Over Koningslaan 19, Amsterdam
- € 9.000.000,- Kosten koper
- In overleg
- 17 kamers
- 7 slaapkamers
- 5 badkamers
- Intern: Uitstekend
- Extern: Uitstekend
- Woonoppervlakte: 592 m²
- Perceeloppervlakte: 571 m²
- Inhoud: 2200 m³
- 1920
- Airconditioning
- Alarminstallatie
- Balansventilatie
- Mechanische ventilatie
- Natuurlijke ventilatie
- Aan rustige weg
- In woonwijk
- Betaald parkeren
- Op eigen terrein
- Parkeergarage
- Parkeervergunningen
- CV Ketel
- Open haard
- Warmtepomp
- CV Ketel
- Woonruimte
- Volle eigendom
- Tuin rondom
- Dakterras
- Gemeente: Amsterdam
- Sectie: U
- Nummer: 7963
- Dubbel glas
- Energielabel A
- Villa
- Vrijstaande-woning
- Woonhuis
- Beschermd stads of dorpsgezicht
OZB ('24) € 2103,49 per jaar
Rioolrecht ('25) € 185,20 per jaar






1075 BG Amsterdam
Juliette
In Amsterdam Zuid kun je bij Juliette genieten van ontbijt en lunch in de zon. Het menu is gebaseerd op verse ingrediënten van lokale leveranciers en wordt dagelijks samengesteld op basis van wat er op de markt beschikbaar is. Denk aan gerechten zoals de Porco Rosso: mortadella, stracciatellakaas, Spaanse guindillapepers en rode pesto. Voor het diner of een borrel kan je terecht bij buurman Bar Jules. De focus ligt op Zuid-Europese gerechten zoals pizzetta's, pata negra en geroosterde octopus.

1075 CZ Amsterdam
Tozi
TOZI betekent in Venetiaans dialect ‘een groep vrienden’, en dat voel je direct als je binnenkomt. Het is net alsof je terecht komt in één grote familie. De kaart toont een selectie van kleine Venetiaans geïnspireerde gerechten om te delen, bekend als cicchetti. Met een Italiaanse wijnkaart en een cocktailbar met Italiaanse gins en negroni's.

1071 HX Amsterdam
Restaurant Visque
Op het prachtige hoekje van Amsterdam Zuid bevindt zich Restaurant Visque, waar vis de hoofdrol speelt. Onze menukaart is flexibel en afhankelijk van de dagelijkse keuze voor de meest verse en smaakvolle producten. Chef Menno geeft een eigen twist aan eenvoudige Franse gerechten, zoals coquilles, Hollandse garnalen, sliptong en onze bekende Tuna Wellington.

1054 KG Amsterdam
Focacceria
De Italiaanse Valeria Lucente vindt de Italiaanse restaurants in Amsterdam verrassend goed, maar ze heeft wel heimwee naar de smaken van thuis. Vooral de focaccia uit haar streek. Dit delicate platbrood, ongeveer twee centimeter dik, is luchtig, vettig en zo zacht als een wolk. In tegenstelling tot focaccia uit andere Italiaanse regio's heeft de genovese-variant geen knapperige, maar een zachte bovenkant. Dit komt door voor het bakken het deeg te bestrijken met olijfolie, water en zout. Vooral in Genua wordt focaccia genoten bij elk eetmoment en dat kan nu dus ook in Amsterdam.

1075 EL Amsterdam
Simply Fish
Simply Fish is gelegen in Oud-Zuid aan de Koninginneweg. Zoals de naam al doet vermoeden is het restaurant gespecialiseerd in het bereiden van vis. Echtpaar Jan en Francis Rijk bezaten voorheen eenzelfde soort restaurant in Zeeland, een welbekende provincie voor overheerlijke vis en zeevruchten. Op het menu kan je onder andere fruit de mer, garnalenkroketjes, oesters en hun beroemde kreeftenbisque vinden.

1071 GZ Amsterdam
Batoni Khinkali
In Nederland is de Georgische keuken helaas ondervertegenwoordigd, ondanks haar rijke en boeiende culinaire erfgoed. Gelukkig biedt Batoni Khinkali een introductie tot deze smaakvolle keuken. Dit restaurant, opgericht door de Georgische klarinettist Levan Tskhadadze, combineert zijn liefde voor muziek met zijn passie voor koken. Hier kunnen gasten genieten van Georgische klassiekers zoals khinkali, katsjapuri en lobio, evenals een veganistisch en vleesmenu, allemaal geserveerd met de kenmerkende Georgische gastvrijheid.

1054 LN Amsterdam
Adam
Alle gerechten zien er fraai uit, zonder overdreven gedoe. Ook de smaken doen zich gelden: eerlijk, spannend en in balans. Al snel in ons menu komen we een topper tegen: perfect gegaarde griet met een fris-ziltige oestervinaigrette, komkommerlinten, amandelcrème, een bite van gefrituurde vishuid en een saus van nori. Even tongstrelend: een perfect stukje lam van de Big Green Egg, bereid met chorizo en geserveerd met twee heerlijke sauzen.’

1075 VW Amsterdam
Sotto Pizza
Sotto Pizza is één van de top 10 Italiaanse restaurants in Amsterdam. Het restaurant opende haar deuren in 2021, maar is sindsdien een begrip onder de pizza-liefhebbers. De diverse keuze is een weergave van de kundigheid van de koks, maar hun klassieke Margherita is onverslaanbaar. Het interieur heeft iets weg van een moderne Spaanse tapasbar, met een fijne sfeer. Je kan bij Sotto uitgebreid tafelen of snel een pizza eten aan de bar. Het personeel is behulpzaam en vriendelijk.

1075 XN Amsterdam
Restaurant Blauw
Aan de Amstelveenseweg ligt het Indonesische restaurant Blauw. In tegenstelling wat de naam doet verwachten, is het hele interieur rood. De rijsttafels bij restaurant Blauw zijn bij beide locaties identiek (Amsterdam en Utrecht), maar de rest van het menu is per vestiging uniek. De chefs stellen zelf hun ultieme authentieke Indonesische belevingen samen op basis van hun eigen inspiratie en invloeden.
1071 JH Amsterdam
Brasserie van Dam
Brasserie van Dam staat bekend om een simpele maar effectieve receptuur: een niet te uitgebreide kaart met kwalitatief goede producten, acceptabele prijzen, goede koffie, een fijne sfeer en vriendelijk personeel.






1054 LN Amsterdam
Schuurmanoomkensgrassotti
Bij Schuurmanoomkensgrassotti serveren ze heerlijke koffie van whitelabelcoffee en smakelijke hapjes. Ze hebben een geweldige selectie gebak, zoals de taart met frambozen glacé en de chocolademiso-koek. Ook hebben ze een lunchmenu met een mooie variëteit aan natuurlijke wijnen om van te genieten.






1075 BP Amsterdam
Ron Gastrobar (*)
Bij Ron Blaauw's eerste gastrobar in Amsterdam gaat een laagdrempelige sfeer hand in hand met een Michelinster. Stijl en gezelligheid komen samen voor een smakelijke ervaring. Van details tot amuses, cocktails, broodjes op tafel, nieuwe gerechtjes, heerlijke wijnen en attente service. Alles draait om het credo: "uit eten gaan moet een feestje zijn''.Voor BBQ-liefhebbers is er zelfs een apart gedeelte op de menukaart. Uiteraard ontbreken de klassiekers, zoals de spareribs "The Original," niet; een gerecht dat altijd zal blijven.






1071 GZ Amsterdam
Brasserie de Joffers
Met een groot terras in de zomer én winter is brasserie Joffers al 15 jaar een bekende hotspot op steenworp afstand van het Vondelpark en het Museumkwartier. Mocht de zon niet schijnen, dan is er binnen genoeg plek - een met kunst en spiegelwanden ingerichte ruimte, wat voor een huiselijke sfeer zorgt. De ontmoetingsplek voor de buurt is ideaal voor ontbijt, lunch en diner of simpelweg voor een lekkere kop koffie.






1075 NC Amsterdam
Perfume Lounge
Bij de ‘Perfume lounge’ richten ze zich op het maken en adviseren van geuren voor bedrijven en organisaties en wat reuk kan toevoegen aan een merk of organisatie. Daarnaast hebben zij een winkel met een assortiment van de meest bijzondere parfums van de wereld, waar zij ook persoonlijk geuradvies geven. Advies voor op de huid of in huis. Volgens de experts voegt geur iets toe wat niet zichtbaar en tastbaar is. Je kunt geur op verschillende manieren inzetten in een ruimte. Het begint natuurlijk eerst dat het er niet negatief mag ruiken. Er zijn best wel veel ruimtes waar je het riool of sanitair ruikt, waar veel gerookt is of waar de afzuiging niet goed is en het naar eten ruikt. De meeste simpele manier van geur in huis is dat het schoon ruikt. Veel mensen associëren schoonmaak of wasmiddel met een schoon, opgeruimd en verzorgd huis. Daarnaast kun je de ambiance aanzetten. Net zoals met licht en muziek kun je de sfeer verzachten of versterken. Je kunt het heel huiselijk laten ruiken of juist heel modern. Landelijk of artistiek. Of juist heel minimalistisch of intiem.

1071 JC Amsterdam
Menno Kroon
De uitbundige en sfeervolle etalage van Menno Kroon toont zulke betoverende en bijzondere bloemen dat je wel even binnen moet kijken. Prille liefde, verrukking, het onvermijdelijke afscheid. Elk boeket van Menno Kroon geeft betekenis aan een bijzonder moment. Niks is ze te gek bij Menno Kroon en u kunt er terecht voor de meest speciale en uiteenlopende boeketten.

1054 MC Amsterdam
Eginstill
Eginstill is een bijzonder collectief, gespecialiseerd in interieurdesign. Het grote team aan leden, van ambachtsmannen tot aan de creatief leider Frans Pahlplatz, voorziet enthousiastelingen van workshops waarin alle interieur wensen waar kunnen worden gemaakt. Deze processen worden zo duurzaam mogelijk gemaakt, door het gebruik van recyclebare materialen zoals staal en hout van een familiebedrijf in Finland. Eginstill wil het liefste alle projecten zo uniek maken als hun klanten en dit doen ze met passie. Ook voor de lekkere bak koffie kan je hier goed terecht en er is genoeg om tijdens het nuttigen naar te kijken!

1075 CW Amsterdam
Teunis Veenema
Teunis Veenema is een pareltje in het hart van Amsterdam-Zuid. Aan de Koninginneweg kun je sinds 2009 terecht voor de mooiste boeketten en planten. Teunis Veenema is geen doorsnee bloemenwinkel maar een winkel waar met je mee wordt gedacht om het mooiste resultaat te behalen zowel particulier of zakelijk. Daarbij biedt hun website de mogelijkheid om geheel gepersonaliseerde boeketten te bestellen voor uzelf of voor anderen.






1075 XH Amsterdam
DIS Studio
DIS Studio is een designbureau, interieurwinkel en showroom in één. DIS Studio is opgezet door Daniela Germone en Dis Abhelakh. Zij werkten beide voor het Italiaanse interieurmerk Boffi en zijn sinds 2004 samen eigenaar van een eigen studio in Amsterdam. Je kunt bij DIS Studio terecht voor interieusdesign voor je hele huis; van keukens tot stoelen tot tafellampen. Hoewel Daniele en Dis graag werken met strakke Italiaanse designs en natuursteen worden kleine imperfecties niet vermeden. Volgens hen zorgen juist die kleine imperfecties voor een warme en huiselijke sfeer. In de showroom van DIS Studio worden uitsluitend producten getoond van Italiaanse merken. Het is ook de enige plek in Nederland die producten van het merk Boffi verkoopt.

1054 TS Amsterdam
Studio 3000
Studio 3000 is een multifunctionele creatieve ruimte. De studio is opgericht in 2020 door Nurcan Tuzkapan en is gevestigd lang de Derde Kostverlorenkade. In de studio worden design meubels getoond, verkocht en verhuurd. Naast vintage designmeubels vind je hier ook een fotografiestudio. Op haar instagramkanaal houdt Nurcan haar volgers op de hoogte van haar nieuwste vondsten en geplande event. Als je geïnteresseerd bent in creatieve projecten en design, is het zeker aan te raden om het platform van Nurcan in de gaten te houden.

1054 JW Amsterdam
Chabrol
Al meer dan dertig jaar is Chabrol een gevestigde wijnwinkel in Amsterdam en omstreken. Chabrol is gegroeid van een kleine wijnwinkel in de buurt naar een importeur van unieke, organische wijnen. De wijnen worden met een passie voor wijn en het verhaal achter de wijn geselecteerd. Dat kan je bijvoorbeeld lezen in de nieuwsbrief waar ze over iedere wijn een verhaal schrijven zodat de echte wijnliefhebber alles te weten komt. Je kan bij Chabrol voor een hele brede variatie aan wijnen terecht, zowel voor een wijntje voor doordeweeks als een wijn voor speciale momenten.

1075 CE Amsterdam
Patisserie Linnick
Patisserie Linnick wordt bestierd door het Amstelveense koppel Linda en Nick. Zij leerden elkaar kennen in Patisserie Holtkamp en werden verliefd. In 2014 werd hun droom werkelijkheid: een eigen patisserie waar zij hun kunstwerkjes aan het publiek kunnen tonen. Met passie en ambacht werken zij elke dag aan de prachtige gebakjes en chocolade die zij vervolgens in de vitrines etaleren. Patisserie Linnick werkt met hoogwaarde ingrediënten zoals de Valrhona chocolade uit Tain-l’Hermitage in Hermitage. De heerlijke zoete traktaties van Patisserie Linnick zul je niet snel vergeten.

1075 CV Amsterdam
Wijnhuis Amsterdam
Hoewel ze bij Wijnhuis Amsterdam al meer dan 25 jaar professioneel wijn proeven en selecteren, is het wijnhuis in Amsterdam een vrij recente toevoeging aan hun verhaal. Na talloze proefsessies waren ze zo enthousiast over de Duitse wijnen dat ze maar al te graag de wijnen een platform wilden geven binnen Nederland. Zo openden ze in mei 2018 Wijnhuis.Amsterdam, met in eerste instantie slechts drie eigen importen uit Duitsland. Inmiddels vertegenwoordigen ze een indrukwekkend assortiment van twintig Duitse wijnmakers, drie uit Oostenrijk en één uit Luxemburg. Bij het selecteren van de wijnen is elegantie, de drinkbaarheid, lage alcoholpercentages en een minimale interventie in het productieproces belangrijk.

1066 VH Amsterdam
Slagerij De Schuyt
Slagerij De Schuyt, vernoemd naar hun locatie in de Cornelis Schuytstraat, heeft als symbool de parkiet. Net als de parkiet heeft deze kenmerkende slagerij zijn oorsprong in de jaren zeventig en hebben beiden hun plek veroverd in Amsterdam. Geïnspireerd door de parkiet begon eigenaar Evert Blauwendraat zijn slagerij met het idee om daar een karakteristiek, persoonlijk en bijzonder embleem aan te geven dat voor iedereen herkenbaar is. Bij dit familiebedrijf met een rijke historie kan je terecht voor vlees en delicatessen.

1071 NL Amsterdam
Groenteboer Tom Ensink
Groenteboer Tom Ensink zorgt ervoor dat klanten kunnen kiezen uit een exclusief assortiment aan eerlijke producten. Naast groenten worden er kazen, fruit, noten, oliën, wijnen én maaltijden verkocht - zorgvuldig geselecteerd voor de échte fijnproevers in Zuid. Specifieke wensen kunnen worden vervuld wat betreft het bestellen van producten, maar ook voor de verse maaltijden.

1071 JE Amsterdam
Mercado Julitos
Julitos is een Spaanse delicatessenwinkel in Amsterdam die hoogwaardige producten aanbiedt, zoals olijfolie, kazen, wijnen en vleeswaren. Naast de winkelervaring organiseert Julitos ook showcooking, proeverijen en kookworkshops om de Spaanse eetcultuur te vieren. Opgericht in 2022 door een gepassioneerde Spanjaard, brengt het een authentiek stukje Spanje naar Nederland. Julitos is dé bestemming voor liefhebbers van Spaanse gastronomie en culinaire tradities.

























































































































Het Koningshuys
Een vrijstaande stadsvilla met allure. Dit monumentale pand aan de Koningslaan 19 is een zeldzaam vrijstaand woonhuis op een ruim perceel aan een van de meest geliefde lanen van Amsterdam. De villa werd rond 1920 gebouwd, na een zorgvuldige renovatie in 2017 is de grandeur van het pand volledig hersteld. De statige gevel, de verhoogde bel-etage, het centrale trappenhuis met daklicht en de klassieke verhoudingen maken het huis indrukwekkend én uitnodigend. De ligging aan het Vondelpark, gecombineerd met een oppervlakte van bijna 600 m², de zonnige tuin op het zuiden en parkeren op eigen terrein, maakt dit een unieke kans voor wie groots en comfortabel wil wonen in de stad.
Rondleiding*
De verhoogde entree aan de westzijde geeft toegang tot de bel-etage, met ramen aan vier zijden, een royale living, een eetkamer en een ruime woonkeuken met zicht op de tuin. De keuken opent naar het terras en de zonnige tuin. De eerste verdieping is ingedeeld met een royale owners suite met luxe badkamer en kleedkamer, en drie ruime slaapkamers, elk met een eigen badkamer. Op de tweede verdieping is ruimte voor gasten, een hobbyruimte en een home cinema. Hier bevindt zich ook een studio met eigen keuken, badkamer, woon- en slaapkamer. Het souterrain biedt een wellnessruimte met sauna, stoomcabine, cold plunge en gym, met daglichttoetreding en toegang tot de tuin. Verder is er een wijnkelder en een home office. De tuin is ontworpen door een tuinarchitect en biedt privacy, groen en ruimte voor ontspanning en spel. De garage is deels in gebruik voor de warmtepompinstallatie en biedt daarnaast plaats voor een Biro en fietsen.
* De plattegronden zijn ter inspiratie.
Buurtgids
De Koningslaan ligt in het statige Willemspark, ontstaan eind negentiende eeuw als rustige en groene wijk grenzend aan het Vondelpark. De klassieke villa’s, de brede lanen en volwassen bomen geven de buurt haar herkenbare allure. Het culinaire aanbod in de directe omgeving is rijk en verfijnd, met onder andere het Vlaamsch Broodhuys, Ron Gastrobar, chocolatier Linnick, groenteboer Wessels en visrestaurant VISQUE. De nabijheid van het Museumkwartier, de Koninginneweg en de Amstelveenseweg zorgt voor een aangename balans tussen rust en levendige stedelijke voorzieningen.
Bijzonderheden
• Gebruiksoppervlakte wonen circa 592 m²
• Perceel van circa 550 m² op eigen grond
• Zonnige tuin en dakterras op het zuiden
• Gelegen op eigen grond
• Energielabel A
• Rijksbeschermd stadsgezicht
• Renovatiejaar 2017
• Asbest gesaneerd
• Bestemming wonen toegestaan, huidig gebruik als kantoor waarbij parkeren op eigen terrein eveneens is toegestaan

Het Koningshuys
De Koningslaan is de locatie waar ook ons kantoor is gehuisvest. Een locatie waar de panden en gebruikers ons dus bekend zijn. Zelf fiets ik al die tijd twee keer per dag langs, van en naar kantoor. Koningslaan 19 is daarbij ook een lange periode ons “buurpand” geweest. Dus zeer goed bekend, en ook een pand dat altijd mijn fascinatie heeft gehad vanwege haar uitstraling en grootte. Een fraaie villa die na de laatste renovatie haar allure en grandeur heeft teruggekregen. Gefascineerd werd ik ook omdat dit pand al die tijd niet is bewoond, maar als kantoor werd gebruikt. Vanuit mijn beroepsdeformatie zou dit huis juist heel geschikt zijn als groots gezinshuis. Dat het pand extern en intern nog steeds haar allure heeft en daarbij bouwkundig in zeer goede staat verkeert, maakt dat het op vrij eenvoudige wijze weer geschikt kan worden gemaakt als woning. Tenslotte heeft het nu reeds een keuken en sanitair, maar vraagt het om completer en geschikter te worden gemaakt conform de huidige luxe wensen. Ten behoeve van het gebruik als woning hebben wij dan ook een indeling laten ontwerpen ter inspiratie en om inzicht te geven in hoe dit zou kunnen worden bewoond. Met in totaal 592 vierkante meter woongenot, de tuin op het zuiden en de mogelijkheid te parkeren op eigen terrein, biedt het huis een unieke kans op koninklijk wonen.
Kees Kemp | Makelaar Broersma Wonen

Gebouwd rond 1919 / 1920 op een perceel van ruim 550 m². Het pand is destijds ontworpen door architecten G. de Groot en W. J. Rijnja, die meerdere panden in de buurt hebben ontworpen, waaronder later Prins Hendriklaan 27 – 29 in vroege Amsterdamse Schoolstijl. Zij ontwierpen dit “woonhuis voor gezin” als een kapitaal herenhuis met een entree en toegang aan de zijkant. Opvallend is dat direct al werd voorzien in een garage voor de auto. Het oorspronkelijke ontwerp voorzag het huis van een mansardekap, die in de jaren tachtig deels is verwijderd en vervangen door een plat gedeelte. De uitstraling is hierdoor iets versoberd, maar dit is vanaf straatniveau vrijwel niet waarneembaar. Met het statige entree aan de westzijde heeft het huis een toegang met natuurstenen trap en een bordes naar het bel-etage-niveau. Het metselwerk rond het entree is verrijkt met verspringingen. Dit betekent dat de woonlaag verhoogd ligt ten opzichte van de straat en extra privacy biedt. Het huis heeft een rechthoekige, bijna vierkante plattegrond met riante maatvoeringen en omvat drie royaal opgezette woonlagen en een souterrain die zijn verbonden door een centraal en groots trappenhuis. Deze verbinding is meer dan een trap; dankzij een groot daklicht zorgt het voor natuurlijke lichtinval. Het huis is ontworpen voor een groot gezin met personeel, met veel vertrekken en ook veel ruimte voor ontvangsten. Daar de structuur door de tijd behouden is, is divers gebruik en gewijzigde indeling een vrij eenvoudige ingreep. Voor de periode waarin het huis is gebouwd, is het destijds modern en reeds meer sober, doch solide ontworpen en gebouwd. Niet zo frivool als in de achterliggende huisblokken aan de Oranje Nassaulaan, meer onder invloed van de vroege Amsterdamse School. Die overgang is af te lezen aan de detailleringen. Meest recent is het gehele pand gemoderniseerd en verduurzaamd door de huidige eigenaren. Niet alleen de installatie, maar ook de isolatie is in 2017 vernieuwd. De renovatie naar kantoor is met respect voor de architectuur en met oog op multifunctioneel gebruik uitgevoerd. Tevens smaakvol in detaillering en kleurgebruik. Daarna is er regulier onderhoud uitgevoerd, waardoor het een zeer verzorgde uitstraling heeft.
Het Koningshuys is een van de schaarse vrijstaande huizen in de lanenbuurt. Qua bestemming is wonen ook toegestaan, een gebruik waar het pand zich heel goed toe leent. Daar het oorspronkelijk als groot gezinshuis is gebouwd en grotendeels zijn indeling heeft behouden, is het relatief eenvoudig het pand weer als woonhuis te gebruiken. Formeel is hiertoe een omgevingsvergunning vereist. Voor inspiratie is een indelingsplan gemaakt voor luxe wonen met alle denkbare faciliteiten. Een gezinshuis waarbij de verbinding wordt gevormd door het open trappenhuis, waardoor interactie ontstaat en waardoor het licht centraal in het huis valt. In de volgende hoofdstukken is de indeling nader toegelicht.




Het huis leent zich door zijn royale opzet uitstekend voor het invullen van een compleet woonprogramma, met alle woonfuncties op een ruime woonlaag. Deze bel-etage heeft aan vier zijden ramen en centraal een uitnodigende hal die een centrale rol vervult. Rondom de hal en grenzend daaraan is in het ontwerp voorzien in een riante woonkeuken aan de tuinzijde, met openslaande deuren en een directe verbinding met het terras en de tuin op het zuiden. Aangrenzend een eetkamer voor formeel dineren. Ook is in het ontwerp een bijkeuken opgenomen voor voorraadopslag. Hier kan worden gekookt in een ruime keuken naar eigen idee, met de mogelijkheid een semi-professionele keuken te realiseren. De ruimte is groot en licht. De verbinding met de tuin geeft een extra dimensie aan het gebruik. De royale indeling biedt tevens ruimte aan een lounge, een speelkamer en een aparte studeer- of werkkamer. Deze kamers zouden kunnen worden voorzien van open haarden. Een prettige bijkomstigheid is de kwaliteit van het wonen op bel-etage-niveau: er wordt gewoond op circa tachtig centimeter hoogte ten opzichte van het straatniveau, wat extra privacy biedt en betere zichtlijnen creëert. Zie voor inspiratie het ontwerp op de plattegronden.





Het gebouw heeft twee etages van elk circa 140 vierkante meter. Met een dergelijke royale oppervlakte kan ruim worden voorzien in het slapen en baden. Het ontwerp laat zien dat alleen al op de eerste verdieping een ‘owners suite’ kan worden gerealiseerd, samen met drie ruim opgezette slaapkamers, ieder met een eigen badkamer. Deze vertrekken liggen aan de ruime overloop van het trappenhuis. De owners suite omvat een zonnige slaapkamer met een zitje en powder desk, en beschikt en suite over een luxe badkamer met onder andere een ligbad, dubbele wastafel, inloopdouche en toilet. De kleedkamer, met een oppervlakte van meer dan twintig vierkante meter, benadrukt het comfort en de luxe. De drie overige slaapkamers zouden een volwassen maatvoering krijgen. Het ontwerp voorziet in een eigen badkamer per kamer, met douche, wastafel en toilet. Op de overloop is een grote wasruimte ontworpen. De tweede verdieping is gedacht voor gasten en hobby’s, met tevens een home cinema. Hier is een studio van circa 45 vierkante meter voorzien, met een eigen keuken, badkamer, woonkamer en slaapkamer. Aparte ruimte is ingericht als home cinema, grenzend aan een extra vertrek met noorderlicht, wat deze plek bijzonder geschikt maakt als atelier. De rest van de verdieping biedt extra bergruimte.
Wellness en home training
Het souterrain is eveneens een volwaardige verdieping van ruim 150 vierkante meter. Met een centrale hal en daglichttoetreding kan hier een gym en yoga-ruimte worden gerealiseerd, die middels openslaande deuren direct verbonden is met de tuin. Onderdeel van het ontwerp is een wellness met sauna, stoomcabine, cold plunge/douche en een apart toilet. Het programma is compleet met een wijnkelder van circa zestien vierkante meter en een aparte home office.






Het pand staat op een perceel van ruim 550 vierkante meter. De tuin is reeds ontworpen door een tuinarchitect, waarbij de beplanting zorgvuldig is gepland. Mooie heesters en bomen zorgen voor privacy en een groene beleving. Op het perceel kan en mag worden geparkeerd, met gelegenheid voor meerdere auto’s. Onderdeel van het ontwerp is een royaal terras, grenzend aan de woonkeuken, met een ligging op het zuiden. De tuin is ruim genoeg voor een klein hockeyveld en meerdere speelhoeken. De garage is origineel en in goede staat. Ten behoeve van de duurzame verwarmingsinstallatie is een deel van de garage in gebruik genomen voor de warmtepomp. Het overige deel biedt ruimte aan een Biro en het stallen van fietsen.




Aan het einde van de negentiende eeuw, toen de binnenstad van Amsterdam steeds voller werd, groeide de behoefte aan een groene wijk dicht bij het centrum. Op initiatief van Van Eeghen ontwierp architect Zocher in 1881 het Willemspark, dat grensde aan het Vondelpark. Een paar decennia later verrezen daar, rondom de vijvers, de eerste villa’s. Statige panden in klassieke bouwstijlen verwelkomden gegoede gezinnen in dit rustige en groene deel van de stad. De grandeur van toen is nog steeds intact. De meeste gebouwen zijn gerenoveerd en de lanen en het groen, zoals destijds bedacht, zijn volwassen geworden. Zowel de bewoners als het culinaire aanbod van het Vlaamsch Broodhuys, chocolatier Linnick, groenteboer Wessels, sterrenrestaurant Ron Gastrobar, het Franse visrestaurant VISQUE en meerdere traiteurs geven de residentiële buurt zijn hedendaagse allure. Gelegen tussen het Vondelpark, de Koninginneweg en de Amstelveenseweg – met het Museumkwartier op loopafstand – is dit een unieke oase binnen Amsterdam om te wonen, waar ontspanning en inspiratie altijd dichtbij zijn.
Bereikbaarheid
Deze locatie heeft een uitstekende bereikbaarheid met het openbaar vervoer. Tramlijn twee stopt vlak bij het Emmaplein, daarnaast zijn er diverse verbindingen vanaf het Haarlemmermeerstation en de Amstelveenseweg.
Met de fiets is de gehele stad goed bereikbaar, waaronder station Amsterdam Zuid/WTC op circa zeven minuten. Ook met de auto is deze locatie goed ontsloten, via de A10-ringweg en de nabijgelegen uitvalswegen.
Parkeergelegenheid
Parkeren is mogelijk op eigen terrein, met ruimte voor meerdere auto’s. Daarnaast kan er op de openbare weg worden geparkeerd via een abonnement of jaarkaart voor ondernemers. Meer informatie over deze jaarkaart is te vinden via de website van de gemeente Amsterdam, onder ‘Ondernemersjaarkaart parkeren kopen’ (vergunningsgebied Zuid 8.1).




Het Koningshuys
Amsterdam
Amsterdam