Wonen op één verdieping, met lift en een van de mooiste dakterrassen van de Beethovenbuurt. Een bijzonder prettig ingedeeld appartement van 235 m² met terras van 60 m². Het gebouw is ontworpen door architect F.A. Warners in 1937 als nieuw woonconcept 'De EtageHuis'. Het is een gebouw in de Amsterdamse Schoolstijl, maar met kenmerken van het nieuwe bouwen.
Rondleiding
De woning heeft een entree met een lange, brede en centrale gang. Als eerste is er een voorportaal dat toegang geeft tot de hal. Een ruime en lichte woonkeuken is centraal en aan de zuidzijde gesitueerd, met openslaande deuren naar de hal en de voorkamer. De woonkamer bestaat uit een eetgedeelte en een ruim zitgedeelte met een haard. Mooie stalen ramen en openslaande deuren met een klein balkon bieden uitzicht op de bomen van de Apollolaan.
Deze verdieping heeft daarnaast drie ruime kamers die als slaapkamer of werkkamer kunnen worden gebruikt. Een aparte badkamer is voorzien van een ligbad, aparte douche, twee wastafels en een toilet. Vanuit de hal leidt een trap en interne lift naar een studio met twee kamers en een badkamer met wasruimte. Een van de kamers heeft openslaande deuren naar het dakterras, dat heel beschut op het zuiden ligt en een oppervlakte heeft van 61 m2. Vanaf het terras is er een fraai en vrij uitzicht over de Beethovenbuurt tot aan de Zuidas.
Buurtgids
De Apollobuurt maakt deel uit van de Beethovenbuurt. Een stedenbouwkundig gezien belangrijk deel van Amsterdam, waar de stedenbouwkundige stempel naar idee en ontwerp door architect Berlage. Berlage bedacht een patroon van straten, lanen en kanalen waar huizenblokken, veel openbaar groen en villa’s tot herenhuizen zich afwisselde en een geheel vormen: Dit schiep de basis voor het kenmerkende van deze jaren 30 wijk, die bijna geheel wordt omringd door water, zijn de ruim opgezette woningen die uiteindelijk werden ontworpen in de Amsterdamse School-stijl. Ook de gevelstenen en brugsculpturen van Hildo Krop, aan wie de eretitel Stadsbeeldhouwer van Amsterdam is toegekend, geven de buurt cachet. De buurt is echt als woon en gezinswijk bedacht met ook voorzieningen voor scholen en sport. Het Beatrixpark maakte de wijkt compleet. In de Beethovenstraat geven de koffiebars en restaurants als Brasserie Margaux en Ferilli’s de straat en de wijk een jong en dynamisch karakter. Op het Olympiaplein bevindt zich de bakker Le Fournil en Fromagerie L’Amuse. Op de Marathonweg zit slagerij Zikking. De brede lanen en het groen van het Beatrixpark, met z’n moderne beelden en oude bomen, creëren een gevoel van ruimte en zijn ideaal om te sporten en ontspannen. De buurt staat bekend om z’n goede basis- en middelbare scholen en ook om de gunstige ligging ten opzichte van de Ring en station Amsterdam Zuid en de Rai. De Pijp en de binnenstad zijn vanuit hier zo te bereiken.
Bijzonderheden
• Gebruiksoppervlakte wonen circa 235 m²
• Dakterras gelegen op het zuiden van circa 61 m²
• Twee balkons gelegen op het noorden en zuiden van in totaal circa 5 m²
• Gelegen op erfpachtgrond van Gemeente Amsterdam. Gelegen op erfpachtgrond van Gemeente Amsterdam. Huidig tijdvak t/m 31-08-20250, AB voortdurende erfpacht 2000, te betalen canon bedraagt € 2.615,35 per jaar t/m 31-10-2024.
• Aanvraag overstap eeuwigdurende erfpacht met AB 2016 is tijdig gedaan
• Energielabel
• Architect; Het gebouw is door Architect ing Warners
• Servicekosten VvE € 734,99 per maand
• Voorschot stookkosten € 342,49 per maand
• Informatie fundering; bestaande fundering met betonnen funderingsstrook.
![](https://www.broersma.nl/app/uploads/sure/media/AM105689/AM105689-1915239-Apollolaan-193M-Amsterdam-195566285.jpg.webp)
Het EtageHuis van F.A. Warners
In Zuid bevinden zich een aantal gebouwen met riante appartementen die zijn ontworpen door Ing. Warners, waaronder een zeer kenmerkend gebouw op de hoek van de Apollolaan en het Olympiaplein. Ik ken dit gebouw al jaren en heb destijds geadviseerd bij de aankoop ervan. Binnen het complex behoort dit appartement tot een van de beste woningen. Het bevindt zich op de bovenste verdieping, heeft een extra laag met een prachtig beschut terras dat via een interne verbinding te bereiken is. De ruime en evenwichtige indeling geeft een gevoel van ruimte en luxe; deze opzet is overzichtelijk en praktisch. De lange gang bij de entree maakt direct een goede indruk. Aan de achterzijde baadt de woning in het licht, terwijl aan de voorzijde het groen van de Apollolaan voor een lommerrijk uitzicht zorgt. Hier wonen is een voorrecht en een investering in veel woongenot.
Kees Kemp | Makelaar Broersma Wonen
![](https://www.broersma.nl/app/uploads/Apollolaan-193M-4-1-575x861.jpg.webp)
Architectuur
F.A. Warners, zoon van een aannemer, was een innovatief en visionair architect. In het begin van de twintigste eeuw werden in grote Europese steden zoals Parijs, Wenen en Berlijn al appartementencomplexen gebouwd. In Nederland hield men nog vast aan het traditionele woningtype met souterrain, bel-étage en een bovenhuis. Warners brak met dit stramien toen hij in 1914 Huize Loma bouwde aan de De Lairessestraat in Amsterdam Oud-Zuid. In de woningen van dit complex bevinden zich alle kamers, inclusief die voor het personeel, op één verdieping. Warners noemde dit type woning een ‘etagehuis’; later zou men zoiets een flatgebouw of appartementencomplex noemen. De bouw van etagehuizen was moeilijk te financieren. Bijna niemand durfde geld te investeren in zo’n project. Daarom richtte Warners samen met zijn schoonvader, de uitgever Allert de Lange, en David Voûte de N.V. Amsterdamsche Maatschappij tot Exploitatie van Etagewoningen (A.M.E.E.) op. Voor een nieuw bouwproject werden aandeelhouders gezocht die het recht kregen om een woning te bewonen, zoals bij EtageHuis Schouwenhoek, ontworpen in 1937 als een modern gebouw. Het maakte gebruik van staal, beton, liften en gemeenschappelijke voorzieningen. Ook in dit gebouw werden ruime etagewoningen gecreëerd. Verscheidene familieleden van Warners zijn hier vanaf het begin gaan wonen. Er wordt gezegd dat Warners tijdens de oorlog ondergedoken heeft gezeten op de vijfde verdieping van het gebouw. Het gebouw had voor die tijd een strakke uitstraling, met slanke stalen kozijnen en metselwerk dat paste binnen het Moderne Bouwen. Meer functioneel toonde Warners aan dat hij met zijn tijd meeging en misschien zelfs vooruitliep. Het gebouw past in Berlages filosofie van stedenbouw en Plan Berlage, en voltooit de bouweenheid van de Apollolaan en het Olympiaplein met een extra hoge kap als accentuering.
![](https://www.broersma.nl/app/uploads/Apollolaan-193M-1-1-575x384.jpg.webp)
![](https://www.broersma.nl/app/uploads/sure/media/AM105689/AM105689-1915239-Apollolaan-193M-Amsterdam-195566355.jpg.webp)
![](https://www.broersma.nl/app/uploads/sure/media/AM105689/AM105689-1915239-Apollolaan-193M-Amsterdam-195566285.jpg.webp)
![](https://www.broersma.nl/app/uploads/sure/media/AM105689/AM105689-1915239-Apollolaan-193M-Amsterdam-195566507.jpg.webp)
Wonen en koken
Het wonen hier is extra ruim opgezet. Allereerst is er een woonkeuken die zonnig op het zuiden ligt. De keuken is voorzien van eikenhouten fronten en een natuurstenen blad, wat een tijdloze en robuuste uitstraling geeft. Aan beide zijden van de keuken bevinden zich aanrechtbladen en kasten. In het midden staat gezellig een keukentafel opgesteld, met extra ruimte voor een hoekje met een bureau. Door de grote raampartij op het zuiden is deze ruimte altijd licht. Voor meer formele diners is er een aparte eetkamer, die via openslaande deuren in verbinding staat met de brede gang naar de woonkeuken. Dit is een mooie en ruim opgezette kamer die momenteel als bibliotheek fungeert. De kamer heeft een balkon met uitzicht op het groen van de Apollolaan, zichtbaar door ramen met slanke stalen raamprofielen. De kamer staat in verbinding met een eveneens ruim opgezette lounge, een heerlijke zitkamer met een houthaard voor sfeer en warmte. De sfeer wordt versterkt door de raamprofielen en vooral de natuurstenen vensterbanken.
![](https://www.broersma.nl/app/uploads/sure/media/AM105689/AM105689-1915239-Apollolaan-193M-Amsterdam-195566315.jpg.webp)
![](https://www.broersma.nl/app/uploads/sure/media/AM105689/AM105689-1915239-Apollolaan-193M-Amsterdam-195566343.jpg.webp)
![](https://www.broersma.nl/app/uploads/sure/media/AM105689/AM105689-1915239-Apollolaan-193M-Amsterdam-195566461.jpg.webp)
![](https://www.broersma.nl/app/uploads/sure/media/AM105689/AM105689-1915239-Apollolaan-193M-Amsterdam-195566379.jpg.webp)
![](https://www.broersma.nl/app/uploads/sure/media/AM105689/AM105689-1915239-Apollolaan-193M-Amsterdam-195566861.jpg.webp)
![](https://www.broersma.nl/app/uploads/sure/media/AM105689/AM105689-1915239-Apollolaan-193M-Amsterdam-195566671.jpg.webp)
![](https://www.broersma.nl/app/uploads/sure/media/AM105689/AM105689-1915239-Apollolaan-193M-Amsterdam-195566773.jpg.webp)
Slapen en baden
De woning heeft in totaal vijf extra vertrekken, waarvan niet alle momenteel als slaapkamers worden gebruikt. Een ruime kamer bevindt zich vlakbij de entree en dient als grote studeerkamer. Deze kamer ligt op het zuiden en profiteert van veel natuurlijk licht, met een balkon op het zuiden als extra voordeel. De entree leidt naar een gang met veel kasten en het gastentoilet. Aan het einde van de gang bevinden zich twee grote kamers aan de buitenzijde van het appartement, die beiden royaal bemeten zijn. Eén ligt aan de straatzijde en fungeert als kleedkamer, de ander aan de achterzijde is in gebruik als slaapkamer. Met een oppervlakte van circa 23 m2 is ook deze kamer ruim. De sfeer wordt mede bepaald door een halfronde erker. Tussen beide kamers bevindt zich een ruime en complete badkamer, voorzien van een ligbad, inloopdouche, toilet en dubbele wastafel. Via zowel een trap als een lift vanuit de centrale hal is de halve bovenverdieping bereikbaar. Een soort tuinkamer biedt toegang tot het dakterras. Hier grenst ook een was-keuken aan met onder andere een pantry en sanitair. Als extra beschikt deze verdieping over een fijne slaapkamer.
![](https://www.broersma.nl/app/uploads/sure/media/AM105689/AM105689-1915239-Apollolaan-193M-Amsterdam-195566911.jpg.webp)
![](https://www.broersma.nl/app/uploads/sure/media/AM105689/AM105689-1915239-Apollolaan-193M-Amsterdam-195566695.jpg.webp)
![](https://www.broersma.nl/app/uploads/sure/media/AM105689/AM105689-1915239-Apollolaan-193M-Amsterdam-195566945.jpg.webp)
![](https://www.broersma.nl/app/uploads/sure/media/AM105689/AM105689-1915239-Apollolaan-193M-Amsterdam-195566981.jpg.webp)
![](https://www.broersma.nl/app/uploads/sure/media/AM105689/AM105689-1915239-Apollolaan-193M-Amsterdam-195567073.jpg.webp)
![](https://www.broersma.nl/app/uploads/sure/media/AM105689/AM105689-1915239-Apollolaan-193M-Amsterdam-195567053.jpg.webp)
![](https://www.broersma.nl/app/uploads/sure/media/AM105689/AM105689-1915239-Apollolaan-193M-Amsterdam-195567085.jpg.webp)
![](https://www.broersma.nl/app/uploads/sure/media/AM105689/AM105689-1915239-Apollolaan-193M-Amsterdam-195567109.jpg.webp)
Quality outdoor space
Het ene dakterras is het andere niet; een terras als buitenruimte voldoet slechts als het goed toegankelijk is, op het zuiden ligt en vrij uitzicht heeft. Dit dakterras voldoet aan al deze aspecten en biedt daarbij privacy en extra ruimte. Het is gemakkelijk bereikbaar vanuit de terraskamer en heeft vrij uitzicht over de Beethovenbuurt en op de skyline van de Zuidas. Naast dit fantastische dakterras heeft de woning ook een balkon op het zuiden en een klein balkon op de noordwestzijde.
![](https://www.broersma.nl/app/uploads/sure/media/AM105689/AM105689-1915239-Apollolaan-193M-Amsterdam-195567153.jpg.webp)
![](https://www.broersma.nl/app/uploads/sure/media/AM105689/AM105689-1915239-Apollolaan-193M-Amsterdam-195566625.jpg.webp)
![](https://www.broersma.nl/app/uploads/sure/media/AM105689/AM105689-1915239-Apollolaan-193M-Amsterdam-195566417.jpg.webp)
![](https://www.broersma.nl/app/uploads/sure/media/AM105689/AM105689-1915239-Apollolaan-193M-Amsterdam-195567177.jpg.webp)
Buurtgids
De Apollobuurt maakt deel uit van de Beethovenbuurt. Een stedenbouwkundig gezien belangrijk deel van Amsterdam, waar de stedenbouwkundige stempel naar idee en ontwerp door architect Berlage. Berlage bedacht een patroon van straten, lanen en kanalen waar huizenblokken, veel openbaar groen en villa’s tot herenhuizen zich afwisselde en een geheel vormen: Dit schiep de basis voor het kenmerkende van deze jaren 30 wijk, die bijna geheel wordt omringd door water, zijn de ruim opgezette woningen die uiteindelijk werden ontworpen in de Amsterdamse School-stijl. Ook de gevelstenen en brugsculpturen van Hildo Krop, aan wie de eretitel Stadsbeeldhouwer van Amsterdam is toegekend, geven de buurt cachet. De buurt is echt als woon en gezinswijk bedacht met ook voorzieningen voor scholen en sport. Het Beatrixpark maakte de wijkt compleet. In de Beethovenstraat geven de koffiebars en restaurants als Brasserie Margaux en Ferilli’s de straat en de wijk een jong en dynamisch karakter. Op het Olympiaplein bevindt zich de bakker Le Fournil en Fromagerie L’Amuse. Op de Marathonweg zit slagerij Zikking. De brede lanen en het groen van het Beatrixpark, met z’n moderne beelden en oude bomen, creëren een gevoel van ruimte en zijn ideaal om te sporten en ontspannen. De buurt staat bekend om z’n goede basis- en middelbare scholen en ook om de gunstige ligging ten opzichte van de Ring en station Amsterdam Zuid en de Rai. De Pijp en de binnenstad zijn vanuit hier zo te bereiken.
Bereikbaarheid
Deze locatie ligt van nature heel strategisch ten opzichte van alle grootstedelijke voorzieningen en vooral ten opzichte van scholen. Daarnaast is het een hele prettige locatie om vanuit buiten de stad aan te rijden en om naar de binnenstad te gaan. Het Centrum, De Pijp en Concertgebouwbuurt zijn, net als de rest van de stad, met fiets heel dichtbij. Zelfs het openbaar vervoer op de Zuidas is op 4 minuten fietsen. Langs het Hilton is de Cornelis Schuytstraat te bewandelen en onder het Amsterdams Lyceum wandelt of fietst men zo het Vondelpark in.
Parkeergelegenheid
Parkeren is mogelijk via een vergunningenstelsel op de openbare weg (vergunningsgebied Zuid 2.2).
Met een parkeervergunning voor Zuid 2.2 mag u parkeren in Zuid-1, Zuid-2 en Zuid-8.
Een parkeervergunning voor bewoners kost € 186,29 per 6 maanden. Momenteel is er voor dit vergunningsgebied geen wachttijd.
Een tweede parkeervergunning kost € 465,73 per 6 maanden. (Bron: Gemeente Amsterdam, augustus 2024).
![](https://www.broersma.nl/app/uploads/sure/media/AM105689/AM105689-1915239-Apollolaan-193M-Amsterdam-195567235.jpg.webp)
Wat de bewoners destijds verleidde om hier te gaan wonen
De vorige eigenaren hebben destijds specifiek voor deze woning gekozen na een jarenlange zoektocht. De aantrekkingskracht van deze woning vanwege het licht, de lift en de buitenruimte konden zij niet weerstaan. De eventuele hindernis om het terras niet intern bereikbaar zou zijn via een trap, werd beslecht door het installeren van een interne lift. Het dakterras bleek uiteindelijk een veel grotere verrassing dan alleen maar een buitenruimte te zijn. Vrijwel het hele jaar door werd hier gebruik van gemaakt. Daarnaast is vooraf bedacht dat de bovenstudio, die apart toegankelijk is, ideaal zou zijn voor verzorging aan huis. Dit bleek uiteindelijk jarenlang nodig te zijn en heeft het mogelijk gemaakt om hier lang te blijven wonen. De vraag of deze buurt wel de hunne zou worden, werd snel beantwoord. Het Olympiaplein met een Franse bakker en een kaasboer heeft tal van mogelijkheden, ook de Concertgebouwbuurt is dichtbij met vele eetgelegenheden, muziek en musea. Dit alles te voet bereikbaar maakt het wonen in dit bijzondere gebouw een mooie periode.
![](https://www.broersma.nl/app/uploads/sure/media/AM101355/AM101355-1862385-Apollolaan-193M-Amsterdam-178176991.jpg.webp)
![](https://www.broersma.nl/app/uploads/sure/media/AM105689/AM105689-1915239-Apollolaan-193M-Amsterdam-195567261.jpg.webp)