Licht 4-kamer appartement van ca. 70 m² gelegen in de zeer geliefde Rivierenbuurt op eeuwigdurend afgekochte erfpachtgrond van de Gemeente Amsterdam. Het appartement is gelegen op de parterre in het midden van het bouwblok. De woning beschikt over een riante woonkamer met open keuken, wasruimte, 3 slaapkamers, een badkamer en separaat toilet. De woning is zeer courant ingedeeld en mede door de grote raampartijen zeer licht van karakter. Tevens beschikt het appartement over twee balkons gesitueerd op het oosten en westen. In de onderbouw is er een ruime berging van ca. 7 m² te vinden. Via de berging kan eveneens de groene gemeenschappelijke binnentuin bereikt worden.
Rondleiding
De ruime hal biedt toegang tot alle vertrekken. Riante woonkamer met open keuken is mede door de plafondhoogte in combinatie met de grote raampartijen erg licht van karakter, 3 slaapkamers, badkamer voorzien van douche en wastafelmeubel, separaat toilet en 2 balkons.
In de onderbouw is er een separate berging van ca. 7 m² en via deze ruimte toegang tot de gemeenschappelijke binnentuin.
Buurtgids
De Graafschapstraat is gelegen in de Veluwebuurt, dat onderdeel uitmaakt van de zeer geliefde Rivierenbuurt. Meerdere straten in deze buurt werden vernoemd naar Nederlandse streken. Architect J.F. Berghoef heeft na de Tweede Wereldoorlog de Airey-woningen ontworpen en in 1951/1952 gebouwd. Het appartement is gelegen in een onderdeel van het complex Amstelhof, dat in 2014 tot gemeentelijk monument is verklaard.
Door de jaren heen zijn de Maasstraat en de Scheldestraat uitgegroeid tot het centrum van de wijk. Vooral de nautische brasserie Vis aan de Schelde trekt culinaire liefhebbers van binnen en buiten de stad aan. Hetzelfde geldt voor ijssalons Venetië en Pisa IJs, die elk jaar met het ontluiken van de lente hun deuren weer openen. Theaterfestival De Parade strijkt iedere zomer neer in het Martin Luther Kingpark; de groene achtertuin van de buurt met uitzicht over de Amstel. Daarnaast zijn ook het Beatrix- en Amstelpark op enkele wandelminuten afstand te bereiken.
Bijzonderheden
• Gebruiksoppervlakte wonen circa 70 m²
• Twee balkons gelegen op het oosten en westen van circa 5 m²
• In 2022/2023 nieuwe kozijnen met dubbele beglazing geplaatst in het gehele complex
• Eeuwigdurend afgekochte erfpachtgrond van de Gemeente Amsterdam
• VvE wordt professioneel beheert door Sturm en de Neeve
• Servicekosten VvE € 131,- per maand
• Voorschot stookkosten € 200,- per maand
• Separate berging in de onderbouw van circa 7 m²
• Gemeentelijk monument
• Gemeenschappelijke binnentuin
• Oplevering kan snel
• Projectnotaris Hartman LMH
Graafschap No. 17 hs
Wij begeleiden als kantoor de verkoop van een uiteenlopend aanbod. Als makelaar is deze afwisseling erg uitdagend en draagt bij aan het beeld dat je krijgt van de totale woningmarkt in Amsterdam. Daarbij begeleiden wij niet alleen particuliere opdrachtgevers, maar ook professionele partijen bij de verkoop van onroerend goed. In dit specifieke geval mogen wij Amstelhof Properties B.V. begeleiden bij de uitponding van hun appartementen aan de Montferlandstraat.
De Veluwebuurt is wellicht voor een gedeelte van de doelgroep onbekend terrein. Toch is de dynamiek van de buurt erg fijn en de voorzieningen zijn goed. Op onder andere de Scheldestraat en Maasstraat is een diversiteit aan winkels, speciaalzaken en traiteurs te vinden. Daarnaast zijn er diverse goede restaurant en gezellige cafés te vinden in de buurt.
Het appartement aan de Graafschapstraat 17 H dat wij als kantoor mogen verkopen is een zeer courant ingedeeld appartement en beschikt over 3 slaapkamers. De groene omgeving en de grote gemeenschappelijke binnentuin zorgen voor een oase van rust. Dit terwijl je dichtbij de stadse dynamiek zit nabij uitvalswegen en openbaar vervoer.
Mocht je verdere interesse hebben nodig ik je graag uit om eens langs te komen. Uiteraard vertel ik je dan nog meer over het appartement. Wellicht tot snel.
Glenn van der Zanden | Makelaar Broersma Wonen
Designvisie
Het complex Amstelhof is een ensemble ontworpen door architect J.F. Berghoef in 1951/1952 en gebouwd door de Nederlandse Maatschappij voor Volkshuisvesting (Nemavo).
In de wederopbouwperiode na de Tweede Wereldoorlog werd vanwege de schaarste aan materiele en financiële middelen geëxperimenteerd met nieuwe, industriële bouwwijzen. Dit leidde een periode in van wederopbouwarchitectuur. Naast diverse nieuw ontwikkelde Nederlandse prefab-bouwsystemen als het systeem-Welschen bestond er het al langer beproefde Engelse Airey-systeem. Om dat voor Nederland aan te passen en in de praktijk te brengen werd in 1947 de Nederlandse Maatschappij voor Volkshuisvesting (Nemavo) opgericht. Er werd gewerkt met standaardmaten, standaardplattegronden en betonnen prefab-bouwonderdelen. De woonblokken zijn opgebouwd uit vloeren en wanden van gewapend beton. De gevels zijn bekleed met betonplaten. De benedenverdiepingen (plint) van de blokken, waarin de ingangen met grote luifels, garageboxen en kelderboxen zijn ondergebracht, is in rode baksteen uitgevoerd. De ramen en dakspanten van de Airey-woningen zijn van staal, de kap is met hout beschoten en heeft een bitumineuze afdekking.
Wonen en koken
De L-vormige woonkamer bevindt zich aan de kopse kant van het bouwblok en beschikt daardoor over drie zijramen. Dankzij het natuurlijke daglicht dat van twee kanten binnenkomt, is de woonkamer zeer licht en een aangename ruimte om in te verblijven. Er is voldoende ruimte voor zowel een zit- als eetgedeelte. Uniek voor dit type appartement zijn de grote zijramen op het zuiden, die de living bijzonder licht maken. Het gehele appartement is voorzien van een PVC-vloer.
De nog te plaatsen open keuken bevindt zich aan de achterzijde, waar ook de aansluiting voor de wasmachine is te vinden in een aparte kast. Het appartement wordt zonder keuken opgeleverd, zodat je deze naar eigen smaak en voorkeur kunt inrichten (zie alternatieve plattegrond voor ideeën).
In de onderbouw is een separate berging van circa 7 m² te vinden.
Slapen en baden
In totaal beschikt het appartement over 3 slaapkamers. De hoofdslaapkamer is gelegen aan de rustige achterzijde. In deze kamer past perfect een tweepersoonsbed en kledingkast. De overige twee slaapkamers zijn kleiner van formaat en bieden beide toegang tot het aangrenzende balkon. De slaapkamers die aan de achterzijde zijn gesitueerd hebben uitzicht op de grote gemeenschappelijke binnentuin. De badkamer is te bereiken vanuit de hal en beschikt over een douche en wastafelmeubel.
Twee balkons
Lekker buiten in de zon zitten, dat kan hier perfect in de grote gemeenschappelijke binnentuin of op een van de twee balkons. Het balkon van ca. 3 m² aan de voorzijde van het pand, grenzend aan de hoofdslaapkamer, is gelegen op het westen. Het tweede balkon van ca. 2 m² kijkt uit over de gemeenschappelijke binnentuin en is gesitueerd op het oosten. Hier kan onder genot van een kopje koffie genoten worden van de ochtendzon. Maar de grote gemeenschappelijke binnentuin met duidelijke tuinetiquette blijft een heerlijke plek om te genieten van de rust en de dynamiek van de stad even te vergeten.
Buurtgids
De Graafschapstraat is gelegen in de Veluwebuurt, dat onderdeel uitmaakt van de zeer geliefde Rivierenbuurt. Meerdere straten in deze buurt werden vernoemd naar Nederlandse streken. Architect J.F. Berghoef heeft na de Tweede Wereldoorlog de Airey-woningen ontworpen en in 1951/1952 gebouwd. Het appartement is gelegen in een onderdeel van het complex Amstelhof, dat in 2014 tot gemeentelijk monument is verklaard.
Door de jaren heen zijn de Maasstraat en de Scheldestraat uitgegroeid tot het centrum van de wijk. Vooral de nautische brasserie Vis aan de Schelde trekt culinaire liefhebbers van binnen en buiten de stad aan. Hetzelfde geldt voor ijssalons Venetië en Pisa IJs, die elk jaar met het ontluiken van de lente hun deuren weer openen. Theaterfestival De Parade strijkt iedere zomer neer in het Martin Luther Kingpark; de groene achtertuin van de buurt met uitzicht over de Amstel. Daarnaast zijn ook het Beatrix- en Amstelpark op enkele wandelminuten afstand te bereiken.
Bereikbaarheid
Het appartement is gelegen in de Rivierenbuurt nabij de President Kennedylaan en de Scheldestraat. De buurt is al zeer groen te kenmerken en er zijn meerdere parken in de buurt te vinden, zoals het Beatrixpark, Martin Luther Kingpark en het Amstelpark met aangrenzend de Amstel.
Uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer, verschillende tram- en buslijnen om de hoek en station Rai op loopafstand. Het Centrum is zowel met de fiets als de metro op vijftien minuten afstand. Via afslag Rai is deze locatie met eigen vervoer bijzonder goed bereikbaar.
Parkeergelegenheid
Parkeren is mogelijk via een vergunningenstelsel op de openbare weg (vergunningsgebied Zuid 4.3 Veluwebuurt).
Met een parkeervergunning voor Zuid 4.3 Veluwebuurt mag u parkeren in Zuid-3 en Zuid-4.
Een parkeervergunning voor bewoners kost € 186,29 per 6 maanden.
Momenteel is er voor dit vergunningsgebied geen wachttijd. Een tweede parkeervergunning kost € 465,73 per 6 maanden. (Bron: Gemeente Amsterdam, september 2024).
Tevens bestaat er een mogelijkheid om een garagebox te huren op loopafstand van het appartement. De garagebox zijn gelegen aan de President Kennedylaan 681 t/m 921. De kosten bedragen € 200,- per maand.