Smaakvol gerenoveerd benedenhuis van circa 78 m² gelegen op eigen grond in de zeer geliefde Erasmusbuurt (Amsterdam-West) met energielabel A. In 2019 is deze woning geheel intern gerenoveerd, waarbij de eigenaar smaakvolle en eigentijdse keuzes heeft gemaakt, waardoor de woning een eigen identiteit heeft gekregen. Daarnaast is er een verduurzamingsslag gemaakt, waarbij onder andere een warmtepomp is geïnstalleerd. Mede door de getroffen isolerende maatregelen resulteert dit in een woning met energielabel A, die helemaal toekomstproof is. De woning beschikt over een eigen entree, hal, riante woonkamer met study, open keuken met eiland, ruime slaapkamer met inbouwkastenwand en een luxe badkamer. Deze is voorzien van een inloopdouche, breed wastafelmeubel en toilet. De openslaande deuren geven toegang tot de tuin, die geheel in lijn met de woning is ontworpen. De tuin is circa 33 m² groot en gelegen op het westen.
Rondleiding
Via het tochtportaal kom je in de ruime hal, die toegang biedt tot alle vertrekken. De centraal gelegen open keuken, uitgevoerd in licht eiken met een natuurstenen blad, is een eyecatcher en voorzien van luxe inbouwapparatuur. De naastgelegen study, ook in licht eiken, heeft grote inbouwkasten en een diep bureaublad. De living met eettafel grenst aan de tuin, waarbij een grote schuifpui voor een naadloze binnen/buitenbeleving zorgt. De riante slaapkamer aan de rustige straatzijde heeft een ruime inbouwkastenwand en een badkamer en suite met eigentijdse terrazzo tegels, een inloopdouche, breed wastafelmeubel en zwevend toilet. De ruimte bij de eettafel kan eenvoudig worden omgevormd tot een tweede slaapkamer. De westelijk gelegen tuin van 33 m² biedt een oase van rust. De afwerking met terrazzo tegels en stucwerk, gecombineerd met het kleurenpalet van de beplanting, zorgt voor een prachtig uitzicht en veel privacy.
Buurtgids
De woning is gelegen in de wijk Erasmuspark in Amsterdam West. De buurt is een hippe en bruisende plek. Het is een populaire woonwijk voor young professionals, stellen en gezinnen vanwege de aanwezigheid van meerdere stadsparken, de groene opzet van de wijk en de gunstige ligging. De buurt heeft een gevarieerd aanbod van winkels, restaurants en cafés, met veel lokale ondernemingen die bijdragen aan de unieke sfeer van de wijk. Op de Jan van Galenstraat en de Hoofdweg, vindt men een groot aanbod aan supermarkten, winkels, bakkers en eetgelegenheden. In de buurt zijn ook verschillende parken te vinden, waaronder het Erasmuspark, Rembrandtpark en het Westerpark. Het Erasmuspark en Rembrandtpark zijn prachtige stadspark met een vijver, speeltoestellen en diverse sportfaciliteiten. Het Westerpark heeft een cultureel centrum, een bioscoop, diverse restaurants en cafés en is een populaire locatie.
Bijzonderheden
• Gebruiksoppervlakte wonen circa 78 m²
• Tuin gelegen op het westen van circa 33 m²
• Gelegen op eigen grond
• Lucht warmtepomp
• Elektrische boiler (200 L) voor warmwater
• Energielabel A, geldig t/m 23-12-2030
• Diverse inbouw kastenwanden
• Eigen opgang
• Gemeentelijk beschermd stadsgezicht
• Delair Vastgoedbeheer doet professioneel beheer
• Servicekosten VvE € 101,- per maand
• Oplevering in overleg
Into The Future
Wij begeleiden als kantoor de verkoop van een uiteenlopend aanbod. Als makelaar is deze afwisseling erg uitdagend en draagt bij aan het beeld dat je krijgt van de totale woningmarkt in Amsterdam. Zelf heb ik een zwak voor Amsterdam West, waar ik zelf ook woon. De dynamiek van de buurt is erg fijn en de voorzieningen zijn goed. Op onder andere de Hoofdweg, Jan van Galenstraat, Mercatorplein en Jan Evertsenstraat is een diversiteit aan winkels, speciaalzaken en traiteurs te vinden. Daarnaast zijn er diverse goede restaurants en gezellige cafés te vinden in de buurt. Het appartement betreft een zeer smaakvol en uitstekend onderhouden benedenwoning van circa 78 m² gelegen op eigen grond. De woning biedt een perfecte combinatie van eigentijds wonen en comfort. Met een ruime living grenzend aan de tuin, prachtige keuken met kookeiland, riante slaapkamer met inbouwkastenwand, vloerverwarming en een heerlijke tuin gelegen op het westen. Dit alles maakt het een verfijnde woning waar je je direct thuis zult voelen. De gehele woning is in 2019 grondig gerenoveerd met het oog op de toekomst door het plaatsen van een warmtepomp en extra isolerende maatregelen. Dit resulteert in een energielabel A. Er is zorgvuldig nagedacht over de indeling en de optimalisatie van de woonoppervlakte, waarbij er rekening is gehouden met de mogelijkheid voor het realiseren van een tweede slaapkamer. Mocht je verdere interesse hebben nodig ik je graag uit om eens langs te komen. Uiteraard vertel ik je dan nog meer over het appartement. Wellicht tot snel.
Glenn van der Zanden | Makelaar Broersma Wonen
Architectuur
Deze eigentijdse benedenwoning is een onderdeel van een gebouw – gebouwd in 1932. De huizen in de straat en directe omgeving zijn gebouwd in de bouwstijl “Amsterdamse school”. Alles draait hierbij om de uiterlijke vorm, die stevig en massief is. Kenmerkend voor deze bouwstijl zijn de rode bakstenen en de grote erkers. Architectenbureau Gulden & Geldmaker zijn de ontwerpers van het bouwblok aan de Orteliusstraat 307 – 313 bestaande uit een groter geheel van in het totaal 30 woningen verdeeld over 10 percelen. De woningontwerpen van Gulden & Geldmaker waren sober, op het massieve af, symmetrisch en vrijwel zonder decoratie. Tussen 1924 en 1930 werkten ze veel samen met architect J.M. van der Mey. Van der Mey leverde het ontwerp van de voorgevel, Gulden & Geldmaker tekenden de plattegronden. Dit resulteerde in minder sobere gevels met iets meer detaillering. Intern is de woning grootschalig gerenoveerd in 2019, deze renovatie is met veel zorg en smaak uitgevoerd. Dat zie je terugkomen in o.a. de materiaalkeuze, afwerking van de uitbouw en de prachtig aangelegde tuin. Ook is er goed naar het licht gekeken en dit geoptimaliseerd door de lichtkoepel in de uitbouw. Zo is de woning geheel verduurzaamd, is er een warmtepomp met boiler geplaatst, grotendeels de vloer vervangen, een stijlvolle uitbouw gerealiseerd, leidingwerk en elektra vernieuwd en uiteraard een nieuwe keuken en badkamer geplaatst.
Wonen en koken
Middels de eigen voordeur vanaf de straat is via het tochtportaal de ruim opgezette hal te bereiken. Deze biedt toegang tot alle vertrekken. De open keuken met kookeiland is centraal gesitueerd in de woning. De keuken is uitgevoerd in licht essen hout en mede door het hoogwaardige op maat gemaakte Terrazzo blad, een echte eyecatcher van de woning. Alle wenselijke luxe inbouwapparatuur is aanwezig, zoals een Quooker, Bora kookplaat, oven/magnetron, ovenstoomoven, vaatwasser en koel-/vriescombinatie. Evenals de keuken is de study opgebouwd uit licht essen panelen. De grote inbouwkasten zorgen voor voldoende opbergruimte en het diepe bureaublad voor een fijne werkplek. De living grenst tezamen met de eettafel aan de tuin. Een ultieme binnen/buitenbeleving wordt bewerkstelligd door de grote schuifpui die de woonkamer verbindt met de tuin.
Slapen en baden
De riante slaapkamer is aan de rustige straatzijde gesitueerd. De slaapkamer is voorzien van een ruime inbouwkastenwand. Dit in combinatie met de wandlampjes, mooie houten vloer en de badkamer en suite zorgen voor een warme sfeer. De badkamer is zowel via de woonkamer als slaapkamer te bereiken. De badkamer is afgewerkt met een sprekende terrazzo tegel, die de badkamer eigentijds maakt. De badkamer is voorzien van een fijne inloopdouche, breed wastafelmeubel en zwevend toilet. Doordat de ruimte, waar de eettafel staat, gedeeltelijk af te sluiten is, is er eenvoudig een tweede slaapkamer te realiseren. De hele woning is hier al op voorbereid. Lichtpunten, schakelaars en het bureau is makkelijk te verwijderen zonder dat de kast aangepast hoeft te worden.
De tuin
De zorgvuldig aangelegde tuin van circa 33 m² is gelegen op het westen. Een oase van rust, die je de stadse dynamiek even doet laten vergeten. Een leuk detail is het gebruik van de materialen in de afwerking van de achtergevel en het bankje met een prachtige terrazzo tegel in combinatie met stucwerk. Het kleurenpallet in de beplanting en bomen zorgen voor een prachtig uitzicht op een levend schilderij en privacy.
De woning is gelegen in de wijk Erasmuspark in Amsterdam West. De buurt is een hippe en bruisende plek. Het is een populaire woonwijk voor young professionals, stellen en gezinnen vanwege de aanwezigheid van meerdere stadsparken, de groene opzet van de wijk en de gunstige ligging. De buurt heeft een gevarieerd aanbod van winkels, restaurants en cafés, met veel lokale ondernemingen die bijdragen aan de unieke sfeer van de wijk. Op de Jan van Galenstraat en de Hoofdweg, vindt men een groot aanbod aan supermarkten, winkels, bakkers en eetgelegenheden. In de buurt zijn ook verschillende parken te vinden, waaronder het Erasmuspark, Rembrandtpark en het Westerpark. Het Erasmuspark en Rembrandtpark zijn prachtige stadspark met een vijver, speeltoestellen en diverse sportfaciliteiten. Het Westerpark heeft een cultureel centrum, een bioscoop, diverse restaurants en cafés en is een populaire locatie.
Bereikbaarheid
De Orteliusstraat is goed bereikbaar met het openbaar vervoer. Trams en bussen stoppen vlakbij op de Jan van Galenstraat en de Hoofdweg en biedt aansluiting naar het stadscentrum, Amsterdam Centraal Station of station Sloterdijk. Met de fiets is station Sloterdijk, het centrum en Centraal station ook gemakkelijk te bereiken. Het appartement is met de auto tevens goed te bereiken. Zo is de A10, de ringweg van Amsterdam, binnen enkele minuten te bereiken.
Parkeergelegenheid
Parkeren is mogelijk via een vergunningenstelsel op de openbare weg (vergunningsgebied West-3.1).
Met een parkeervergunning voor West-3.1 mag u parkeren in West-3 en Adolf van Nassaustraat. Een parkeervergunning voor bewoners kost € 186,29 per 6 maanden. Momenteel is er voor dit vergunningsgebied geen wachttijd. Een tweede parkeervergunning is in dit gebied niet mogelijk. (Bron: Gemeente Amsterdam, juni 2024).
Wat de bewoners gaan missen
Het ‘fluwelen eind’ is het groenste en mooiste stuk van de Orteliusstraat. Wij hebben hier ruim vijf jaar met veel plezier gewoond, met gezellige en vriendelijke buren en een prettige groep bewoners in de VvE. Met het Erasmuspark en Rembrandtpark om de hoek heb je op loopafstand twee parken waar je kunt sporten, koffie drinken, zwemmen en barbecueën. En als je met de auto de stad uit moet, zit je direct op de ring. In de ochtend zit je aan de voorkant van het huis heerlijk in het zonnetje op het bankje met een kop koffie, en in de middag kun je een boek lezen of borrelen in de tuin. De tuin geeft dankzij de bomen en het groen een heel privé gevoel. Het huis heeft een hele fijne open en lichte indeling, met het kookeiland als sfeervol middelpunt van de woning. Er is vaker aan dit eiland gegeten dan aan de eettafel, waar je tijdens het koken gezellig aan kunt schuiven. De tweede slaapkamer hebben wij uiteindelijk nooit toegevoegd, waardoor er veel ruimte en licht in de woning is. Maar mocht het tijd zijn voor die extra slaapkamer, dan zijn alle voorbereidingen al getroffen om deze zonder sloopwerk of ingrijpende verbouwing toe te voegen.