Licht en stijlvol bovenhuis van 212 m², met een ruime luxe woonkeuken met balkon op het zuiden, een woonkamer met een gas haard, drie slaapkamers, en een extra verdieping met een hoofdslaapkamer, twee badkamers, een linnenkamer en een terras. Het appartement is gelegen op een uitstekende locatie in Oud-Zuid, in een brede, groene en kindvriendelijke straat. Het geheel is smaakvol ingericht met hoogwaardige materialen en beschikt over veel inbouwkasten. De VvE bestaat uit twee leden en het appartement is gelegen op eigen grond. Een bijzonder bovenhuis dat direct bewoonbaar is.
Rondleiding
Een verzorgd trappenhuis met een chique traploper, overloop en een gastentoilet zijn op de tweede verdieping.
De woonkamer straalt grandeur uit met een sierplafond voorzien van bloemenmotieven, openslaande deuren naar een Frans balkon en een op maat gemaakte moderne gashaard. De woonkeuken, de favoriete ruimte in het huis, is uitgerust met hoogwaardige Gaggenau en Liebherr apparatuur, een spoeleiland en een barista-bar. Aan de rustige achterzijde bevindt zich een werkkamer met ingebouwde kasten. Deze verdieping met een hoogte van 3.30 meter is royaal hoog en ademt de stijlkenmerken uit van de vroeg twintigste eeuw, zoals het sierplafond, visgraat parket en de en-suite.
Op de derde verdieping zijn er drie ruime slaapkamers en een serene badkamer met ligbad en douche. De grote slaapkamer beschikt over een Frans balkon en er is ook een linnenkamer. De (nieuwe) vierde verdieping is een ultieme hoofdslaapkamer met een eigen douche, wastafel en een spectaculair uitzicht vanaf het terras waar men van de avondzon kan genieten.
Buurtgids
De woning is gelegen in Oud-Zuid om de hoek van de Cornelis Schuytstraat en het Vondelpark maar ook dicht bij het Museumplein en het Concertgebouw. Een woonomgeving die aanvoelt als een dorp, waar kinderen spelen op straat en boetiek winkels om de hoek. De Johannes Verhultstraat is een rustige groene straat nabij zeer goed aangeschreven scholen, speelpleinen en op loopafstand van het Museumplein en Vondelpark.
Bijzonderheden
• Gebruiksoppervlakte wonen circa 212 m², vier slaapkamers, twee badkamers
• Zeer lichte en ruim opgezette bovenwoning
• Uitstekende locatie in Zuid
• Terras aan voorzijde op het zuiden van circa 2.5 m² en terras vierde verdieping circa 8 m2
• Gelegen op eigen grond, kleine VvE
• Energielabel B
• Goed geïsoleerd en voorzien van airco's in de slaapvertrekken
• Electrische gordijnen en videofoon
• Servicekosten VvE € 513,33 per maand
• Vloerverwarming gedeeltelijk
• Renovatiejaar 2024, (extra etage erop gezet)
• Rijksbeschermd stadsgezicht
![](https://www.broersma.nl/app/uploads/sure/media/AM104744/AM104744-1810131-Johannes-Verhulststraat-186boven-Amsterdam-178239879.jpg.webp)
Serenade
De huizen in de Concertgebouwbuurt zijn ontworpen met een architectuur die gebaseerd is op de gulden snede, wat stand en rijkdom uitbeeldt. Hierdoor hebben ze hoge plafonds, art deco-versieringen en grote ramen. Dankzij de aanwezigheid van balkons en een terras is de woning licht en ruimtelijk.
Zelden zie ik een woning die zo mooi in harmonie is als deze. Ondanks een bouwkundige ingreep om de keuken naar voren te verplaatsen en een extra verdieping te creëren, behoudt de woning zijn evenwicht. Het verplaatsen van de keuken naar voren blijkt een uiterst geslaagde ingreep te zijn geweest.
De woonkeuken is werkelijk uniek; zo licht, ruim en open kom ik ze zelden tegen. De afwerking van de hele woning is van hoog niveau, en als je daarbij de vier goede slaapvertrekken en twee badkamers optelt, dan is dit een zeer begerenswaardig bovenhuis op een uitstekende locatie.
Otte van Apeldoorn | Makelaar Broersma Wonen
![](https://www.broersma.nl/app/uploads/sure/media/AM104744/AM104744-1810131-Johannes-Verhulststraat-186boven-Amsterdam-178239825.jpg.webp)
Het gebouw
De oorspronkelijke bebouwing dateert uit 1908. Een opvallend detail is het balkon aan de voorzijde, met twee keer dubbele openslaande deuren. In de straat zijn vijf panden te vinden die allemaal dergelijke dubbele balkons hebben. Uit archiefmateriaal blijkt dat deze panden allemaal volgens dezelfde opdracht zijn gebouwd.
In die bouwperiode werd veelal gewerkt volgens de gulden snede, wat resulteerde in evenwichtige, harmonieuze en esthetisch aantrekkelijke woonhuizen. Het is dan ook geen wonder dat deze huizen en appartementen nog steeds zeer populair zijn onder woningbezitters.
Dit appartement is in 2017 volledig gerenoveerd, waarbij alle installaties zijn vernieuwd. Voor de wijziging van het bestemmingsplan in 2022 heeft de huidige eigenaar tijdig een omgevingsvergunning aangevraagd om een extra verdieping en terras toe te voegen. Het gebouw is in 2006 gesplitst in appartementsrechten met vergunning. Deze akte is in 2024 gewijzigd om ervoor te zorgen dat ook de vierde verdieping juridisch correct wordt geregistreerd.
![](https://www.broersma.nl/app/uploads/sure/media/AM104744/AM104744-1810131-Johannes-Verhulststraat-186boven-Amsterdam-178239819.jpg.webp)
![](https://www.broersma.nl/app/uploads/sure/media/AM104744/AM104744-1810131-Johannes-Verhulststraat-186boven-Amsterdam-177703255.jpg.webp)
![](https://www.broersma.nl/app/uploads/sure/media/AM104744/AM104744-1810131-Johannes-Verhulststraat-186boven-Amsterdam-177703233.jpg.webp)
![](https://www.broersma.nl/app/uploads/sure/media/AM104744/AM104744-1810131-Johannes-Verhulststraat-186boven-Amsterdam-177703205.jpg.webp)
Een verzorgd en net geschilderd trappenhuis met chique traploper geeft de eigen entree extra cachet. Op de overloop op de tweede verdieping bevindt zich een gastentoilet met fontein.
Wonen en koken
De woonkamer is voorzien van een sierplafond met art-deco motief en heeft een zeer sierlijke uitstraling met een bloemenmotief. Aan de achterzijde bevinden zich openslaande deuren naar een Frans balkon. De moderne gashaard is op maat gemaakt en is binnen de originele schouw geplaatst. De houten panelen in de deuren van de en-suite zijn prachtig gelakt en geven met de visgraat vloer en de royale hoogte van meer dan 3.30 meter grandeur aan deze ruimte.
De keuken is de favoriete ruimte in het huis, dankzij het binnenvallende licht, de openslaande deuren en het bijna pandbrede balkon aan de voorzijde. De apparatuur is van hoogwaardige kwaliteit en grotendeels van Gaggenau en Liebherr. Met een wijnkoelkast, oven, stoomoven, gaspitten in het aanrecht, led verlichting, vaatwasser en koel- en vriescombinatie is de keuken goed geoutilleerd. Het spoeleiland vormt de connectie tussen het eetgedeelte en de keuken. Natuurlijk is dit de plaats om gerechten voor te bereiden en gezellig met elkaar bij te praten over de dag. Fraai is dat er tegenover de keuken een vaste kast is gemaakt die doet denken aan een lambrisering. Met de doorlopende visgraatvloer en een barista gedeelte is dit echt een heerlijke plek om te vertoeven.
Aan de rustige achterzijde bevindt zich nog een werkkamer met een uitklapbaar bureau en veel ingebouwde kasten.
![](https://www.broersma.nl/app/uploads/sure/media/AM104744/AM104744-1810131-Johannes-Verhulststraat-186boven-Amsterdam-177703173.jpg.webp)
![](https://www.broersma.nl/app/uploads/sure/media/AM104744/AM104744-1810131-Johannes-Verhulststraat-186boven-Amsterdam-177703249.jpg.webp)
![](https://www.broersma.nl/app/uploads/sure/media/AM104744/AM104744-1810131-Johannes-Verhulststraat-186boven-Amsterdam-177703201.jpg.webp)
![](https://www.broersma.nl/app/uploads/sure/media/AM104744/AM104744-1810131-Johannes-Verhulststraat-186boven-Amsterdam-177703281.jpg.webp)
![](https://www.broersma.nl/app/uploads/sure/media/AM104744/AM104744-1810131-Johannes-Verhulststraat-186boven-Amsterdam-177703315.jpg.webp)
![](https://www.broersma.nl/app/uploads/sure/media/AM104744/AM104744-1810131-Johannes-Verhulststraat-186boven-Amsterdam-177703347.jpg.webp)
Slapen en baden
Op de derde verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, terwijl de hoofdslaapkamer zich op de vierde verdieping bevindt. Als eerste is er een charmante zijkamer op de derde verdieping, gelegen aan de voorzijde, met een karakteristieke kapel en een royale breedte van 2 meter en 30 centimeter. Voor kleding en opbergruimte zijn er vaste kasten beschikbaar. De tweede slaapkamer aan de voorzijde heeft een groot venster op het zuiden, voorzien van elektrische gordijnen en airconditioning. Een charmant detail hier is de originele zwarte schouw. In het midden bevindt zich de badkamer, die een serene sfeer uitstraalt. Het solitaire bad staat centraal in de ruimte, geflankeerd door wastafels op een meubel aan beide zijden.
De ruime inloopdouche is gescheiden van de rest van de ruimte door een muur, geschilderd in aardse tinten. De Vola kranen, het ontwerp van de handdoekradiator en de grote keramische stroken vloer dragen bij aan de bijzondere uitstraling. Om het geheel compleet te maken, is er vloerverwarming en goede ventilatie aanwezig.
De hoofdslaapkamer beschikt over een inloopkast met op maat ingebouwde kledingkasten, die met een druksysteem kunnen worden geopend en voorzien zijn van interne ledverlichting. De kasten zijn uitgevoerd in chique eiken fineer. Het slaapgedeelte bevindt zich aan de rustige achterzijde en biedt toegang tot een Frans balkon. Deze kamer is ook voorzien van airconditioning.
Op deze verdieping bevindt zich tevens een tweede toilet in de gang en een linnenkamer met wasmachine en droger, die zijn weggewerkt in een vaste kastenwand. Opvallend is dat de prachtige visgraatvloer op deze verdieping eenheid en luxe uitstraalt.
![](https://www.broersma.nl/app/uploads/sure/media/AM104744/AM104744-1810131-Johannes-Verhulststraat-186boven-Amsterdam-177703333.jpg.webp)
![](https://www.broersma.nl/app/uploads/sure/media/AM104744/AM104744-1810131-Johannes-Verhulststraat-186boven-Amsterdam-177703365.jpg.webp)
![](https://www.broersma.nl/app/uploads/sure/media/AM104744/AM104744-1810131-Johannes-Verhulststraat-186boven-Amsterdam-177703383.jpg.webp)
![](https://www.broersma.nl/app/uploads/sure/media/AM104744/AM104744-1810131-Johannes-Verhulststraat-186boven-Amsterdam-177703385.jpg.webp)
![](https://www.broersma.nl/app/uploads/sure/media/AM104744/AM104744-1810131-Johannes-Verhulststraat-186boven-Amsterdam-178239855.jpg.webp)
![](https://www.broersma.nl/app/uploads/sure/media/AM104744/AM104744-1810131-Johannes-Verhulststraat-186boven-Amsterdam-178239867.jpg.webp)
![](https://www.broersma.nl/app/uploads/sure/media/AM104744/AM104744-1810131-Johannes-Verhulststraat-186boven-Amsterdam-178239873.jpg.webp)
De ultieme hoofdslaapkamer
De vierde verdieping is volledig opnieuw ingericht, met als doel een ultieme hoofdslaapkamer te creëren. Deze ruimte is voorzien van vloerverwarming, eigen ingebouwde kledingkasten, een ruim slaapgedeelte en een eigen douche, wastafel en apart toilet. Ook hier is gedacht aan koeling, middels airconditioning. Het slaapgedeelte is afgewerkt met een houten vloer, terwijl in de grote inloopdouche en bij de wastafel mooie plavuizen zijn gelegd. Vanuit het bed biedt de grote glazen pui, van vloer tot plafond, een spectaculair uitzicht. Wat deze pui extra bijzonder maakt, is dat deze volledig geopend kan worden, waardoor het terras, dat over de gehele breedte loopt en waar men van de avondzon kan genieten, direct bij de kamer betrokken wordt.
![](https://www.broersma.nl/app/uploads/sure/media/AM104744/AM104744-1810131-Johannes-Verhulststraat-186boven-Amsterdam-178239879.jpg.webp)
![](https://www.broersma.nl/app/uploads/sure/media/AM104744/AM104744-1810131-Johannes-Verhulststraat-186boven-Amsterdam-177703399.jpg.webp)
![](https://www.broersma.nl/app/uploads/sure/media/AM104744/AM104744-1810131-Johannes-Verhulststraat-186boven-Amsterdam-178239913.jpg.webp)
![](https://www.broersma.nl/app/uploads/sure/media/AM104744/AM104744-1810131-Johannes-Verhulststraat-186boven-Amsterdam-177703393.jpg.webp)
De woning is gelegen in Oud-Zuid om de hoek bij het Valeriusplein, Vondelpark maar ook dicht bij het Museumplein en het Concertgebouw en nabij diverse voorzieningen op de Cornelis Schuytstraat,en de winkels in de Amstelveenseweg.
De Johannes Verhultstraat is een rustige kindvriendelijke straat nabij zeer goed aangeschreven scholen, speelpleinen en op loopafstand van het Museumplein en Vondelpark.
Een bijzonder centrale locatie ten opzichte van het bruisende centrum, cultuurrijke Oud-Zuid, de Beethovenbuurt en onder andere het fraaie Vondelpark. Omgeven door kwalitatieve grootstedelijke voorzieningen.
Bereikbaarheid
Het appartement is zowel met de fiets, auto als openbaar vervoer zeer goed bereikbaar. De Ring A10 is al binnen 5 autominuten te bereiken via afslag S108 (Oud-Zuid). Vanaf zowel het Valeriusplein als Emmastraat vertrekken meerdere tram- en buslijnen, zoals tram 2 naar Centraal Station en Nieuw Sloten en bussen met een directe verbinding naar Luchthaven Schiphol en Amstelveen. Met de fiets is Station Zuid binnen 10 minuten aan te rijden.
Parkeergelegenheid
Parkeren is mogelijk via een vergunningenstelsel op de openbare weg (vergunningsgebied Centrum 8.1.). Met een parkeervergunning voor Zuid 8.1 mag u parkeren in Zuid-1, Zuid-2 en Zuid-8. Een parkeervergunning voor bewoners kost € 186,29 per 6 maanden. Momenteel is er voor dit vergunningsgebied een wachttijd van 1 maand. Een tweede parkeervergunning is in dit gebied niet mogelijk. (Bron: Gemeente Amsterdam, april 2024).
![](https://www.broersma.nl/app/uploads/1075-BD-Prins-Hendriklaan-31B-Amsterdam-76-1-575x863.jpg.webp)
![](https://www.broersma.nl/app/uploads/sure/media/AM104744/AM104744-1810131-Johannes-Verhulststraat-186boven-Amsterdam-177703263.jpg.webp)
![](https://www.broersma.nl/app/uploads/sure/media/AM104744/AM104744-1810131-Johannes-Verhulststraat-186boven-Amsterdam-177703271.jpg.webp)