Een prachtig, licht en stijlvol appartement met 3 slaapkamers, een balkon op het westen en aan twee kanten zicht op het water! Het appartement van 135 m² bevindt zich op de eerste, tweede en derde etage van een stoer pakhuis opgeleverd in 2020 in de populaire Houthavens. Het heeft een hoogwaardige afwerking, is energiezuinig (energielabel A) en heeft vloerverwarming en vloerverkoeling.
Locatie
De Houthavens is een succes; een relatief nieuwe wijk met 7 eilanden en mooie grachten. De wijk heeft een perfecte ligging: het ligt dichtbij het centrum van Amsterdam en direct aan het IJ. In de wijk zijn er diverse scholen, BSO’s en kinderopvang aanwezig.
In de buurt zitten veel gezellige restaurants, cafés, koffietenten en terrassen. Denk aan Anne & Max, George Deli, wijnbar Compartir, Dignita, restaurant Vessel van Boat & Co (met een mooi terras aan het water waar in de zomer veel wordt gezwommen) en Bar Hout, dat aan de speeltuin ligt. Met de Houthaven-pont of eigen boot zit je ook zo in Noord: bij Loetje, Pllek of Helling 7.
Ook ben je vanuit deze gezellige wijk binnen een paar minuten in de Spaarndammerstraat, waar je terecht kunt voor boodschappen, horeca, sportscholen en een openbare bibliotheek. De Jordaan, de Haarlemmerbuurt en het Westerpark zijn ook op loop- en fietstafstand.
Vanuit de Houthavens ben je zo op Centraal Station en op Station Sloterdijk. Ook zijn er verschillende ov-verbindingen (o.a. de bus en de pont) en met de auto ben je binnen 5 minuten op de Ring A10-West en de Ring A10-Noord.
Rondleiding
Via de centrale entree of vanuit de parkeerkelder bereik je met de lift of de trap de derde verdieping, waar de entree van de woning is. De riante doorzonwoonkamer en woonkeuken op de tweede etage zijn voorzien van grote raampartijen, wat voor veel natuurlijk licht zorgt. Aan de voorkant ligt een balkon op het westen (middag- en avondzon) met harmonicadeuren die volledig open kunnen en die het balkon bij de woonkeuken betrekken. Vanaf het balkon kijk je uit op een brede gracht en zelfs tot aan het IJ en Amsterdam-Noord. De moderne en riante keuken beschikt over veel opbergruimte en is uitgerust met Siemens inbouwapparatuur en een Quooker-kraan. De woonkamer- en keuken zijn voorzien van een luxe visgraatparketvloer. De woonverdieping biedt meer dan voldoende ruimte voor een grote eet- en zithoek en een thuiswerkplek. De ruimte heeft een prachtige hoogte, wat een erg ruimtelijk gevoel geeft.
Op de eerste etage bevinden zich drie ruime slaapkamers die allemaal uitzicht hebben op het water. Ook de slaapkamers hebben grote raampartijen en hoge plafonds, waardoor ook deze verdieping erg ruim en licht is. De luxe badkamer is voorzien van een regendouche, ligbad en badkamerkast. Daarnaast is er een apart toilet, een praktische berging onder de trap en een ruim washok met aansluitingen voor de wasmachine en droger.
In de onderbouw beschikt het appartement over een externe berging en een eigen parkeerplaats. De parkeerplaats wordt separaat aangeboden voor € 50.000 k.k. en heeft de mogelijkheid om naast de auto een bakfiets te stallen en een laadpaal te installeren. Daarnaast is er in het pand een centrale fietsenberging aanwezig, waar alle bewoners gebruik van kunnen maken.
Kortom: het ideale (familie)appartement, dat een perfecte balans biedt tussen ruimte, functionaliteit, comfort en luxe.
Bijzonderheden
• Gebruiksoppervlakte wonen circa 135 m²
• 3 slaapkamers
• Aan twee kanten uitzicht op het water
• Stijlvolle (visgraat)parketvloer op de vloer en op de trappen
• Energiezuinige woning (energielabel A): volledig voorzien van stadsverwarming, HR++ glas, zonnepanelen (voor de VVE), vloerverwarming en vloerverkoeling
• Balkon op het westen met openslaande harmonicadeuren en uitzicht op de gracht
• Eigen parkeerplaats, separaat te koop voor € 50.000,- k.k. Mogelijkheid om bakfiets te stallen op eigen parkeerplaats samen met een auto en mogelijkheid om een laadpaal te installeren
• Interne berging en privé berging in de parkeerkelder
• Gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond. Te betalen canon bedraagt € 2725,15 voor de woning en € 73,97 voor de parkeerplaats per halfjaar (beide fiscaal aftrekbaar)
• Overstap onder gunstige voorwaarden is reeds aangevraagd waarbij er gekozen is voor het vastklikken van de toekomstige canon; afkopen behoort nog tot de opties
• Actieve en financieel gezonde VVE (professionele beheerder)
• De maandelijkse servicekosten bedragen €196,14 voor de woning en € 116,39 voor de parkeerplaats
• Oplevering in overleg
De Stoere Jongens
Dit is het ideale (familie)appartement, dat een perfecte balans biedt tussen ruimte, functionaliteit, comfort en luxe. De woning is in 2020 opgeleverd en de huidige, eerste eigenaren hebben deze sindsdien verfijnd en modern afgewerkt. De duurzame materiaalkeuze, de speelse indeling en het wonen aan het water maken dit echt hedendaags wonen in Amsterdam.
Ronald van de Bijl | Makelaar Broersma Wonen
Designvisie
Gemeente en ontwikkelaars hebben afgesproken dat de Houthavens een 100% klimaat-neutrale wijk moet worden. In de Houthavens is milieuvriendelijk gebouwd, met extra aandacht voor energie- en materiaalgebruik.
Het project Wiborg is in 2018 gerealiseerd en is ontworpen door architect Neelu Boparai. Zij vond haar inspiratie in de Houthavens zelf, maar ook in het Entrepotdok, de stoere pakhuizen in Hamburg en de lofts in New York.
De opdracht voor het Wiborgeiland was een 150 meter lange woonstrook te ontwerpen die aan twee kanten uitzicht op het water biedt. Het thema voor dit eiland was ‘Stoere Jongens’, refererend aan de pakhuizen van vroeger. De Stoere Jongens ligt op het eerste eiland aan de westkant van de Houthavens. Alle eilanden in de Houthavens zijn vernoemd naar de Hanzesteden waarmee in het verleden handel werd gedreven. De rijke Amsterdamse handelscultuur komt tot uiting in de architectuur van Wiborg. Er is een afwisselend gevelbeeld met negen variaties voor drie appartementengebouwen en zestien individuele panden. De stoere pakhuizen zijn verschillend gedetailleerd, van een strakke, modernere uitstraling tot een meer letterlijke vertaling van een klassiek pakhuis met metselwerk.
Wiborgeiland 122
Het appartement bevindt zich op de eerste, tweede en derde etage van het complex aan Wiborgeiland. Wiborgeiland kenmerkt zich door de duurzaamheid, het gebruik van hoogwaardige materialen en het water aan twee kanten: zowel de voorkant als de achterkant kijken uit op een gracht. Het appartement is luxe afgewerkt met glad stuc- en schilderwerk en een stijlvolle houten (visgraat)parketvloer op de vloer én op de trappen. Ook is het energiezuinig (energielabel A), doordat het volledig voorzien is van stadsverwarming, HR++ glas, zonnepalen (voor de VVE) en vloerverwarming en vloerkoeling. Voor het parkeren van de auto en/of (bak)fiets kun je vanuit de woning met de lift naar de onderbouw waar een eigen privé parkeerplaats en een separate privéberging zijn. Daarnaast is er in het pand een centrale fietsenberging aanwezig, waar alle bewoners gebruik van kunnen maken.
Wonen, koken en buiten
Via de hoofdentree of vanuit de parkeerkelder kun je met de lift naar de derde etage, waar alle entrees van de boven appartementen zich bevinden. Vanaf de galerij stap je via de voordeur binnen in een welkomsthal met garderobe. Daar neem je de trap naar beneden, naar de riante doorzonwoonkamer en woonkeuken. Het is een prachtige, lichte ruimte met hoge plafonds, wat een erg ruimtelijk gevoel geeft. De woonverdieping biedt meer dan voldoende ruimte voor een grote eet- en zithoek en een thuiswerkplek. Op de hele woonverdieping ligt een stijlvolle houten visgraatparketvloer.
Aan de voorkant, grenzend aan de keuken, open je de harmonicadeuren naar het balkon, waar je ’s middags en ’s avonds heerlijk kunt vertoeven in de zon. Hier geniet je van het uitzicht op de gracht en kan je zelfs kijken tot aan het IJ en Amsterdam-Noord. Aan de achterzijde zorgen grote raampartijen voor veel natuurlijk licht en ook hier is er uitzicht op het water.
De riante keuken heeft veel opbergruimte, is modern en centraal gepositioneerd in de woonkamer. De keuken is volledig voorzien van Siemens inbouwapparatuur, zoals een oven, koel-vriescombinatie, vaatwasser en een Quooker-kraan. Ook is er een bar aan het keukenblok, waar je kunt genieten van een kop koffie of een borrel met vrienden.
Slapen en baden
Vanuit de woonkamer neemt men de trap naar beneden naar de slaapvertrekken. De drie ruime slaapkamers hebben allemaal uitzicht op het water. Ook de slaapkamers zijn voorzien van grote raampartijen en hoge plafonds, waardoor ook deze verdieping erg ruim en licht is. De slaapkamers en overloop zijn voorzien van een houten parketvloer.
De centraal gelegen badkamer is voorzien van een riante regendouche, ligbad en badkamerkast. Naast de badkamer is er een apart toilet, een ruim washok waar de wasmachine- en drogeraansluiting en de technische ruimte zich bevinden en een praktische opbergruimte onder de trap.
Buurtgids
De Houthavens is een succes; een nieuwe wijk met 7 eilanden en leuke grachten. De wijk leeft met leuke koffietentjes, het eigen Houthavenpark en diverse speelplekken voor kinderen. Wiborgeiland zelf is een brede, autoluwe straat omringd door water.
Er zitten veel leuke plekken in de buurt. Zo heeft Hotel Boat&Co een goed restaurant, Vessel, en een erg mooi terras aan het water waar in de zomer veel wordt gezwommen. Bar Hout zit aan de speeltuin vast, handig als de kinderen daar spelen. Ook Anne & Max of Dignita (Spaandammerstraat) zitten op loopafstand, voor lekkere koffie of lunch. Café de Walvis, Compartir, Freud en Morris & Bella zijn allemaal leuke restaurants en barretjes op enkele minuten lopen. Met de Houthaven-pont of eigen boot zit men ook zo in Noord, bij Loetje, Pllek of Helling 7.
Voor boodschappen kan men uitstekend terecht in de Spaarndammerstraat, waar naast supermarkten, een bakker, slager en groenteboer te vinden zijn. Ook de Jordaan (waaronder de Noordermarkt) en de Haarlemmerbuurt zijn dichtbij. Tevens is het Westerpark met haar ruime scala aan vermaak in de buurt. De perfecte plek om te wandelen, lunchen, borrelen en s’avonds te gaan eten.
In de wijk zijn er diverse scholen (zoals Onze Amsterdamse School, Daltonschoon De Spaarndammerhout en Het 4e Gymnasium), BSO’s en kinderopvang aanwezig.
Bereikbaarheid
De wijk heeft een perfecte ligging: vanuit de Houthavens ben je zo op Centraal Station en op Station Sloterdijk, er zijn verschillende ov-verbindingen (o.a. de bus en de pont) en met de auto ben je binnen 5 minuten op de Ring A10-West en de Ring A10-Noord.
Parkeergelegenheid
In de ondergelegen parkeergarage op niveau -2 heeft de woning een parkeerplaats (separaat te koop voor €50.000 k.k.).
"’s Ochtends genieten we graag van een kop koffie in het zonnetje aan de gracht, met het raam aan de achterkant wijd open. Einde middag borrelen we en eten we vaak op het balkon, kijkend naar de varende bootjes voor ons huis en de grote schepen die langskomen op het IJ."