appartement is ruim en heeft een mooie lichtinval door de vele ramen aan zowel de west- als de zuidkant. Van het uitzicht vanuit de woonkamer/keuken op het terras en het brede water van het Westerdok genieten we nog elke dag. De bomen langs de straat geven het Westerdok bijna een dorps karakter. Dit wordt versterkt doordat het geen doorgangsweg is voor autoverkeer, waardoor er alleen bestemmingsverkeer komt. Aan de overkant van het water kijken we uit op het Bickerseiland, het Realeneiland en de jachthaven. In het zuiden zien we de Posthoornkerk, de Westertoren, en in de winter de Noorderkerk. In het noorden liggen de Pontsteiger en het IJ.
Onze favoriete plek in huis is de ruime kamer met uitzicht op het water (open keuken, eetkamer en woonkamer) en het aangrenzende terras. In de zomer zijn we altijd buiten op het terras te vinden, waar de zon schijnt van de middag tot zonsondergang.