De Van Breestraat 189 huis is een zeer mooi benedenhuis van circa 200 m², verdeeld over drie woonlagen en met een grote, zonnige tuin op het zuiden. Er zijn vijf slaapvertrekken en in totaal vier mooie badkamers. Het geheel is zeer hoogwaardig gerenoveerd, in perfecte balans en gelegen op een van de mooiste locaties van Zuid. Dichtbij het Vondelpark, scholen, mooie boetieks en gezellige restaurants en cafés.
Rondleiding
De eigen entree geeft toegang tot de woning op de begane grond. Er is een mooie hal met toilet en garderobe. De dubbele deuren naar het woongedeelte geven direct grandeur aan de ruimte. Aan de voorzijde is een gezellig zitgedeelte met een gashaard. Aan de achterzijde is het eetgedeelte en de serre met openslaande deuren naar de veranda en de tuin. De open keuken is smaakvol uitgevoerd in Italiaans marmer en hout.
Op de eerste verdieping is een overloop met een toilet. De grote ouderslaapkamer is aan de achterzijde van het huis en heeft een riante kleedruimte en een eigen badkamer voorzien van een ligbad, douche, toilet en dubbele wastafel. Aan de voorzijde is een sfeervolle slaapkamer met karakteristieke erker. Voorts is er een knusse zijkamer met ingebouwde kasten. In het souterrain zijn twee grote slaapkamers met beide een eigen badkamer voorzien van een douche en wastafel. Voorts is er een zeer grote bergruimte met veel kasten en een laundry met een wastafel en een groot werkblad.
Buurtgids
Op de plek waar nu het Museumplein ligt, stonden 200 jaar geleden nog boerderijen. Om meer woonruimte te creëren, begon hier aan het begin van de vorige eeuw de bouw van het Museumkwartier. Met de komst van het Van Gogh Museum kwam ook de hedendaagse bouwkunst van Gerrit Rietveld naar het Museumplein. Het aanbod van restaurants, cafés en winkels is even eclectisch als de bouwstijlen en past uitstekend bij de internationale allure van de wijk. Haute couture kenners en kopers kunnen terecht in de P.C. Hooftstraat bij modehuizen als Burberry, Ba&sh en Isabel Marant Étoile. Het prettige van deze buurt is dat het Centrum, De Pijp en Amsterdam Zuid – met het Vondelpark – allemaal op loopafstand liggen.
Bijzonderheden
- Eigen grond
- Goed georganiseerde vereniging van eigenaren
- Volledige gerenoveerd in 2012
- Turn-key benedenhuis
- Tuin op het zuiden van circa 99 m²
- Twee sfeervolle haarden op de woonverdieping
- Top locatie in Zuid
- Nieuwe fundering
Viola Bella
De Van Breestraat 189 is een van de woningen die vooruitstrevend waren in het optimaliseren van de ruimte van de traditionele woningen uit 1900 in Zuid. De woning is zeer deskundig en hoogwaardig verbouwd en de vertrekken zijn in een harmonieuze balans. De woonruimte op de bel-etage heeft een mooie verbinding met de tuin via de lichte serre en openslaande deuren. Het souterrain heeft een onderscheidende hoogte en een riante overloop waardoor de ruimten mooi zijn verdeeld. Het originele karakter van het huis is nog steeds zichtbaar in de karakteristieke hal met vestibule en trap. Viola Bella biedt de nieuwe eigenaren optimaal comfort en veel woonplezier in een van de leukste straten van Zuid.
Jelle Mundt | Makelaar Broersma Wonen
Designvisie
De woningen in Zuid zijn gebouwd in de bouwperiode van 1880 tot 1910 en maken een belangrijk onderdeel uit van de uitbreiding van Amsterdam. De rijke economie maakte Amsterdam een gewilde woonstad. In deze periode werden cultuur en kunst ook steeds belangrijker in het welzijn van de bewoners. Niet voor niets waren de bouw van het Rijksmuseum en het Concertgebouw belangrijke ontwikkelingen voor Zuid. In de meeste huizen is de rijkdom van deze periode nog steeds zichtbaar door bijvoorbeeld gedetailleerd houtsnijwerk, hoge plafonds, mooie erkers en grote tuinen. De Van Breestraat 189 is in 2012 zeer hoogwaardig gerenoveerd dankzij een deskundige begeleiding en slim ontwerp. Enkele onderscheidende kenmerken zijn de hoogte van het souterrain en de ruime overloop. Het huis is voorzien van een smaakvolle houten vloer, volledige isolatie, perfecte balansventilatie, ruime warmwatervoorziening en luxe sanitaire ruimten.
Wonen en koken
De woonverdieping biedt een gezellig zitgedeelte aan de voorzijde met een fraai ontworpen gashaard en ruimte voor een grote eettafel. De eettafel is een belangrijke as van de ruimte en vormt de verbinding tussen de semi-open keuken en de lichte serre. De keuken is smaakvol uitgevoerd met een marmeren blad en houten kasten.
Slapen en baden
De ruime ouderslaapkamer heeft een optimale indeling met een riante kleedkamer voorzien van vaste maatwerkkasten en een en suite badkamer met ligbad, dubbele wastafel en toilet. Aan de voorzijde zijn twee sfeervolle slaapkamers en op de overloop is er een extra badkamer.
In het souterrain zijn twee grote slaapkamers, beide voorzien van een eigen badkamer met douche en wastafel. Beide badruimtes zijn smaakvol uitgevoerd in natuursteen.
De buitenruimte
De grote tuin op het zuiden is zeer zonnig en mooi ontworpen. De oude perenboom, aangelegde borders en vegetatie zorgen het hele jaar door voor een groene balans en een botanisch karakter.
Op de plek waar nu het Museumplein ligt, stonden 200 jaar geleden nog boerderijen. Om meer woonruimte te creëren, begon hier aan het begin van de vorige eeuw de bouw van het Museumkwartier. Met de komst van het Van Gogh Museum kwam ook de hedendaagse bouwkunst van Gerrit Rietveld naar het Museumplein. Het aanbod van restaurants, cafés en winkels is even eclectisch als de bouwstijlen en past uitstekend bij de internationale allure van de wijk. Haute couture kenners en kopers kunnen terecht in de P.C. Hooftstraat bij modehuizen als Burberry, Ba&sh en Isabel Marant Étoile. Het prettige van deze buurt is dat het Centrum, De Pijp en Amsterdam Zuid – met het Vondelpark – allemaal op loopafstand liggen.
Bereikbaarheid
Het benedenhuis is gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen A2 en A4 via de Ring A10, bereikbaar via de afritten 108 en 109. Het is omgeven door meerdere tramhaltes op de Willemsparkweg en de Van Baerlestraat. Tevens ligt het dichtbij bushaltes naar onder andere Schiphol en Amstelveen.
Een bijzonder centrale locatie ten opzichte van het bruisende Centrum, het cultuurrijke Oud-Zuid, de Beethovenstraat en het fraaie Vondelpark.
Parkeergelegenheid
Parkeren is mogelijk via een vergunningenstelsel op de openbare weg (vergunningsgebied Zuid 8.1).
Met een parkeervergunning voor Zuid 8.1 mag u parkeren in Zuid-1, Zuid-2 en Zuid-8. Een parkeervergunning voor bewoners kost € 186,29 per 6 maanden. Momenteel is er voor dit vergunningsgebied een wachttijd van 5 maanden. Een tweede parkeervergunning is in dit gebied niet mogelijk. (Bron: Gemeente Amsterdam, juni 2024).