Wonen aan één van de mooiste straten van Amsterdam Zuid, om de hoek van wereldberoemde musea, het Vondelpark en de grachtengordel; een plek die alles heeft. In 2021/2022 is het pand volledig en hoogwaardig turnkey gerenoveerd onder begeleiding van Rock Vastgoed.
Bij binnenkomst vallen direct de hoogwaardige materialen, doordachte details en grote raampartijen op. Het woonvertrek heeft aan de voorzijde schitterend uitzicht op de fraaie panden aan de overzijde, aan de achterzijde is er vooral licht en groen. Aan de achterzijde is de harmonica pui volledig te openen naar de tuin voor een optimale binnen buiten beleving. Het hart van het huis wordt gevormd door de smaakvolle woonkeuken met eiland. Een plek van rust en harmonie. Onderscheidend is de maatvoering van alle drie de slaapkamers.
Met luxe materialen, smaakvolle kleuren en doordachte details, is het huis één compleet ensemble geworden. Modern, chique, luxe en licht vallen samen. Tijdens de renovatie is het pand voorzien van een nieuwe fundering en volledig geïsoleerd (energielabel A+).
Rondleiding
Het dubbele benedenhuis beschikt over een eigen entree vanaf de straat. Vanuit de hal is er toegang naar de aan de voorzijde gelegen woonkamer met brede venster bank met fraai zicht op de straat.. De woonkamer sluit naadloos aan op de open keuken met ruimte eethoek aan de achterzijde. De aangrenzende stadstuin is gelegen op het noorden en heeft in de namiddag zon.
In het souterrain zijn drie ruime slaapkamers en twee luxe badkamers. De hoofdslaapkamer heeft tevens een luxe inloopkast. Zowel de keuken als beide badkamers zijn hoogwaardig afgewerkt met notenhout, eiken en marmer.
Wat de bewoners gaan missen
“Het 120 jaar oude gebouw is volledig verbouwd door Rock Vastgoed, tijdloos en met behoud dan wel herstel van originele details zoals de originele buitendeuren, ramen en voorgevel. Dit in combinatie met de open ruimtes en optimale indeling van zowel de begane grond als de souterrain zorgt ervoor dat elke inrichting het best tot zijn recht komt; in ons geval onze liefde voor Japandi. Een mix van Japanse en Scandinavische stijlen: eenvoud, comfort en welzijn.”
Buurtgids
De woning is gelegen in Oud-Zuid om de hoek van de Cornelis Schuytstraat en het Vondelpark maar ook dicht bij het Museumplein en het Concertgebouw. Een plek die aanvoelt als een dorp, waar kinderen spelen op straat en boetiek winkels om de hoek. De Johannes Verhultstraat is een rustige kindvriendelijke straat nabij zeer goed aangeschreven scholen, speelpleinen en op loopafstand van het Museumplein en Vondelpark.
Een bijzonder centrale locatie ten opzichte van het bruisende centrum, cultuurrijke Oud-Zuid, de Beethovenbuurt en onder andere het fraaie Vondelpark. Omgeven door kwalitatieve grootstedelijke voorzieningen.
Bijzonderheden
• Gebruiksoppervlakte wonen circa 164 m²
• Tuin gelegen op het noordwesten van circa 43 m²
• Gelegen op eigen grond
• Turnkey
• Energielabel A+
• Vloerverwarming
• Drie slaapkamers
• Twee badkamers
• In 2021/2022 hoogwaardig gerenoveerd door Rock Vastgoed
• Servicekosten VvE € 371,04 per maand
• Nieuwe fundering
• Gemeentelijk beschermd stadsgezicht
Verhulst 90
Wonen aan één van de mooiste straten van Amsterdam Zuid, een plek die aanvoelt als een dorp. Met alle het bruisende en mooie wat de grote stad te bieden heeft: het monumentale Vondelpark, kleine boetiekjes en de beste restaurants van de stad.
In 2021-2022 is het pand volledig en hoogwaardig turnkey gerenoveerd door Rock Vastgoed. Tijdens de renovatie hebben een optimale indeling, licht en hoogwaardige afwerking voorop gestaan.
Daniël de Bont | Makelaar Broersma Wonen
Het gebouw
De Johannes Verhulststraat is vernoemd naar de Nederlandse componist en dirigent Johannes Verhulst. De straat is omstreeks 1900 aangelegd in een landbouwgebied met slootjes, akkers en weilanden. Tussen 1900 en 1903 werden de huizenblokken gebouwd met herenhuizen, etagewoningen en winkels. Enkele architecten die de huizen ontworpen in de Johannes Verhulststraat waren L. van der Tas, S.P. Herfst en J. Lenderik. Ze bouwden voornamelijk in de stijlen neorenaissance en art nouveau.
In 2021/2022 is het pand volledig gerenoveerd door Rock Vastgoed. Hierbij heeft Sebastiaan van Manen meegedacht over de indeling en plattegronden van de appartementen. Rock Vastgoed is bekend om hun kwalitatief uitstekende renovaties en herontwikkelingen, waarbij zij steevast gebruik maken van hoogwaardige materialen.
Bij de renovatie is de gevel gerenoveerd, is het pand volledig geïsoleerd en is de fundering hersteld.
Wonen en koken
Eigen entree vanaf de straat in hal met garderobe. De woonkamer is gelegen aan de voorzijde met uitzicht op de straat. Aan de achterzijde is de luxe op maat gemaakte keuken met spoeleiland. De keuken is voorzien van diverse luxe inbouwapparatuur zoals een Quooker, wijnklimaatkast en een fraaie Calacatta marmeren blad. Aansluitend is hier een grote eethoek met sfeervolle open haard. De harmonicapui is geheel te openen, waardoor binnen en buiten in elkaar over gaan. Voorts is er een gastentoilet met Japans toilet.
Door het gehele appartement ligt een houten vloer in Hongaarse punt met vloerverwarming.
Slaapkamers en badkamers
De slaapverdieping bevindt zich in het souterrain. Hier zijn drie ruime slaapkamers. De hoofdslaapkamer aan de voorzijde van de woning beschikt over een luxe inloopkast met op maat gemaakte kasten en badkamer en suite. De badkamer is voorzien van ligbad, douche, dubbele wastafel en Japanstoilet. Ook de badkamer is afgewerkt met fraai marmer en eiken hout.
De tweede en derde slaapkamer zijn aan de achterzijde en hebben openslaande deuren aan de tuin. Beide kamers zijn van goed voormaat en bieden voldoende ruimte aan een groot bed en kastruimte. De tweede badkamer is voorzien van douche, dubbele wastafel en toilet. Daarnaast is er separaat een wasruimte voor wasmachine en droger. Ook deze hele verdieping is voorzien van vloerverwarming en parketvloer.
De buitenruimte
De woning beschikt over een stadstuin van circa 43 m², bereikbaar vanuit de woonkeuken. De tuin is gelegen op het noordwesten en heeft vanaf de namiddag zon. Heerlijk om de dag af te sluiten in de tuin.
De woning is gelegen in Oud-Zuid om de hoek van de Cornelis Schuytstraat en het Vondelpark maar ook dicht bij het Museumplein en het Concertgebouw. Een plek die aanvoelt als een dorp, waar kinderen spelen op straat en boetiek winkels om de hoek. De Johannes Verhultstraat is een rustige kindvriendelijke straat nabij zeer goed aangeschreven scholen, speelpleinen en op loopafstand van het Museumplein en Vondelpark.
Een bijzonder centrale locatie ten opzichte van het bruisende centrum, cultuurrijke Oud-Zuid, de Beethovenbuurt en onder andere het fraaie Vondelpark. Omgeven door kwalitatieve grootstedelijke voorzieningen.
Bereikbaarheid
De buurt is goed bereikbaar zowel met de auto als met het openbaar vervoer. Er is voldoende parkeergelegenheid, en met 8 minuten bereikt men de ring A10. Op de nabijgelegen Lairessestraat stoppen diverse bussen en trams, om het centrum, de Zuidas en Schiphol te bereiken.
Parkeergelegenheid
Parkeren is mogelijk via een vergunningenstelsel op de openbare weg (vergunningsgebied Centrum 8.1.). Met een parkeervergunning voor Zuid 8.1 mag u parkeren in Zuid-1, Zuid-2 en Zuid-8. Een parkeervergunning voor bewoners kost € 177,08 per 6 maanden.
Momenteel is er voor dit vergunningsgebied een wachttijd van 7 maanden. Een tweede parkeervergunning is in dit gebied niet mogelijk. (Bron: Gemeente Amsterdam, sepember 2023).
Wat de bewoners gaan missen
Toen we vanuit Japan een huis in Amsterdam zochten om met onze twee kinderen te wonen vielen ons de projecten van Rock vastgoed het meeste op. En vanaf het moment dat we het huis aan de Johannes Verhulststraat binnen liepen, wisten we meteen dat dit het is. Het prachtige historische gebouw, de hoge plafonds, de tuin, we genieten elke dag van dit fijne luxe huis. We hebben voor deze prachtige plek gekozen omdat het zo centraal ligt en goed bereikbaar is.
Het 120 jaar oude gebouw is volledig verbouwd door Rock, tijdloos en met behoud dan wel herstel van originele details zoals de originele buitendeuren, ramen en voorgevel. Dit in combinatie met de open ruimtes en optimale indeling van zowel de begaande grond als de souterrain zorgt ervoor dat elke inrichting het best tot zijn recht komt; in ons geval onze liefde voor Japandi. Een mix van Japanse en Scandinavische stijlen: eenvoud, comfort en welzijn.
Wat we het meeste gaan missen is wonen op de begaande grond en de rust van slapen in de souterrain verdieping. De tuin, waar we vanuit de leefkeuken op uitkijken, de hoge ramen en openslaande deuren verbind buiten met binnen. Het houten bankje waar we in de ochtend matcha drinken, de zon in de namiddag en avond. Wisselingen van seizoen. De buurt is heerlijk. De Cornelis Schuytstraat heeft veel gezellige restaurants en winkels, we lopen met koffie zo het Vondelpark in. Tegenover ons huis eten we regelmatig bij café Carçon en we sporten om de hoek bij Sport City.
Wat we ook heel fijn vinden is om aan deze kant van de stad te wonen. We rijden zo met de auto via de Apollolaan naar de Zuid As, de ringweg op en of naar het Amsterdamse bos waar onze kinderen op de internationale school zitten. Waar we fietsen, zwemmen in de zomer en onze zoon op voetbal zit.
Voor ons is dit deel van Oud Zuid de mooiste en beste buurt van Amsterdam. Stads maar ook heel gemoedelijk, sfeervol en veel parken. Toch is de tijd hier om terug naar Japan te gaan. Onze ervaringen in dit gelukkige en inspirerende huis zullen wij voor altijd met ons meenemen, waar we ook zijn. Dit is wat wij onze kinderen wilde meegeven, als Japanse moeder en Nederlandse vader, twee culturen.