Een klassiek gelijkvloers bovenhuis van circa 256 m² met een verrassende en prettige indeling en een mooi vrij uitzicht, gelegen in de zeer geliefde Beethovenbuurt. Dit gelijkvloerse appartement bevindt zich op de derde verdieping en is bereikbaar via een trappenhuis en een lift. Het heeft een ruime indeling met drie slaapkamers en drie balkons met een totale oppervlakte van 18 m². Tevens heeft het appartement twee grote bergingen in het souterrain van circa 18 m² en een gemeenschappelijke fietsenstalling. Door de hoekligging en de ligging op de derde verdieping is deze woning extra licht. Opvallend is dat het in de woning stil is, ondanks de levendige locatie.
Rondleiding
Het appartement, gelegen op de derde verdieping en bereikbaar via een klassiek trappenhuis met lift, is gelijkvloers en circa 256 m² groot. De ruime indeling omvat een entree met gastentoilet, een hal grenzend aan het lichthof, en een leefruimte verdeeld in vier verbonden ruimtes: een lichte eetkamer tussen de keuken en de woonkamer, een ruime keuken met luxe inbouwapparatuur, een heerlijke woonkamer met authentieke details en een gashaard, en een afsluitbare werkkamer met een gashaard en aangrenzend balkon. De slaapvertrekken zijn gescheiden van de leefruimte door een afgesloten hal. De hoofdslaapkamer is royaal, met een balkon en een kleedkamer, gelegen aan de rustige achterzijde. De twee andere slaapkamers aan de voorzijde beschikken over originele inbouwkasten. Er zijn twee badkamers: een grote badkamer met ligbad, inloopdouche, breed wastafelmeubel en toilet, en een tweede badkamer met douche, toilet, dubbele wastafel en wasmachineaansluiting. In totaal heeft het appartement drie balkons (totaal circa 18 m²). Het grootste balkon (7 m²) grenst aan de werkkamer en ligt op het oosten. Het tweede balkon (4 m²) is toegankelijk vanuit de hoofdslaapkamer en ligt op het westen, met uitzicht op een groene binnentuin. Het derde balkon (1 m²) is verbonden met de grote badkamer en zorgt voor goede ventilatie. Het appartement beschikt ook over twee grote bergingen in het souterrain van circa 18 m² en een gemeenschappelijke fietsenstalling.
Buurtgids
Voor de boodschappen biedt de Beethovenstraat volop keuze met een breed scala aan speciaalzaken en diverse supermarkten, waaronder een grote Albert Heijn, Holland & Barrett en Etos. Ook zijn er verschillende speciaalzaken te vinden, zoals slagerij Hergo, bakkerij Le Pain Quotidien en BBROOD. Voor een gezellige borrel of een hapje eten in de buurt zijn Firelli’s Caffe Ristorante, Bar Kasper en Bar Hendrik aan te raden. Het Olympiaplein, met onder andere Le Fournil en L’Amuse, ligt ook op loopafstand. Voor een fijne kop koffie, lunch of diner is er een ruime keuze in de omgeving. Het Beatrixpark is een uitstekende optie voor een wandeling. Elke vrijdag is er op het Minervaplein een biologische- en boerenmarkt, een gezellige buurtmarkt met een breed aanbod van verse producten. Zeer gunstig gelegen ten opzichte van het openbaar vervoer en op loopafstand van station Amsterdam-Zuid. Sportief gezien zijn er meerdere exclusieve sportscholen te vinden. Op het Olympiaplein is tevens de mogelijkheid voor een fanatiek potje padel. Vanuit hier is het Beatrixpark, via en langs de Bernard Zweerskade, op 5 minuten afstand te bereiken. Een prachtig park om te wandelen en te sporten.
Bijzonderheden
• Gebruiksoppervlakte wonen circa 226 m²
• Drie balkons van totaal circa 12 m²
• Twee bergingen in het souterrain van totaal circa 18 m²
• Lift aanwezig in het complex
• Drempelloze entree
• Gemeenschappelijke fietsenstalling
• Gelegen op erfpachtgrond van Gemeente Amsterdam. Huidig tijdvak 16-11-1929 t/m 30-11-2053, AB 1994, erfpachtcanon is afgekocht tot 30-11-2053.
• Energielabel E
• Servicekosten VvE € 557,89 per maand
• Rijksbeschermd stadsgezicht
• Oplevering in overleg
![](https://www.broersma.nl/app/uploads/Schubertstraat-40-3-34-1-575x383.jpg.webp)
Schuberts Allegro
Wij begeleiden de verkoop van een uiteenlopend aanbod. Als makelaar is deze afwisseling erg uitdagend en draagt bij aan het beeld dat je krijgt van de totale woningmarkt in Amsterdam. Wij zijn verheugd als wij een woning tegenkomen die ons extra verrast. Dit was ook het geval bij dit appartement. Al bij het entree werden wij aangenaam verrast en dit werd bevestigd in de woning zelf. Wij zijn goed bekend met de dynamiek van de buurt en de voorzieningen zijn goed. Wij fietsen vaak langs het gebouw en op het eerste oog valt niet op hoe bijzonder het gebouw is. Door de speciale vorm van het perceel, die ook in de woning terug te vinden is, heeft deze woning een verrassend prettige indeling en mooie zichtlijnen. Wij erkennen dat dit appartement zeer ruim van opzet is en zijn grandeur heeft behouden. Wat ik erg fijn vind aan het appartement is de rust die je ervaart in de woning, ondanks dat je om de hoek van de gezellige dynamiek van de Beethovenstraat bent. Dat is verrassend. Daarnaast zijn er de twee balkons die elk voor zich een kwalitatieve buitenruimte bieden, met name dankzij het prachtige uitzicht over de groene binnentuin en de Stadionweg. Bij interesse nodigen wij u graag uit om langs te komen en de kwaliteiten zelf te ervaren.
Glenn van der Zanden | Broersma Makelaar Wonen
![](https://www.broersma.nl/app/uploads/sure/media/AM105713/AM105713-1919207-Schubertstraat-40-3-Amsterdam-196587345.jpg.webp)
Architectuur
Het appartement maakt deel uit van een bouwblok dat is gelegen aan de Beethovenstraat, Stadionweg en Schubertstraat. Het complex is als één geheel gebouwd en beslaat zeven percelen en biedt ruimte aan vijftien ruime appartementen. Schubertstraat 40 is nu een apart gebouw en een aparte VVE. Het complex is in 1931 gebouwd onder leiding van architect Izaäk Blomhert. Er is weinig bekend over deze architect, omdat hij voornamelijk op de achtergrond werkte. Enige bekendheid verwierf hij vlak na de Tweede Wereldoorlog met de verbouwing van het militair hospitaal aan de Sarphatistraat in Amsterdam. Later ontwierp hij in de stad veelal woningen in Slotermeer en Osdorp. Het complex is gebouwd in de stijl van de Amsterdamse School. Hierbij draait alles om de uiterlijke vorm, die stevig en massief is. Kenmerkend zijn de ladderramen: vensters die door een groot aantal roeden verdeeld zijn. Zeer herkenbaar en goed terug te vinden in de kozijnen. Een ander opvallend detail van het pand is het hoog opgemetselde trasraam, dat is uitgevoerd in een donkerdere baksteen in vergelijking met de rest van het gebouw. Intern is het imposante trappenhuis met daarin gecentreerd een lift en de lichthof een uniek element, wat niet vaak is toegepast in dit type gebouw. Voorts voldoet het pand aan de stedenbouwkundige uitgangspunten van Berlage, die voorschreef dat een bouwblok op de hoek van de straat een visuele beëindiging moest accentueren in vorm (extra hoogte) en details.
![](https://www.broersma.nl/app/uploads/sure/media/AM105713/AM105713-1919207-Schubertstraat-40-3-Amsterdam-196587349.jpg.webp)
![](https://www.broersma.nl/app/uploads/sure/media/AM105713/AM105713-1919207-Schubertstraat-40-3-Amsterdam-196587065.jpg.webp)
![](https://www.broersma.nl/app/uploads/sure/media/AM105713/AM105713-1919207-Schubertstraat-40-3-Amsterdam-196587039.jpg.webp)
![](https://www.broersma.nl/app/uploads/sure/media/AM105713/AM105713-1919207-Schubertstraat-40-3-Amsterdam-196587069.jpg.webp)
Wonen en koken
Via het klassieke vierkante trappenhuis met centraal geplaatste lift is de derde verdieping bereikbaar. Het trappenhuis is fraai en stijlvol, waarbij de lift nog steeds de oorspronkelijke allure heeft. Het gehele appartement is gelijkvloers en circa 256 m² groot. Door de omvang zijn alle ruimtes ruim opgezet. Te beginnen met de entree voorzien van een gastentoilet, die overloopt in een hal grenzend aan het lichthof. De leefruimte is opgedeeld in vier verschillende ruimtes, die allen met elkaar in verbinding staan, al dan niet via de hal. Centraal is de eetkamer te vinden, een lichte en zeer plezierige ruimte gelegen tussen de keuken en de woonkamer. Een ruimte die uitnodigt om heerlijk te dineren met vrienden en/of familie. De Bulthaup-keuken is groot genoeg om een heerlijk diner in te bereiden. Daar zal de Gaggenau inbouwapparatuur positief aan bijdragen. De woonkamer is gelegen aan de straatzijde (Stadionweg), maar door de nieuwe kozijnen voorzien van HR++ glas is het er erg stil. De authentieke details, zoals de originele plafondlijsten, en suite deuren en parketvloer, maken deze ruimte passend bij het huis. De gashaard zorgt voor extra intimiteit in deze mooie ruimte. De werkkamer is geheel af te sluiten van de woonkamer en de hal. De gashaard, bekleed met natuursteen en ingebouwd in de kastenwand, benadrukt de functie van deze ruimte. Een fijne en wederom ruim opgezette kamer met aangrenzend een heerlijk balkon.
![](https://www.broersma.nl/app/uploads/sure/media/AM105713/AM105713-1919207-Schubertstraat-40-3-Amsterdam-196587023.jpg.webp)
![](https://www.broersma.nl/app/uploads/sure/media/AM105713/AM105713-1919207-Schubertstraat-40-3-Amsterdam-196587047.jpg.webp)
![](https://www.broersma.nl/app/uploads/sure/media/AM105713/AM105713-1919207-Schubertstraat-40-3-Amsterdam-196587031.jpg.webp)
![](https://www.broersma.nl/app/uploads/sure/media/AM105713/AM105713-1919207-Schubertstraat-40-3-Amsterdam-196587071.jpg.webp)
![](https://www.broersma.nl/app/uploads/sure/media/AM105713/AM105713-1919207-Schubertstraat-40-3-Amsterdam-196587175.jpg.webp)
![](https://www.broersma.nl/app/uploads/sure/media/AM105713/AM105713-1919207-Schubertstraat-40-3-Amsterdam-196587119.jpg.webp)
![](https://www.broersma.nl/app/uploads/sure/media/AM105713/AM105713-1919207-Schubertstraat-40-3-Amsterdam-196587155.jpg.webp)
Slapen en baden
Uniek aan dit appartement is de scheiding tussen de leefruimte en de slaapverblijven. De entreehal vormt op een natuurlijke manier deze verdeling. Via een afgesloten hal worden alle slaapvertrekken bereikt. De hoofdslaapkamer is als zeer royaal te bestempelen met een afmeting van ruim 4 bij 5 meter en een plafondhoogte van 3 meter. Het aangrenzende balkon en de kleedkamer maken de beleving compleet. Mede door de ligging aan de rustige achterzijde is dit een zeer plezierige ruimte om te verblijven. De twee overige slaapkamers zijn gesitueerd aan de voorzijde, beide van uitstekend formaat en voorzien van diverse originele inbouwkasten. De twee badkamers zijn beide vanuit de gang te bereiken. De hoofdbadkamer is ruim opgezet en voorzien van onder andere een ligbad, inloopdouche, breed wastafelmeubel en toilet. De tweede badkamer is voorzien van een douche, toilet, dubbel wastafelmeubel en wasmachineaansluiting. Tevens is in deze badkamer de cv-ketel te vinden.
![](https://www.broersma.nl/app/uploads/sure/media/AM105713/AM105713-1919207-Schubertstraat-40-3-Amsterdam-196587157.jpg.webp)
![](https://www.broersma.nl/app/uploads/sure/media/AM105713/AM105713-1919207-Schubertstraat-40-3-Amsterdam-196587159.jpg.webp)
![](https://www.broersma.nl/app/uploads/sure/media/AM105713/AM105713-1919207-Schubertstraat-40-3-Amsterdam-196587167.jpg.webp)
![](https://www.broersma.nl/app/uploads/sure/media/AM105713/AM105713-1919207-Schubertstraat-40-3-Amsterdam-196587165.jpg.webp)
![](https://www.broersma.nl/app/uploads/sure/media/AM105713/AM105713-1919207-Schubertstraat-40-3-Amsterdam-196587187.jpg.webp)
![](https://www.broersma.nl/app/uploads/sure/media/AM105713/AM105713-1919207-Schubertstraat-40-3-Amsterdam-196587223.jpg.webp)
![](https://www.broersma.nl/app/uploads/sure/media/AM105713/AM105713-1919207-Schubertstraat-40-3-Amsterdam-196587257.jpg.webp)
De buitenruimte
Het appartement beschikt in totaal over drie balkons met een gezamenlijke oppervlakte van circa 18 m². Het grootste balkon van circa 7 m² is te bereiken vanuit de werkkamer en is gelegen op het oosten. Een heerlijke plek om te genieten van een kopje koffie bij de opkomende zon of een intieme borrel aan het einde van de dag op een warme zomeravond. Het tweede balkon van circa 4 m² is te bereiken via openslaande deuren vanuit de riante hoofdslaapkamer. Dit balkon is gelegen op het westen, maar door de open ligging aan de groene binnentuin is dit een kwalitatief zonnige buitenruimte. Het derde, tevens laatste, balkon is te bereiken vanuit de grote badkamer. Door de grootte van circa 1 m² zal deze minimaal gebruikt worden, al is het fijn dat de badkamer goed geventileerd kan worden.
![](https://www.broersma.nl/app/uploads/sure/media/AM105713/AM105713-1919207-Schubertstraat-40-3-Amsterdam-196587341.jpg.webp)
![](https://www.broersma.nl/app/uploads/sure/media/AM105713/AM105713-1919207-Schubertstraat-40-3-Amsterdam-196587347.jpg.webp)
![](https://www.broersma.nl/app/uploads/sure/media/AM105713/AM105713-1919207-Schubertstraat-40-3-Amsterdam-196587317.jpg.webp)
![](https://www.broersma.nl/app/uploads/sure/media/AM105713/AM105713-1919207-Schubertstraat-40-3-Amsterdam-196587355.jpg.webp)
Voor de boodschappen biedt de Beethovenstraat volop keuze met een breed scala aan speciaalzaken en diverse supermarkten, waaronder een grote Albert Heijn, Holland & Barrett en Etos. Ook zijn er verschillende speciaalzaken te vinden, zoals slagerij Hergo, bakkerij Le Pain Quotidien en BBROOD. Voor een gezellige borrel of een hapje eten in de buurt zijn Firelli’s Caffe Ristorante, Bar Kasper en Bar Hendrik aan te raden. Het Olympiaplein, met onder andere Le Fournil en L’Amuse, ligt ook op loopafstand. Voor een fijne kop koffie, lunch of diner is er een ruime keuze in de omgeving. Het Beatrixpark is een uitstekende optie voor een wandeling. Elke vrijdag is er op het Minervaplein een biologische- en boerenmarkt, een gezellige buurtmarkt met een breed aanbod van verse producten. Zeer gunstig gelegen ten opzichte van het openbaar vervoer en op loopafstand van station Amsterdam-Zuid. Sportief gezien zijn er meerdere exclusieve sportscholen te vinden. Op het Olympiaplein is tevens de mogelijkheid voor een fanatiek potje padel. Vanuit hier is het Beatrixpark, via en langs de Bernard Zweerskade, op 5 minuten afstand te bereiken. Een prachtig park om te wandelen en te sporten.
Bereikbaarheid
Deze locatie is van nature strategisch gelegen ten opzichte van alle grootstedelijke voorzieningen, met de Beethovenstraat om de hoek, wat erg prettig is. Daarnaast is het ook een zeer aangename locatie om van buiten de stad te komen en naar het stadscentrum te gaan. Alles is dichtbij en gemakkelijk bereikbaar. Zelfs het openbaar vervoer op de Zuidas is slechts 4 minuten fietsen. Metro, tram en trein zijn in de buurt. De hele stad is gemakkelijk bereikbaar met de fiets vanaf hier. Langs het Hilton Hotel loopt men naar de Cornelis Schuytstraat en onder het Amsterdams Lyceum wandelt of fietst men zo het Vondelpark in.
Parkeergelegenheid
Parkeren is mogelijk via een vergunningenstelsel op de openbare weg (vergunningsgebied Zuid 2.2).
Met een parkeervergunning voor Zuid 2.2 mag u parkeren in Zuid-1, Zuid-2 en Zuid-8.
Een parkeervergunning voor bewoners kost € 186,29 per 6 maanden.
Momenteel is er voor dit vergunningsgebied geen wachttijd. Een tweede parkeervergunning voor bewoners kost € 465,73 per 6 maanden.
(Bron: Gemeente Amsterdam, september 2024).
![](https://www.broersma.nl/app/uploads/sure/media/AM105713/AM105713-1919207-Schubertstraat-40-3-Amsterdam-196587353.jpg.webp)
![](https://www.broersma.nl/app/uploads/1077-TX-Bernard-Zweerskade-12-74-1-575x383.jpg.webp)
![](https://www.broersma.nl/app/uploads/1077-TX-Bernard-Zweerskade-12-73-1-575x383.jpg.webp)